8、9月楼市画风更犀利了
不再是暗潮涌动的各种送
直接开始“卷”价格
一口价XXXX元/㎡、XXX楼以下XXXX元/㎡任选、5折......
而随着国庆节的临近,卷的何止不止几个楼盘,还有一批割肉楼盘正在来的路上。
南宁一批楼盘让利抢跑 从暗降直接摊牌愈演愈烈
如果说,8、9月以前南宁很多楼盘**“价格战”都是在暗降。通过返首付、送物业费、送产权车位、送家电、送装修等手段,暗暗地跑量。
但进入9月以后,南宁楼市的“价格战”直接不装了,摊牌了——直接推行各种“特价房”!
嘉和城芳华里组团,毛坯房3999元/㎡、精装房4999元/㎡,不限楼层不限房源。要知道该组团**时1.2万/㎡的价格,如今“拦腰斩”。当然,嘉和城是千盘大盘开发周期已将近20年如今开启尾货清仓,也是可以理解的。
但,像威宁青运村这样,五象核心地带,又有天桃+二中双名校加持的楼盘,也开始让利跑量就不是偶然事件了。此前一直保持在1.6万/㎡左右,今年2月开始1.4万/㎡任选并保持了7个月,进入9月后来了两连击,先是1.05万/㎡1-8楼任选,而后又顶楼/14/18/24等楼层,1.2万/㎡。
随后,五象湖四大天王区的建发央玺1.2+万/㎡起、锦麟玖玺13500元/㎡起,五象平良立交旁的未来方舟9288元/㎡起,玉洞大道边上的合景叠翠峰5999元/㎡,总部基地盛科城5折 .....以价换量的“多米诺骨牌”传导效应逐步蔓延开来。
不只五象,南宁其他城区同样出现这样的情况。
江南区以华润置地江南中心、未来城市为代表。
华润置地江南中心,8500元/㎡起还送产权车位,要知道顶峰时可是卖到1.2万/㎡;华润置地未来城市,国庆一口价提前购,**一栋地铁口准现房特惠7900元/㎡起。
邕宁区则以龙岗板块的八桂绿城·龙庭水岸、中海哈罗学府为代表。八桂绿城·龙庭水岸92-140㎡国企现房/准现房5字头起;中海哈罗学府指定房源6399元/㎡任选,加6000送全屋家装大礼包等。
西乡塘区则以天健天境为代表,现房一口价9000元/㎡;安吉麒麟尊府5楼以下不限户型9299元/㎡任选等等。
青秀区则以荣和为代表,荣和城市之门12399元/㎡起,再送5年物业管理费;交投荣和樾园,3#、5#楼加推特惠16888元/㎡起,同时享金秋四重礼。
兴宁区除此前的嘉和城外,悦桂田园·福弈和庭国庆提前享,12号楼30套房源一口价4888元/㎡任选,再送3万元车位代金券。
南宁楼市让利跑量的声音起始彼伏,从暗降到摊牌愈演愈烈,新盘卷产品,老盘卷价格。
为了方便大家,我们梳理了近期打折较为厉害的楼盘,供大家挑选! 如果想买房或推荐他人买房,还能赚佣金的,可以跟着住朋网买房,N多佣金等你拿!
为啥会出现这种情况?二手房分流?房企着急回笼资金?
为啥会出现这种情况呢?我们简单来分析,可以概括为下面3点
1、整体市场下行环境下,房企去化压力大。
现在的南宁楼市,在政策的**下还能“支棱”起来,一旦没续上,就又耷拉下去了。
截至9月28日新建商品住宅成交©南宁住建局
眼愁着,9月底第三季度也就要结束了,全年的进度条只剩25%,于房企、楼盘而言,要想获销量,也只能真金白银的猛砸——卷价格。而此举确实带来了一定的效果,但割得肉疼!
2、市场分化严重、二手房也分得一杯羹
旱的旱死,涝的涝死!目前南宁楼市分化严重。
如:江南区的北投印象,新盘8000元/㎡价格入市,加上国企北投产城集团加持,销量一路开挂。8月23日292套房取得预售证,截至目前去化超9成。
再比如江南区白沙大道边上的中交公园学府,央企背景、高拓展率及价格优势等加挂,销售同样取得不错的成绩。8月23日175套房取得预售证,截至目前去化9成。
可一些资质一般的项目,市场环境好的情况下还能走量,但在如今下行的环境下只能靠打折跑量。
除了新房市场分化外,二手房市场崛起,分走了一部分的销量。南宁住建局数据显示,今年前8月,二手房有5个月的成交量反超新房。不出意外,9月二手住宅的成交量同样超新房住宅成交量。
截至9月28日二手住宅成交©南宁住建局
3、供需发生变化,现楼市处于买方市场。
经过市场的洗礼后,房子作为消费品的属性逐渐彰显。而这过程挤掉了部分购房力,可供应量却在不断增加,加上购房者观望情绪加重,走量则步履维艰。
灵魂拷问,南宁的房还能买吗?
以价换量就是开发商割肉让利,对于购房者来说,这并不是一件坏事。想今年买房的人不妨看这几点建议:
1、现在是买房的好时机,信贷政策宽松,房价处于低位。目前南宁首套、二套认定标准宽松,跨城区买房算首套、挂牌再买算首套,商贷首套首付15%、利率3.23%,上层会议之后,这个利率还有望2字头。考虑买房的可以到楼盘现场多走多看,合适的话谈价格、谈付款周期等。
2、改善置业,建议整合手中的房源,该置换置换,尽量保留或选择核心区域、优质配套的房源。
3、别想着抄底,因为永远不知道底在哪。现在很多人买房是需求驱动,如结婚要准备婚房,有娃想找**房,家庭人口增多想换房.....等等,如果需求迫切价格合适、地段合适、户型合适,且有能力的就上车。
当然,如果需求不迫切,且有经验,可以观望楼市变化,寻找所谓的“低点”。至于能不能找到底,也是个未知数。
资讯点评