近日 ，南宁市自然资源局公示了《邕江滨水区域专项**（草案）》。
南宁对邕江的定位，已经从"城市景观带"升级成了"城市发展主轴"。
01 全长74公里 覆盖市区全段
规 划范围56平方公里。
纵向从老口航运枢纽到邕宁水利枢纽，沿江全长74公里。
规 划期限2026到2035年。
说起来，邕江的改造不是**才开始的。
2015年起，南宁市实施全力打造“百里秀美邕江”，2020年邕江全线163公里绿道、115公里亲水步道建成投用，十八座滨江公园陆续开放运营，百里江岸公园成型。
灵龟山公园 来源：邕宁发布
03 滨江居住的逻辑，正在被重写
看完规 划，我**的感受是：南宁滨江居住的价值逻辑，正在悄悄发生变化。
第 一，从"有没有江景"变成"江景是什么段位"
74公里邕江都有江景，但特点和功能天差地别。规 划划定的七大重点片区，本质上就是给滨江资源安排不同的特色。
你家楼下的江，是"现代都市区"的江，还是"生态休闲区"的江，还是普通的"江"，未来的差异会越来越明显。
第二，滨江天际线管控，江景资源更稀缺
规 划明确说了，要通过"建筑高度分区管控"，守护滨江天际线。
这句话翻译一下就是：江边的房子，不是你想建多高就建多高。
这意味着什么？意味着前排江景房的供应量，是有天花板的。越往后，真正无遮挡的头排江景，会越来越少。物以稀为贵，这个道理大家都懂。
第三，"滨江生活"的内涵变了
以前说滨江生活，可能就是"下楼散个步"。现在不一样了——规 划里提到的亲水空间、休闲游憩、文化展示、特色产业，这些都是实实在在的生活配套升级。
未来的滨江生活，可能是这样的：早上在滨江绿道跑步，下午在江边咖啡馆发呆，晚上去亭子码头听个live，周 末带娃去龟山公园露营。江，不再只是用来"看"的而是用来"用"的。
龙岗—龟山片区拥有优质的滨江生态资源 来源：广西自然资源
04 滨江时代，普通人怎么选？
说回买房这件事。
七大重点片区里的房子，确实值得优先关注，尤其是五象总部基地、青秀柳沙、龙岗龟山这几个片区，规 划定位高、兑现度也不错。
江景是加分项，但不是全部。学校、商业、交通这些硬配套，才是日常居住体验的底色。
不是只有头排江景房才能吃到滨江红利。
滨江规 划是片区级的——公园建好、商业起来、道路修通，整个片区的居住品质都会往上走。哪怕你家窗户看不到江，周 末一样可以去江边散步、露营、逛夜市，生活品质照样提升。
这也是我觉得龙岗值得多看一眼的原因。龙岗—龟山片区在七大重点片区里，房价相对友好，江景和生态资源又确实不错，刚需和刚改都能在这里找到合适的选择。
龙庭水岸距邕江约1公里左右
🏠 龙庭水岸
龙岗龙华路 · 国企开发 · 现房交付
在推产品：20#楼央景洋房加推，119-129㎡四房至五房
价格：5字头起
配套：邕宁二小、邕宁民中、地铁4号线龙岗站、万达茂、灵龟山公园、邕宁区人民医院
洋房产品，在龙岗片区还是比较少的。龙庭水岸小区容积率2.5，洋房楼栋的楼间距更宽，住起来不那么挤。20#楼是央景位置，一梯一户板楼设计，看园林的视野比较正，前后不局促。
算下来，一套119㎡的洋房，总价六十多万，首付十来万。而且是现房，买了就能装修入住，不用一边还房贷一边掏房租。目前，20#还推出了四重优惠，对想一次到位的家庭来说，这笔账还是算得过来的。
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05 文末说两句
邕江，是南宁人的“母亲河”。
早些年，邕江两边乱糟糟的，后来邕江综合整治和开发利用工程，在两岸建了滨江公园、绿道，大家才慢慢发现——哦，原来邕江可以这么美。
现在这份专项规 划，相当于把邕江的地位又往上提了一个档次。从"景观带"到"发展轴"，变化是实实在在的。
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