纵观南宁房地产市场，大都的楼盘容积率在3.0-3.5之间，甚至有些还更高，容积率在2.0-2.5楼盘已较少；而1.8-1.0的容积率实属罕见。

能做到容积率1.2的楼盘尤为珍贵。而恰巧，*近南宁青秀区就冒出了这么一个1.2超低容积率的新盘，且已达到准现房销售，价格很劲爆，改善人群可以一看。

没错，接下来说的这个新盘就是国企广西万丰房地产开发有限公司（简称：万丰地产）开发的，位于青秀区蓉茉大道81号的龙祥苑。

国企万丰地产操刀 32年开发经验

万丰地产大家应该不陌生了，它是南宁国资委管辖的国有企业；前身是1992年成立的南宁市房产业开发总公司；2013年划入南宁建宁水务投资集团有限责任公司；2016年更名为万丰地产。

可以看到万丰地产，发展至今32载。据官网数据显示，万丰地产先后开发了20余个精品项目，开发建筑面积超400万㎡。仅南宁目前在售的项目就有万丰岭上建安、万丰·新新江湖、万丰·新新传奇、万丰江境及本文重点介绍的今年新盘龙祥苑。

看到这，肯定好奇国企万丰地产打造的龙祥苑项目具体情况？话不多说，一起跟住朋君去现场看看吧！

1.2超低容积率 价格低至9字头

先讲项目的基本情况。

龙祥苑总占地面积20亩，总建筑面积约34571㎡，容积率1.2，建筑密度19.18%，绿化率高达36%。

整体打造上，由7栋6层高多层住宅、1栋2层高商业楼和公共配套服务用房及地下车库组成，毛坯交付。社区内配置有全龄化儿童活动场所、社区活动广场等功能配套，满足不同年龄段社区居民的休闲、娱乐需求。

项目采用现代简约风格设计，融入了中式设计理念，1#、2#、3#临江一线江景，独栋独单元，均做到一梯一户设计，5#、6#、7#、8#双单元联排，均做到一梯一户设计。产品纯粹清一色的叠墅，面积涵盖196-268㎡，整盘仅66套。其中，下叠，尊享“前庭后院”入户花园空间；中叠，阔绰尺度私家电梯，上下联动的立体花园；上叠，阔绰尺度私家入户电梯厅，空中花园排场。项目整体得房率较高。

至于龙祥苑的价格，现场置业顾问透露，**有9字头的，整体均价在12200元/㎡。

准现房预计今年6月底交付

了解完基本信息，住朋君带大家看看小区建设情况。

据悉，龙祥苑2022年10月25日总平面图已公示，2023年12月15日所有楼栋已取得预售证，可以销售。

从项目现场看到，龙祥苑西侧紧邻蓉茉大道和龙岗大桥，东侧与龙胤花园相接，与邕江相望（百度测距直线距离300米）。龙祥苑的地理位置优越，咫尺邕江、江滨公园、灵龟山公园等繁华与生态共享，东方广场、龙湖商业天街、北投三岸项目等商业体环伺左右，穿过龙岗大桥直达龙岗商务中心腹地，走凤岭南路直通东盟商务区。

值得注意的是，龙祥苑项目设置了2层地下车库，使得项目整体高差较大，预估抬高10几米，这使得整个项目视野更加开阔，尤其是面向邕江1#、2#、3#、5#栋住宅观江视野更加开阔。目前，龙祥苑7栋住宅楼主体楼栋已封顶，部分楼栋外立面已抹灰，目前已处于准现房销售状态，首推3#、5#、6#、7#， 新营销中心预计3月中开放，预计今年6月底即可交付。

**一级资质物业华润物业加持

除了项目本身基本情况外，住朋君发现龙祥苑的物业配套非常不错，由**一级资质物业——华润物业提供服务。

今年1月华润万象生活物业深圳公司发布了“2024“九子”开门红！超2.9亿开启市拓新篇章”宣发文。其中，就提到了其负责南宁龙祥苑的物业服务管理。

在南宁，华润物业的口碑相信大家都知道是出了名的好，如今龙祥苑邀请到了华润物业进行管理。好的物业，不仅能提高居住的舒适度，还可以增加房子的附加值，让其更保值。

了解完龙祥苑后，你有没有心动？