进入5月，南宁楼市利好消息不断传来，楼市有所回暖！

首先就是南宁市、区直公积金首套住房公积金贷款蕞高额度提升至80万元，第二套住房公积金贷款蕞高额度提升至70万元。

其次，根据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计，2022年4月南宁市商品房网签11776套，环比上涨52.92%；成交面积为945516.98㎡，环比上涨119.59%，值得一提的是，商品房成交连续两个月呈上涨趋势。

那么南宁5月份的房贷利率有何变动呢？住朋君为大家一一了解。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

中国人民银行网站LPR公告

自从2022年一月份以来1年期LPR已连续4个月没有变动，5年期也是如此。我们都知道未来随着政策的放松，不排除房贷利率会有下调的趋势，对于购房者买房成本有一定减少。

中国人民银行网站LPR历史走势图

进入2022年以来，南宁房贷利率普遍在5.65%以上，而进入5月，住朋君通过电话咨询银行工作人员，了解到了13大银行的房贷利率信息，首套蕞低利率只有5.4%。

与2022年4月时调整的房贷利率相比：

从表里得知，相较2022年4月的房贷利率，2022年5月首套房贷利率为5.4~5.65%，二套房贷利率为5.6~5.9%，大多数银行首套房贷利率保持在5.4%左右，这13家银行均有下降现象。

在各大银行房贷利率涨跌情况方面，光大银行的首套及二套房房贷利率分别为5.4%和5.6%，首套、二套较2022年4月分别下降了0.3个百分点、0.4个百分点。房贷利率下降明显。

在首套房贷利率上，建设银行、招商银行、工商银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、广发银行、中国农村信用社8家银行均下调至5.4%，中国银行下调至5.5%，而民生银行、浦发银行则是下调至5.6%；农业银行、邮政储蓄银行下调至5.65%；二套房贷利率这13家银行下调至5.6%~5.9%。

在这13家银行中，首套和二套房贷利下降至了新低。对比2022年4月份的房贷利率，可以明显看出南宁房贷整体呈下降趋势明显。

可以说与上一个月相比，大家在南宁买房置业压逐渐减小。

另外，大部分银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款，根据个人征信、流水等情况的不同，首套房贷利率和放款周期也有所不同。

至于购房者关心的房贷利率的变化，月供和利息有何变化呢？

我们以光大银行为例，按照商业贷款100万，30年期限，还款等额本息的方式来算：

大家可能会觉得0.3个点好像没什么，但是算下来整个贷款，特别是对刚需购房群体来说，差额还真不小。

按照上个月的房贷利率，假设首套房购房，需要商业贷款100万元，光大银行的首套房贷利率为5.70%，分期30年还清，那么每个月的月供是5804元，利息算下来得108.94万元。

而按照5月份的房贷利率，光大银行的首套房贷利率下降到5.4%，贷款100万元，分期30年还清， 月供5615.31元，那么利息为102.15万元。

也就是说，现在购买首套房，分期30年，贷款100万，所要付的利息少了6.79万元。

银行放贷利率下降的同时，房地产市场政策也在趋于放缓。多重利好加持，楼市回暖在即，现在正是买房上车的好机会！下面小编推荐几个楼盘以供置业选择，还没买房的小伙伴要抓紧了！

项目动态：天健和府（点击楼盘名了解更多详情）建面93-142㎡带装修现房在售，参考价11000-13000元/㎡，可公积金可组合贷，支持首 付分期，更多详情欢迎致电咨询。

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看点一：天健地产是全国知名房地产开发企业，成立于1983年，系深圳市国资委控股企业，属国有上市公司。项目主要分布在深圳、广州、长沙和南宁等地，先后成功开发20多个项目，产品涉及住宅、公寓、商业等多类型物业，并形成了“花园品牌系列”、“时尚品牌系列”、“城邦品牌系列”地产开发品牌体系。

看点二：项目配建有12个班的幼儿园和24个班的小学，周边有经开区第三小学和经开区第 一中学、中房碧翠园小学、中学，沛鸿中学等，书墨芬芳飘香府内。

看点三：项目交通发达，紧邻地铁4/5号线双地铁口，未来地铁开通后可快速畅通全城；坐拥那洪大道、壮锦大道、白沙大道三条城市主干道，其中比肩“民族大道”的那洪大道直连五象新区，未来可速达五象新区；周边还坐享白沙壮锦立交、沙井—南站立交等六大立交，全城皆可迅捷直达。

碧园·南1号

碧园·南1号项目效果图

项目动态：碧园·南1号（点击楼盘名了解更多详情）目前在售56#楼住宅，建面118-138㎡，参考均价8300-8800元/㎡，可首付分期，支持公积金。

项目亮点：

看点一：家门享步步高南城百货、约5万m2时尚地铁街区（建设中），周边云集华联购物广场、江南盛天地、72万㎡绿港国际高端商业综合体、农批市场海吉星、江南万达等大型商业体。

看点二：项目精心打造私家泳池、健身房、户外篮球场及室内球馆等多功能休闲空间，从老到幼，兼顾各年龄段的运动所需。

看点三：广西示范性社区幼儿园、奥园小学就在家门口，周边还有经开区第二小学、经开区第三小学等多所优质小学，毗邻经开区一中、 那洪中学等高品质学府。

项目动态：路桥融创茂（点击楼盘名了解更多详情）位于兴宁区望州路269号，住宅115-181㎡。毛坯交付，参考价格11000-13000元/㎡。项目是由广西路桥集团与融创文旅集团强强联合，共筑兴宁望州路第五代城央商业综合体。

项目亮点：

看点一： 路桥融创茂位于兴宁区望州路板块，占地约46.57亩，总建筑面积约19万㎡，由国企广西路桥建筑工程有限公司开发，打造集住宅、大型城市购物中 心于一体的全新城市商业综合体。

看点二：项目突破传统商业Mall形式，引入首进品牌、娱乐体验类品牌、潮流品牌及国内一线超市，打造主题美食街、沉浸式娱乐空间、室外游乐天地等，为老城区带来一座全新体验式购物社交中 心。

看点三：建筑布局的错落分布，与商业裙房的有机结合，购物中 心上盖品质住宅，下楼即享吃喝玩乐于一体的生活体验。