10月21日，南宁市自然资源局发布公告：紫薇天阙项目12月28日举行**设计听证会。

这条消息，让五象总部基地那座"烂尾摩天"再次回到大家的视野里。从恒大国际中心的305米写字楼**，到如今紫薇天阙245米超高层住宅，这个项目可以说“一波N折”，剧情不断反转。

01.恒大当年划的饼：六座综合体的雄心

得从2010年代初说起。

那时候五象新区刚启动，总部基地还是一片工地。恒大拿下了歌海路19号这块地，**做一个叫"南宁恒大国际中心"的超级综合体。

整个项目分A、B、C、D、E、F六座，集甲级写字楼、酒店、商业、公寓于一体。其中*受瞩目的是A座——原**305米超高层甲级写字楼，要做五象天际线的地标。

这个高度什么概念？当年五象总部基地**的摩天楼不少，但能突破300米的没几个。恒大要在这建一栋305米的写字楼，野心写在脸上。

B、C两座是公寓，D、E、F是裙楼商业。整个项目体量庞大，在当年的五象是**的明星项目。

然后就是大家都熟悉的剧情了。2021年，恒大暴雷，债务危机全面爆发，南宁恒大国际中心项目直接停摆。

恒大暴雷后项目停摆实景 / 图源摩天汉

A座*惨——只挖了个基坑，连地面都没出，就那么荒在那儿，杂草一年比一年高。南宁人给它起了个外号，叫"烂尾摩天"。

B、C座公寓虽然主体建得差不多了，但精装修、配套设施都没做完，交付遥遥无期。公寓于2020年上市，售价1.2万-1.25万元/㎡。在当年的市场行情下，它也创下10个月热销700套的战绩。买了这两栋公寓的业主，心都悬了好几年。

D、E、F座裙楼也基本是半拉子工程，玻璃幕墙东缺一块西缺一块，项目案名广告斑驳脱落，道路长青苔，一派荒凉景象。

02.平稳基金接盘：B/C座交付了，A栋要"变性"

转机出现在2023年。

南宁平稳基金出手了，旗下的济恒地产接管了恒大国际中心项目。

这1400多户业主悬了几年的心，总算是落地了。

再来说A栋，也就是现在的紫薇天阙。

A栋这块地，原先是商务金融用地，**305米写字楼。但恒大暴雷后，这块地只留了个基坑，再建写字楼显然不现实——五象总部基地的写字楼空置率有多高，大家心里都有数。

所以平稳基金的思路很明确：改住宅。

2025年7月

用地性质由商务用地调整为二类城镇住宅用地。

2026年3月

1#楼一标段工程开标，广西建工一建中标、汉嘉数智科技集团股份有限公司，中标价约5.78亿，工期930天

2026年5月

2#、3#楼标段开标，中标价约7.71亿，工期930天

2026年6月4日

**批前公示发布：**3栋超高层住宅，整体容积率6.76。**249.95米，53层空中连廊。

**的1号楼栋**64层，建筑高度249.95米，**住宅102套，单套平均建筑面积约405.8平方米；

2号楼栋**53层，建筑高度200.45米，**住宅93套，单套平均建筑面积约469.78平方米；

3号楼栋**53层，建筑高度200.45米，**住宅93套，单套平均建筑面积约349.60平方米。

紫薇天阙效果图

两标段加起来总投入约13.5亿，全部是EPC总承包模式——设计、采购、施工一体化打包。

恒大国际中心实景

03.设计有调整：高度微降

10月21日，自然资源局发布听证会公告，同时公布了**的**调整内容。

和6月批前公示版相比，主要有两处变化：

指标

原恒大A座

6月公示版

**调整版

用地性质

商务用地

二类城镇住宅用地

二类城镇住宅用地

**高度

305米

249.95米

245.80米↓

机动车位

-

780个

满足整地块指标

数据来源：南宁市自然资源局听证会公告附件2

简单说：**楼降了4米多，2#3#楼高度明确，停车位的要求从"780个"变成"满足整个恒大国际中心地块1.0车位/100㎡的指标"。

听证会后*终方案可能还有变化，但项目的产品定位，已经先有了轮廓。

这之前，紫薇天阙项目"项目总体定位是超时代前沿科技大平层，将配备'六恒系统'的室内环境解决方案，让住宅一年四季保持恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静和恒智。"

245.80米的主塔如果如期建成，将是一座全新的地标式建筑，在南宁五象新区诞生。

放在全市看，这一高度在当前南宁已建成的高楼中，可排到第10位，比南宁现有的住宅**高——市中心丽原天际的222米还高20多米。如果建成，紫薇天阙将刷新南宁住宅高度纪录，问鼎南宁住宅"**高"。