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南宁楼市回暖? 商品房4月成交11776套! 环比涨幅52.92%!

来源:住朋网 2022年05月09日

2022年以来,南宁楼市各种利好不断,特别是3月和4月的时候,公布了购房契税补贴、公积金贷款首套**提额至80万元、推进现房销售、区直二套首付比例下调至30%、南宁商贷二套首付降至30%、调整住宅前期物业收费等政策。那么在这样子的环境下,南宁楼市在4月份交出了怎样的成绩单呢?

根据南宁市住房和城乡建设局数据统计,2022年4月,南宁商品房成交共11776套,成交面积945516.98㎡,跟去年4月份相比,虽然成交套数和成交面积同比分别下降了10.43%,16.05%。

但是相较于同年的3月份商品房成交套数7701套,成交面积601897.42㎡,环比分别上涨52.92%,57.69%。

可以说4月份的商品房成交数和成交面积是呈上涨的趋势,也就是说南宁3月份不断公布各种利好政策的的确确有效地**了市民买房的欲望以及推动了南宁楼市的回暖。

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数据来源:南宁市住房和城乡建设局

从表上看4月份商品房成交套数和成交面积**的是良庆区,成交套数3653套,成交面积282066.07㎡,相较于3月份来说,环比涨幅62.64%,63.45%。可以说良庆区的成绩是非常喜人的。

江南区和青秀区紧跟其后,江南区4月份商品房成交套数和成交面积分别是2915套,256146.44㎡,在3月份的时候成交套数和成交面积是1277套和108536.94㎡,环比上涨了128.27%,136.00%,可以说江南区在4月也交出了满意的成绩单。

虽然说青秀区的发展相较于良庆区和江南区是更好的,不管是设施和配套上都是更加的醇熟,但是4月份的商品房成交数量和成交面积却比江南、良庆两区少了些。

青秀区4月的成交套数是2282套,成交面积是204374.46㎡,3月份成交套数为1672套,成交面积142130.38㎡,环比上涨36.48%,43.79%。

邕宁区的成交量也是有所上升,成交套数和成交面积跟3月份相比也是呈涨幅状态,分别上涨34.24%,55.84%。虽然跟上面三个城区相比成交套数还不到一千,但也足以说明邕宁区的楼市市场在慢慢回暖。

4月份有两个城区的环比是下降的状态,分别是西乡塘区和兴宁区。西乡塘区4月成交面积63376.76㎡,3月份的成交面积为70508.16㎡,环比下降了10.11%。

兴宁区4月份成交套数861套,3月份是883套,环比下降2.49%。

从克而瑞数据来看,南宁四月商品房项目销售成交数据较好的是邕熙华府、保利领秀前城、华润西园、龙光玖誉城、建发五象印月、华润江南中心、吉祥风景湾、建发央玺等楼盘。

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数据图片来源:易居企业集团克而瑞


其中邕熙华府是属于广西医科大学的单位自建房,面向广西医科大学职工销售,在4月12日的时候,项目1号楼和2号楼的房源顺利进行摇号抽签,这也是它榜上有名的原因。

而其他的楼盘热销,无非是地段+配套+价格等方面的原因,比如说保利领秀前城,它是处于青秀区的核心地段,并且它的教学资源、医疗资源等都非常丰富,而它的价格在青秀区这个地段来说,单价一万二起步,可以说是比较亲民了。

除了楼盘自身的原因,其实还有所在区域的政策利好的原因。

又比如说华润西园、龙光玖誉城、华润江南中心、大西洋凯旋1号几个楼盘,它们处于六大城区中的江南城区,江南区可以说是4月份商品房成交数据里的一匹黑马,在今年,江南区迎来多个重大项目的开竣工,也正是这些项目推动了江南区楼市市场的进一步发展。

可以说,南宁楼市4月份总的成交套数和成交面积是双双上涨的,这些数据也足以说明南宁楼市在楼盘自身品牌实力及政策利好的影响下,楼市成交数据也在不断上升。

据住朋君了解,4月29日,中共中央政治局召开会议,会议上提出要支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。我们也可以知道这是监管部门未来促进房地产稳定发展而释放出的新信号,可以说这不管是对购房者还是房企来说,都是非常有利的信息。

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在4月份楼市喜人成绩的**下,我们可以相信在5月份以后,南宁市房地产方面的利好的政策也可能会越来越多,信贷环境也会有所改变,商品房市场和土地交易均有望迎来好转,房地产的良性循环也将到来。

同时四月份的成绩也给五月份迎来了一个良好的开头,特别是刚过去的五一假期黄金周,不少楼盘的战绩都比较喜人,比如说上水湾、龙光玖誉城、建发和玺、北投时代、万科翡翠中央、华润置地江南中心、保利领秀前城等楼盘在五一假期里纷纷热销。

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作者:住朋网 | 责任编辑:陆依婷
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