南宁土拍车轮战宣告：

    正式打响！

    从**起，南宁将连拍1个月，

    13幅住宅用地拟将入市

    均！不！限！房！价！

    刚刚，本轮土拍大战**场结束

    土拍结果出炉

    龙岗GC2019-010住宅用地被

    南宁平德房地产开发有限公司

    以底价**拿下！

    总价：10.9亿

    楼面价：3650元/㎡

    未达**限价！

    首先粉墨登场的是位于龙岗的GC2019-010，该地块位于邕宁区龙岗大道以东、三合路以南，此地块由两幅地块组成：地块一为教育用地，地块二为城镇住宅用地、零售商业用地。

    五象新区龙岗板块+优质教育资源配备+不限房价，是这幅地块的三大亮点。

    本次土拍采用采用“限地价，竞产权移交房”的挂牌方式公开出让，其中住宅用地起拍楼面地价3650元/㎡，限制的**楼面地价约5000元/㎡。

    赶紧来跟小编直击现场：

    小编9点55分到达现场时，仅看到1家开发商，有图有真相：

    直接不到1**，**成功，GC2019-010住宅用地被南宁平德房地产开发有限公司以10.9亿元总价收入囊中，楼面价3650元/㎡。

    不限房价的地块竟然降价了！直降1200元/㎡！

    目前，与GC2019-010地块一街之隔的是，去年10月大唐&阳光城联合拿地的待开发项目的楼面价为4821元/㎡。

    那么，南宁的地价和房价格局又将走向何方呢？

    一、GC2019-010地块详情以及影响

    先来看一眼，龙岗GC2019-010住宅用地出让详情图：

    首先，据国土局公告可知，GC2019-010项目中，需建设一所规模不少于66个班，学生1500人的学校，其中：幼儿园不少于12个班；小学不少于24个班；初中不少于15个班；高中不少于15个班。

    其中值得注意的是，建设的些小需是知名国际学校品牌，并且须已在中国境内办学，且旗下至少一所学校入围2017胡润•百学中国国际学校百强排名前五十名，建成后可带动周边地段的教育、楼市发展。

    其次，目前，GC2019-010地块旁在售楼盘少，仅只有去年10月大唐&阳光城联合拿地的待开发项目，该项目楼面价为4821元/㎡，而未来带优质教育资源的新地块项目的建成或将提升板块价值。

    第三，将会为购房者提供更多优质的地铁房源。从区位中可见，地块临近龙岗板块的重要交通道路龙岗大道与五象大道，能快速通达全城，并且还毗邻地铁4号线龙岗站（在建），地铁建成后更能方便日常出行。

    二、地价格局形成！1万/㎡或将成南宁门槛价

    前几年，地王横行的时候，南宁楼市是这样一幅景象：梦里依稀房奴类，城头变幻地王旗。

    在地价推导房价的强大心理暗示下，人们对地王盘的售价充满了想象。

    然而，2018年的限价，将一只只地价已经羽翼丰满，眼看着房价马上就要起飞的高价盘狠狠地关紧『铁笼』里。

    然而，进入2019年以来，提价的楼盘越来越多，幅度也开始越来越大，让买房人的内心又开始颤抖！

    **这块不限房价的地块，以底价成交，让买房人今夜可以暂时睡个好觉了。

    那么，从2018年至今，南宁总共出让了多少幅住宅用地？61幅！

    这些地块将深刻影响未来2年南宁的房价！

    赶紧来看看，这些地块都在哪？楼面价多少？限房价多少？

【点击查看大图】

【点击查看原图】

    看到这么多限房价的地，买房人稍微可以松一口气，然而再仔细一看，绝大部分地块集中在7000-9000元/㎡。

    再加上精装部分，1万/㎡已成为进入南宁这座城市的『门槛价』

    以上都是按保本价来计算的限价房源，2019年即将推出那么多不限房价的地，还可能按保本价卖吗？