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五一后房贷利率还要涨? 有人4月买房, 房贷增加8.11万元

来源:住朋网 反馈/举报 2021年04月26日

**一大早,小编就看到朋友圈在传五一后南宁房贷利率要涨?是真的还是假的?

朋友圈1.png

看到消息后,小编立马就打电话询问银行工作人员,但工作人员称:“我们没有收到利率上调的消息,你们不要乱信,要问清楚。”

不过,虽说银行目前还没收到利率上调的通知,但也不排除接下来有上涨的可能。

这意味着什么?

1.房贷利率有可能会上涨,买房成本又要提高

2.目前贷款额度有限,越往后越难贷款

1、南宁再登上全国平均利率**前五,位居第二!

根据融360大数据研究院数据显示,2021年4月(2021年3月20日-2021年4月18日),全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。

其中上海、乌鲁木齐、哈尔滨、天津、厦门的首套房贷利率水平排名全国前五低;

惠州、南宁、成都、无锡、合肥的首套房贷利率水平排名全国前五高,南宁再次登上全国平均利率**前五,位居第二。

融360.png

在今年二月的时候,据融360大数据显示,在全国首套房贷款平均利率**十个城市中,南宁2021年2月首套房贷款平均利率达到了6.02%,位居****!

全国房贷利率位居****.png

虽说南宁2月房贷款平均利率排名在****,而4月房贷款平均利率排名却在全国第二,但是从数据来看,4月的平均利率还是略有上浮的。

再加上近期,全国继续加码楼市调控,楼市加码的同时,炒房客也在被严查。

4月8号,住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞和南通5城,要求切实提高政治站位,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性。

牢牢把握房子是用来住的,不是用来炒的定位,不将房地产作为短期**经济的手段,切实扛起城市主题责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

一方面,通过严限购、查炒房等多种措施,抑制房市的投机需求;

另一方面,住建部也提出要求,大力发展保障性租赁住房,尽**努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

这预示着中国房地产市场进入了新的发展阶段,房地产长效机制方案正在稳步实施。

此外,2021年4月20日,中国人民银行公布了**的LPR利率为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

中国人民银行4月LPR利率.png

LPR浮动利率已经是一年没有发生变化了!但是*近,全国大部分地区的房贷利率都有所上调,这其中也包括南宁。

2、南宁11家银行4月**房贷利率出炉!有人4月买房贷款月供增加约225元!

自2021年1月1日起,《关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》新规出台后,各地纷纷响应出台相应的调控政策,“超线”的银行必须限期整改。

在严格的比例控制之下,市场*直观的感受就是房贷利率变得水涨船高。

可见,新规的影响还是比较大的,再加近期的严查首付款政策、防止经营用途贷款违规流入房地产......

这些政策对于准备买房的人来说,未来申请房贷也会越来越难!

住朋君咨询了南宁11家银行,了解到现在南宁买房的房贷利率情况,目前4月**首套利率区间在6.00%-6.2%,二套利率在6.2%-6.4%之间。

4月**房贷利率:

4月**房贷利率.png

与今年1月还未有明显上调时的房贷利率相比:

2021年1月房贷利率.webp.jpg

从4月**房贷利率与1月出炉的房贷利率对比中就可以看出:

中国银行4月的首套利率为6.125%,二套为6.27%;1月时的首套利率为5.88%,二套为6.13%,分别上调了0.245%、0.14%。

建设银行4月**的首套利率为6%,二套为6.25%;1月时的首套利率为5.8%,二套为6.1%,分别上调了0.2%、0.15%。

邮政储蓄银行4月**的首套利率为6.1%,二套为6.3%;1月时的首套利率为5.85%,二套为6.05%,都上调了0.25%。

工商银行4月**的首套利率为6.2%,二套为6.4%;1月时的首套利率为5.85%,二套为6.05%,都上调了0.35%。

不过,这里还需提醒一下,南宁房贷利率会因不同楼盘、不同银行分行以及不同客户的征信情况而有所差别,具体情况购房者还得签约时向银行咨询清楚。

房贷利率的上浮,对购房者来说无疑是比之前要多花一笔钱。

以工商银行为例,按照100万贷款来看,30年期限,按还款等额本息来算:

100万计算.png

利率上调前,工商银行的首套房贷利率为5.85%,贷款100万,分期30年还清,月供5899.41元,累计利息112.38万元,应还总额为212.38万元。

利率上调后,工商银行的首套房贷利率为6.20%,贷款100万,分期30年还清,月供6124.69元,累计利息为120.49元,应还总额为220.49万元。

可以看出,相比房贷利率上调前,今年4月贷款买房月供多了225.28元,还款总额多了8.11万元!

所以,房贷额度的收紧,产生的蝴蝶效应不可预估。

从目前的情况来看,南宁贷款把控也越来越严格,贷款额度收紧,尽管楼市正在慢慢地稳定,但是房贷利率仍然在走高。

况且,现在的房贷审查程序越来越复杂,审批需要花费的时间也很长。

所以,大家要买房的话,就要提前准备好所有的需要准备的东西,并且要保持自己的征信良好!

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作者:住朋网 | 责任编辑:李婷
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