近年来，南宁新区开发如火如荼，城市更新的节奏亦在同步向前！

就在上周举办的2022年南宁市土地**和城市更新项目推介签约仪式暨“置业绿城 邕有未来”住房展中，2022南宁城市旧改推进计划曝光，猛料超多……

住朋君了解到，今年南宁要力争完成30个城市更新项目的征集熟化人工作，筹备了30+10个旧改项目，涉及改造户数8.6万户，改造面积1933万平米，占地面积约3.7万亩，预计总投资4959亿元。

截至目前，南宁已完成6个项目“熟化人”征集工作。今年内还有34个项目等着社会资本的青睐。其中，兴宁区6个，江南区5个，青秀区7个，西乡塘区5个，良庆区1个，邕宁区4个，南宁高新区5个，南宁经开区1个，涵盖旧城区、旧厂区、城中村等类型。

（图来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册）

体量之大，规模之大，计划稳步推进中，可见南宁城市更新看点着实不小，与新区开发形成城市发展的两大主旋律。

据悉，住房展展会当天，还签约共涉及合同额2355亿元。其中，完成了5个城市更新项目投资合作协议签约，合同金额约166亿元；完成了6个城市更新项目融资协议签约，合同金额约255亿元；各城区、开发区还与意向投资企业签订了城市更新战略合作协议，涉及资金1928亿元。

南宁旧改项目都有哪些？它们的推进进度如何？话不多说，快跟住朋君一起来看看吧~

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2022年计划征集土地熟化投资人城市更新项目（30个）

如今2022年已过一半，南宁旧改进度如何呢？

根据2022年南宁市城市更新项目招商推介手册得知，今年计划征集土地熟化人投资人城市更新项目的30个项目中，6个项目已征集熟化人（社会投资人），4个项目已挂网待开标，14个项正在开展立项工作，6个项目为其他类型。

我们先来看看已征集熟化人（社会投资人）的6个项目都有哪些吧~

（数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册）

住朋君了解到，除了中山路历史文化街区保护修缮PPP项目外，其余5个项目已签订了投资合作协议：

① 兴宁区和广西荣晋益公司签订鸡村三九队城中村改造（城市更新）项目投资协议，广西汇君业公司签订望州路北三里原兴宁区纸合厂片区旧改（城市更新）项目投资合作协议；

② 江南区和广西华宏公司签订南建路8号片区旧改（城市更新）项目投资合作协议；

③ 南宁经开区和南宁港开公司签订金凯留凯片区旧改项目（城市更新）投资合作协议，与广西云天公司签订平阳村片区城中村改造（城市更新）项目投资合作协议。

其中，鸡村三九队城中村改造（城市更新）项目，位于厢竹大道北面，金桥大道以南，西至邕武路、东至兴园路，总改造范围约539.43亩，总建筑面积约 26.4万㎡。该项目毗邻城市主干道，地铁3号线邕武路站、大鸡村站通达。

（兴宁区鸡村三九队城中村改造项目位置示意图）（注：项目用地范围以项目蓝线图及征拆红线图为准，房屋征收面积、土地征收面积及土地熟化投资资金以实际发生为准。）

此外，近日，由威宁房地产公司与中建八局组成的联合体，成功中标中山路历史文化街区保护修缮PPP项目。

拟定纳入本PPP项目范围的具体建设内容包括，历史文化街区用地范围约82.7亩，现状总建筑面积8.1万㎡，其中文物修缮0.5万㎡，微改造3万㎡，保留1.4万㎡，“落架重修”改造3.2万㎡。

图源南宁威宁集团公众号

项目建成后将促进文化、房产和环境等资源合理配置，成为历史建筑景观与现代旅游和商业完美结合的“老南宁底片，新都市客厅”。

我们接着来看看已挂网待开标的4个项目，分别是三塘镇片区旧改项目、杭州路40号片区旧改项目、四联村城中村改造项目和环明月湖部分区域旧改项目。

（数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册）

其中，环明月湖部分区域旧改项目土地熟化人已于6月23日公示，中标者为骋望集团！值得一提的是，去年2月5日，骋望集团就取得了该旧改项目的前期合作单位资格。

根据公告得知，该项目东至明月湖、南靠广西税务干部学校、西邻科园大道、北近科园东七路，涉及改造范围约418.07亩。房屋征收面积约202370.26㎡，涉及单位16家，土地熟化投资资金约21亿元。

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从范围看，该项目位于西大板块，靠近明月湖公园，秀厢大道、科园大道等主干道在侧，附近有广西电力职业技术学校、广西税务学校，高新小学南校区等学校，配套齐全。一起期待该旧改项目的焕新吧~

我们再来看看正在开展立项工作的14个项目，涵盖了望州路—望州路南二里片区旧改项目，邕武路8号片区旧改项目，新竹、建政片区旧改项目等项目，改造总户数共38660户，用地总面积约12086㎡，预计总投资1462亿元。

（数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册）

青秀区也迎来旧改啦！其中，新竹、建政片区旧改项目占地5300亩，规模非常大，令人振奋。据悉，该项目前期合作单位已于今年1月24日中标公示，为大华集团。

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据了解，该旧改范围内的大板一区和大板二区目前已经动迁，期待新竹、建政片区旧改项目的新面貌~

