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南宁“精改毛”来袭! 听说龙光一毛坯盘又火了, 凭什么?

来源:住朋网 反馈/举报 2019年07月15日

    根据南宁买房**标配100万来算,按照目前的工资,大长腿要赚32年,还是在不吃不喝的情况下!

    但幸运的是,本腿混入了房地产媒体。口袋里有50块就敢爆踩南宁100多盘,妥妥的给我一个支点就能撬动整个地球系列。

    **就给大家带来住朋网的第四篇看房记《龙光新秀江南系》

    选择它的原因有些简单粗暴!!!

    品牌:龙光制造、全新产品系列“江南系”

    稀缺:住宅面积段有小户型、合院产品、毛坯交付、无外收不捆绑

    价格:性价比超高

    楼盘档案:

    了解楼市的朋友们应该知道,龙光在南宁无论是拿地还是推盘都是个“狠角色”。

    以14478元/㎡的楼面价领跑南宁地价,并且荣登在2019年1-6月南宁房企权益销售双榜首!

    以及在刚发布的年度中国500强企业排行榜地产分行业榜单中位列20位!

    对于它的产品系,除了近期推出的“天系”,就是众所周知的“玖系”了,而“江南系”是何来头?

    它就是位于沙井智和路6号的纯新盘——江南院子

    ▲龙光江南院子实景图

    龙光如此煞费苦心为江南定制产品,而身为“名门之后”的龙光江南院子究竟是何方神圣,赶快和小编去看看!

    产品:稀缺毛坯房,还有70㎡小户型

    ▲龙光江南院子广告示意图

    项目详情

    江南院子位于沙井智和路6号,占地达193亩,容积率1.8,据了解,项目还是不限价、无产权移交面积地块。

    不过需要建设约950套人才安置房,销售于辖区内引进的科技产业**人才。

    据踩盘情况来看,销售政策比较宽松,无外收,不捆绑,可以看到目前部分楼栋已在主体建设阶段。

    ▲龙光江南院子项目施工图

    项目现有70-116㎡(建面)毛坯小高层及106-149㎡(建面)独立合院登记中 。由于卖的是毛坯,少了精装按揭部分,首付门槛估计会比周边都要低不少。

    ▲龙光江南院子沙盘图

    江南院子**了高层和合院两种产品,我们分别看看产品如何。

    ◆ 户型解析

    A户型:70㎡2房2厅1卫

    ▲江南院子70㎡户型图

    从户型设计来看,普遍送了大阳台,动静分区明显,得房率有一定保证。主卧的大飘窗设计,采光十分充足,次卧还可以做到270º环景。再加上70㎡两房,在沙井也比较稀缺。

    B1户型:89㎡3房2厅2卫

    ▲江南院子89㎡户型图

    89㎡的全能三房,动静分离,布局科学合理,采光通风都不错,并且与景观阳台相连。可容纳得下“二胎时代”或三代同堂。如果喜欢更宽敞的户型,可以选择同系列的96㎡的CI户型

    D户型:106㎡3房2厅2卫

    ▲江南院子106㎡户型图

    106㎡建四房说实在的确实刷新了小编的人居体验,户型南北通透,双阳台设计使得通风和采光都得到极大的保障,客厅连接餐厅,显得空间不怎么拥挤,通透大气。

    相比高层,大长腿感觉江南院子* 大的亮点还是合院。

    相对于这类产品有个特点,面积小、总价相对低,而且赠送率高,基本都能达到****的赠送率。

    江南院子也不例外。106㎡的合院,送了地下1层和地上1层;134㎡合院,送了地下1层和地上2层。

    ▲106㎡合院户型

    ▲134㎡合院户型。

    除此之外,合院还有一个特点,无论是106㎡还是134㎡,只要是卧室就都配有一个卫生间,形成一个小套间,非常的方便实用,私密性极强。反观南宁市场,能做到这点的产品并不多。

    区域:沙井配套基本成熟,交通四通八达

    依托着政策支持,被定位为城市活力副中心之一的沙井板块,如今已经繁华初现。

    ◆ 交通:

