根据克尔瑞数据显示，2022年上半年中，2022年上半年南宁商品住宅面积段成交占比中，90-120㎡占比**，达38%；其次120-140㎡占比21%；70-90㎡占比15%；140-160㎡和160㎡以上，分别占比11%和13%；占比*小的是70㎡以下户型，仅有2%。

从2020年上半年的44%到2022年上半年的33%，90-120㎡的成交金额占比呈下降，降幅将近10% 。

与之相反，140㎡以上的大户型，成交金额占比上升，从2020年上半年的24%到2022年上半年的34%，涨幅10%。

综上看来，南宁楼市刚性需求缩量，而改善需求释放。

是何种因素造就了这样的变化？

回望2022年上半年，市场上政策春风徐徐拂来，一点点吹散楼市寒气。

不论是中央还是广西、南宁本地，都曾出台多项政策利好，此前住朋网曾将之整理汇编了出来。

（2022年上半年南宁楼市利好汇编: 公积金加码,首套房贷利率下限4.25%,认贷不认房......）详情可点击链接查看

利好颇多，重点主要有：房贷利率下调、首付比例下调、住房公积金贷款额度提升、契税补贴升级等等。

可以看到，上半年政策调控力度不断加大，从而使购房门槛降低，则增强了购房者的信心，不少人已经开始行动。

对于很多刚需客来说，诸多利好政策到来，使购买大户型产品成本降低，总之都要买房，那为什么不买大面积的房子呢？

在当前大环境下，购房者中间梯队大多保持观望，买房顾虑重重，此时能出手的一般资金预算比较足，加之政策利好加持，不少人实现了自己买大房换大房的心愿。

一般来说，区位优势突出的地方，开发商们会因地制宜打造出很多优质改善型产品。

而高端客户为达到自身资产的保值增值，加投资住宅，

看每个面积段的榜首所在板块便能窥探到，尤其是大面积榜首分布在五象湖板块和凤岭北板块，这两个板块区位在南宁来说皆为上乘。

凤岭北

凤岭北是南宁的城市名片，经过多年的发展，凤岭北拥有成熟的城市配套。这里集结了南宁二中、天桃实验学校、民主路小学、滨湖路小学等名校，航洋、万象等商圈，南宁市人流量**的地铁一号线，高等级配套再加上高铁经济圈的辐射，住宅增值空间也是不言而喻。

五象湖公园

五象湖板块有“向南发展”的政策倾斜，另有稀缺五象湖景，三号线地铁贯穿，集聚南宁十四中、滨湖路小学等多所名校，还有宜家、万象汇的大型商圈，资源配套可比肩凤岭北。作为五象新区较先发展的板块，如今配套红利逐步兑现，自是成为五象新区住宅的价值高地。

看这两个板块区位配置，俨然是城市的人居高地，再加上舒适度更高的大面积户型产品，自然吸引高端改善型人群。

开发商资质可作为产品品质的参考。

在各面积段成交金额榜首中，除万科城外，余下项目均属“**队”，品质上是有所保证的。比如说建发、北投、保利，此前在南宁打造过不少脍炙人口的佳作，更值得信赖。

能吸引到改善群体，除了区位和品牌，还离不开户型的加持。现在市面上有不少大户型产品设计亮点十足的项目

如华润置地中山府147㎡户型。

这款户型比较方正，整体坐北朝南，符合国人的居住习惯。

南北三阳台，拥有**的采光与通风，*美的观景台。

主卧、两个次卧、客厅、阳台四开间都可以看江，看江阳台面宽达6.8米，景观视野很舒适。

多功能用房，无论是健身房，还是书房、儿童游玩室、茶室，满足不同的生活需求。

厨房与餐厅相连，空间更加宽阔，还能加强下厨人与家人的联系。

又如路桥·壮美山湖约141㎡的3+1房户型。

这款户型作南北双阳台设计。北向观景阳台约7m，通风采光**，另有2.8m开间南向生活阳台，使南北空气对流，这样可以避免潮湿，同时防止细菌滋生，更有利于居住者的身体健康。

夏天到来，天气炎热，这款户型4间卧室位于东侧，可以避免西晒，居住空间更舒适。

主卧套房式设计，尊享私密生活空间。每间卧室开间约有3m，保证了居住的舒适度。

厨房与双厅一体，做菜时还能回头照看客厅中玩耍的孩子。

可以发现，这些户型的设计切实贴合人的居住需求，从人的需求角度出发打造出来的产品，*能打动人心。

综合以上几个因素，造就了南宁人买房的面积越来越大的现象。