近日，南宁土地市场挂牌一宗住宅用地。

GC2024-037地块为南宁市望州路北三里片区城中村改造项目(望州路北三里地块)，位于兴宁区望州路西侧、望州路北三里北侧，出让面积为23145.66平方米（折合34.718亩），地块起拍价552万元/亩，起拍楼面价约2620元/㎡，9月26日开拍。

该地块容积率＞2.0且≤3.15（其中居住容积率≤3.0，其余为商业），建筑密度＞20%且≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

该地块要求带设计方案出让，竞得人须按市城中村改造指挥部2024年8月15日批复的《南宁市望州路北三里片区城中村改造项目(望州路北三里地块)总平**设计方案》进行开发建设，并按《南宁市望州路北三里片区城中村改造项目（望州路北三里地块）出让土地建设履约监管协议》执行。

望州路北三里地块基本情况

据我们了解，望州路北三里地块原兴宁区纸合厂周边片区旧改项目用地，而后统一归入到望州路北三里片区城中村改造项目。

资料记载，原兴宁区纸合厂周边片区旧改项目位于南宁市望州路与望州路北三里交汇处，用地面积约159.92亩。

2017年该旧改项目土地熟化人为广西美域投资有限公司。

2021年，该旧改项目一期约54亩地成功出让，由广西美域投资有限公司和金地集团合作开发成金地美域国际。

2022年，原兴宁区纸合厂周边片区旧改项目再度发布土地熟化人招标，中标候选人为广西汇君业投资有限公司，彼时公司的大股东为广西美域投资有限公司，持股70%。

2023年底，原兴宁区纸合厂周边片区旧改项目用地望州路北三里地块启动了房屋征收工作。

2024年，南宁首批8大城中村改造项目发布后，原兴宁区纸合厂周边片区旧改项目用地（望州路北三里地块）纳入到望州路北三里片区城中村改造项目。

如今，望州路北三里地块约35亩用地正式挂牌出让。近日，我们发现望州路北三里地块已基本完成了拆除工作，长出了不少杂草，不过地块内仍有部分厂房。

从望州路北三里地块所处的位置来看，周边居住氛围浓厚、配套齐。金地美域国际、亿鼎温岭华府、路桥总公司二分公司宿舍等住宅小区，地块离地铁5号线、3号线1KM、2KM，周边教育资源有虎邱小学、兴宁区第二初级中学等；商业及景观资源有路桥融创茂、狮山公园等。

望州路北三里地块或无悬念成交

南宁8大城中村改造项目敲定后，各大城区大力向开发企业推介。然而，我们发现望州路北三里片区城中村改造项目（望州路北三里地块）相关推介非常少，存在感较低。

不过，今年6月底，我们在2024年中国—东盟产业合作区南宁片区（长三角地区）推介会签约仪式看到了望州路北三里片区城中村改造项目。签约仪式上，兴宁区人民政府与广西汇君业投资有限公司。

虽说，该城中村旧改项目的土地熟化人是广西汇君业投资有限公司，且如今签约对象仍然是该公司。但不同的是，广西汇君业投资有限公司已发生变更。

经查，广西汇君业投资有限公司大股东由广西美域投资有限公司变成广西恒力地产集团有限公司。

由此可推测，此次上架的望州路北三里地块或大概率由广西恒力地产集团有限公司以底价552万元/亩成交。当然，*终结果将于9月26日揭晓。

望州路北三里片区城中村改造用地陆续公布

值得一提的是，根据南宁发改委批复的立项信息显示，望州路北三里片区城中村改造项目建设范围约277.79亩，拆除房屋面积约24.57万平方米，新建安置住房建筑面积约7.73万平方米，安置住房配套基础设施约1.4公里。 

近日，我们发现除了望州路北三里地块外，降桥村降桥坡一二组城中村改造项目（简称：三塘降桥村坡一二组）及望州路北四里地块一并纳入望州路北三里片区城中村改造项目中。

今年6月28日，望州路北四里地块已发布了房屋征收公告、补偿安置方案。相关蓝线图显示，望州路北四里用地范围东至衡阳东路-长兴路（**道路），南至望州路北三里，西至虎邱路，北至望州路北六里（**道路），用地总面积约26884平方米，折合40.33亩。 

至此，我们可以看到，望州路北三里片区城中村改造项目子项目陆续揭晓。