    龙光·江南院子项目位于南宁市江南区沙井副中心核心位置,地处智和路与沙井大道交汇处。

    依托南宁“重 点向南”的**,城市活力副中心日渐成熟,交通路网也日趋完善。

    ▲江南院子门前道路实景图

    俗话说“地铁一响黄金万两”,虽项目周围无直接落地的地铁站口,但也临近地铁6号线(**中)、地铁4号线延长线(**中)可以说后期潜力还是非常巨大的。

    再加上现成的咫尺沙井-南站立交、智和立交、定秋立交3座立交桥。三纵三横的多维立体路网,能够无缝接驳通达全城

    ▲智和立交实景图

    ◆ 教育:

    谁说沙井没有名校!官宣啦!

    根据南宁市政府颁布的《南宁市“十三五”**纲要中期评估报告》得知,南宁市十中、三十六中、南宁沛鸿民族中学沙井校区三大重点学校的进驻。

    从南宁市**管理局网站上可以看到,沛鸿民族中学项目目前正在进行前期筹备,即将开工建设,预计2020年就可建设完成!

    ▲图片来源于南宁市**管理局网站

沛鸿民族中学是南宁市国有公办完全中学,自治区示范性普通高中,同时还是全国民族中学示范校。

    在南宁各大中学排行中名列前茅,历届学生高考成绩本科上线率均达到90%以上。

    并且,沛鸿中学还拥有全国**教师(含单学科)、广西特级教师(共四人)、南宁市教坛明星、市学科带头人、市教学骨干共132人次,师资力量非常雄厚。

    新建的沙井校区,总占地面积102亩,拟建成个48班的初级中学,总建筑面积50898.88㎡。

    江南院子距在建的沛鸿民族中学约3公里左右,即使划分不到,但沙井有名校了也是板上钉钉子的事。

    ▲龙光江南院子区位图

    并且周边有富乐小学、江南小学、三十八中附小、三十八中、沙井小学、沙井中学、三十四中、三十八中等,项目自身西南面**有小学和中学用地,就在家门口非常近。

    另外沙井新区也即将建设27所重点公立学校全年龄覆盖,包含16所小学、8所初中和3所高中,具有完善的全学龄教育体系。

    ◆商业:

    龙光江南院子与江南三大购物中心为邻,江南万达购物中心、融晟天河海悦城极地海洋世界在侧。并且华南城已引进奥特莱斯、1668大型购物广场等。

    ▲极地海洋世界路标

    驱车15**左右即可抵达江南万达、项目距离华南城仅2.5公里左右,1公里范围内就是融晟天河海悦城极地海洋世界,能满足日常基本的休闲娱乐购物。

    ◆ 环境:

    项目西面是富士康科技园,东侧是沙井大道,说到景观,就是合院南面的湖景公园了。

    ▲湖景公园实景图

    虽然在政府2011年的**中,沙井凤凰江改造已通过**,但沿着凤凰江湖、凤巢湖、邕江水系以及公园组成的滨江景观带目前还是不怎么成熟。

    ▲沙井滨江景观带**图

    购买建议:

    1、先说区域。在城市“重点向南”的政策下,沙井这些年的发展还是不错的,不管是交通还是教育都有很大的潜力。

    2、龙光江南院子是毛坯交付,性价比超高,并且入住即可送智能家居,而且是超实用户型,不论是自住还是投资,我相信,看到这个稀缺产品大家都会蠢蠢欲动。

    3、按照建设约950套人才安置房这样的地块指标,至少保证整个项目不会太刚需。而且尽管是安置房,但目标人群多为科技产业人才,居住人群也不会太复杂。

    总的来说,江南院子地段不差,周边配套齐全,户型及价格都很良心。论投资,它可能比不过五象;论自住,却是一个不可多得的人居高地。

    

龙光·江南院子

住宅:230万元/套起
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作者:xl | 责任编辑:肖玲
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