**我们再来看看其他类型的6个项目，包含了福建园平西片区旧改项目、五一西路片区城中村改造项目、中尧路片区旧改项目等项目，预计总投资974亿。

 （数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册）

其中，中尧路片区旧改项目颇为人关注，据悉，该项目总用地面积约4559亩，位于北大北路、江北大道、永和路、明秀西路合围地块，片区内涉及地铁1号线、5号线和7号线。

示意图

值得一提的是，今年3月17日，关于中尧路片区**方案征集工作结果的公示公告中，公示了三位中尧路片区旧改候选人：**位为南宁华润置地北湖房地产有限公司，第二位为广西浩瀚房地产开发有限公司，第三位为中铁房地产集团（广西）有限公司。

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2022年计划征集土地熟化投资人城市更新储备项目（10个）

10个城市更新储备项目也曝光啦！分别是明秀东路1号水电工程局片区旧改项目、建安路与长堽路三里一巷合围片区旧改项目、南化南侧片区旧改项目、友爱北湖片区旧改项目等项目，预计总投资1657亿。

（数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册）

其中，兴宁区建安路与长堽路三里一巷合围片区90亩旧改项目已于6月13日中标公示，洋浦地产旗下广西南宁冠能投资有限公司成为前期合作单位。

公告显示，建安路与长堽路三里一巷合围片区城市更新项目分为A、B、C三个地块，总占地面积约130亩；此次洋浦地产中标的区域是项目（一期）的A地块，占地面积约90亩。

A地块位于建安路、长堽路三里一巷、燕州路合围片区内，主要包含南宁市世纪君悦大酒店有限公司、广西壮族自治区商业基建安装公司宿舍、广西食品公司宿舍、南宁市水产有限责任公司等地块；拟改造户数约180户；拟改造房屋面积约5万㎡。

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从区位上来看，该旧改项目位于地铁3号线东沟岭站、长堽路站两站之间，地处三横三纵”路网的交汇点，周围有广西交通技师学院(长堽校区）、广西壮族自治区警官学校、长堽岭小学、燕子岭小学、十七中等多个学校。项目范围内有碧桂园星荟、联发君悦、云星钱隆御景等多个小区。

一路看下来，南宁旧改正稳步推进中，这场轰轰烈烈的旧改大戏着实令人期待。当然，旧改是一项大工程，任重而道远，让我们给足时间和信心，一起期待南宁的逐步蜕变吧~

**，来看看住朋君给大家推荐几个热门楼盘吧~

明月心江

明月心江项目效果图

项目动态：明月心江（点击楼盘名了解更多详情）明月心江1#、2#楼已发售。建面约为80-115㎡三至五房户型，容积率3.0，物业费2.6元/㎡/月，单价8500-9000元/㎡左右，预计交付时间2024年7月30日。三房 68万/套起，四房82万/套起，板楼五房99万/套起，更多项目详情请致电咨询城市展厅（原洋浦星营销中心，地址大学东路19号，1/5号线广西大学地铁站C口直行100米即可到达）了解。

项目亮点：

看点一：明月心江总建筑面积约5.4万㎡，开发有3栋板式小高层及2栋塔式高层。项目建筑风格为现代新亚洲建筑风格，楼栋建筑为高低错落、行列式排布，楼栋间距开阔，户户南北通透，3.0舒阔低容积率，公摊小，赠送高。

看点二：三横三纵城市主干道交通路网，毗邻地铁1号交通线与地铁3号线，快速高效畅达各城区。

看点三：明月湖公园在侧，近享花卉公园、南宁动物园、相思湖公园，多水系湖泊环绕，坐拥城市天然生态绿肺。

看点四：近享南城百货,近抵安吉万达、华成都市广场、南宁百货大楼成熟商圈。

天健和府

天健和府项目实景图

项目动态：天健和府（点击楼盘名了解更多详情）建面93-142㎡带装修现房在售，参考价11000-13000元/㎡，可公积金可组合贷，支持首 付分期，更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

看点一：天健地产是全国知名房地产开发企业，成立于1983年，系深圳市国资委控股企业，属国有上市公司。项目主要分布在深圳、广州、长沙和南宁等地，先后成功开发20多个项目，产品涉及住宅、公寓、商业等多类型物业，并形成了“花园品牌系列”、“时尚品牌系列”、“城邦品牌系列”地产开发品牌体系。

看点二：项目配建有12个班的幼儿园和24个班的小学，周边有经开区第三小学和经开区第 一中学、中房碧翠园小学、中学，沛鸿中学等，书墨芬芳飘香府内。

看点三：项目交通发达，紧邻地铁4/5号线双地铁口，未来地铁开通后可快速畅通全城；坐拥那洪大道、壮锦大道、白沙大道三条城市主干道，其中比肩“民族大道”的那洪大道直连五象新区，未来可速达五象新区；周边还坐享白沙壮锦立交、沙井—南站立交等六大立交，全城皆可迅捷直达。

北投溪境

北投溪境项目效果图

项目动态：北投溪境（点击楼盘名了解更多详情）营销中心/样板间已于6月5日开放，首期将推出建面约97-133㎡户型新品，毛坯交付，价格待定，欢迎致电了解更多详情！

项目亮点：

看点一：社区配建1所15班幼儿园、1所42班小学（公立），一路之隔就是五象三中，真正家门口的优教师资资源。同时，周边更有新民实验中学等约多座学府教育配套，一站式满足孩子成长。

看点二：项目距华润万象汇约600米、合景悠方约800米，宜家、五象航洋城均在3公里范围内。

看点三：项目距华润万象汇约600米、合景悠方约800米，宜家、五象航洋城均在3公里范围内，距地铁2号线坛泽站约500米，周边配套齐全。