重磅调整！五一中路巨无霸TOD用地调整，此次涉及的单元为江南区富宁片区新屋单元。
近日，南宁市自然资源局官网发布了《南宁市中心城区富宁片区FN-03（新屋）单元控制性详细**及城市设计（修编）》（以下简称：新屋单元）的公示。
公示显示，为统筹协调区域发展，优化片区空间结构，进一步科学有效指导该区域用地开发建设，南宁市自然资源局对新屋单元开展修编工作。
我们对比2020年控详**及城市设计发现，修编后的新屋单元功能定位更加明确，而随之变化的则是土地使用，商业和产业用地大幅度减少，预留更多的住宅用地。
新屋单元**范围没变，仍然是北至江南大道及邕江，西至壮锦大道，南至淡新街，东至南建路，面积约2.43平方公里（折合3645亩）。修编后的新屋单元功能定位更加明确，由“两带、一廊、一谷、三区”组成。两带，邕江生态景观带、江南公园景观带；一廊，都市活力廊；一谷，中央活力谷；三区，综合居住区、创智服务区、生态居住区。
从土地使用**图上我们可以明显的看到，（红色）商业和（玫红色）产业用地大幅度减少，预留更多的住宅用地（黄色没有斜杠部分）。其中，位于五一路南五里西侧的综合居住区中，除保留现状的商业用地外，仅预留有两幅商业用地，均位于五一路南侧、17号路东西两侧，而原先预留的产业用地均取消。调整后，预留的住宅用地主要集中五一路南北两侧。
而在创智服务区中原先预留的位于11号路沿线的4幅商业用地调整为住宅、商务金融及小学用地。调整后，创智服务区中预留有3幅商务金融用地、2幅商业用地、7幅住宅用地、1幅小学用地及1幅幼儿园用地等。
另外，生态居住区中，除预留的绿地和住宅用地外，新增幼儿园、供电和环卫用地。从公共服务设施**图上我们可以看到，新屋单元**配置有机关团体、文化、中等职业教育、医疗卫生及中小学和幼儿园用地等。其中，包括现有的南宁市江南区**幼儿园第二分园在内共配置6所幼儿园；包含中五一中路学校、新屋小学、五一路小学及民办性质的明德小学（前身南宁市江南区民族大学附属小学）及1块预留用地在内，共5所中小学，且现有的中小学大都预留有扩建用地。从道路**系统图中我们看到，新屋单元内有五一路、壮锦大道两条城市主干道及江南大道、三元路、五一路南五里、新沙路及淡新街等城市次干路。另外，该单元内有地铁5号线和6号线经过，设有五一立交站、新屋站两个站点。如果大家关注江南区发展的会发现，此次修编的新屋单元位于江南区5600亩五一中路片区站城一体化综合改造项目范围内。此次调整，其实就是优化五一中路片区站城一体化综合改造项目用地。众所周知，五一中路片区站城一体化综合改造项目位于五一路中段，东起南建路、永和大桥，西接壮锦大道，北靠江南大道，南临亭洪路，围合片区总用地面积折合5600亩。
五一中路TOD项目©更新南宁该项目一期、二期合计122.681亩用地已于2022年7月、2023年6月成功出让，均由南宁轨道华润置地有限公司拿下，开发成如今的华润置地未来城市，目前项目一期进入清盘阶段，7#**10套准现房，特惠价9574元/㎡起；二期3#建面约75-103㎡三至四房在售，成交限时送5个家装礼包名额、送车位权益。
资讯点评