BOOM！BOOM！BOOM！

    2019年南宁再升级！

    棚改+拆迁+旧改+老旧小区改造

    持续发力

    一场城市蝶变马上就来

    老旧小区要升值了！要大变样了！

    城市面貌UP！UP！UP！

    看看你家地被征收了没?

    房子要拆了吗？

    半年154.99亿，同比增长102%，棚改**进度曝光！

    今年上半年，广西棚户区改造新开工6.6万多套、占**下达12万套年度开工任务的55.09%，全区棚户区改造基本建成3.68万套、占**下达6万套年度建成任务的61.32%。

    完成固定资产投资154.99亿元，同比增长102%，全区棚户区改造各项工作均取得新突破。

    2019年，广西继续发挥棚户区改造稳投资和稳预期作用，大力实施各类棚户区改造建设，统筹推进25万套棚户区改造，改造规模居全国第5位，是全国任务同比增长的3个省（区、市）之一。

    在项目安排上，重点深入开展老城区脏乱差棚户区改造，计划全年推进630个棚户区改造项目新开工，打造9个改造规模10000套以上的示范设区市、38个改造规模1000套以上的示范县。

    扩大棚户区改造融资规模。2019年争取中央和自治区转移支付资金62.11亿元，同比增长31%，规模位居全国第8位；发行棚户区专项债券资金200亿元，比2018年增长14倍。

    同时，广西安排了3000万元专项资金用于奖励承担棚户区（危旧房）改造任务且工作积极主动、成效明显的14个设区市、20个县（市、区），以及负责指导、协调棚户区改造工作的自治区相关部门。

    一个崭新的南宁即将到来

    旧貌换新颜

    眼下，

    那些你看不上的老破小、老城区即将迎来红利！

    旧改、拆迁大爆发，南宁**拆迁信息汇总！

    正所谓

    挖机声一响，旧房变新房！

    拆字在中间，快乐每**！

    南宁新一波旧改大潮强势来袭；

    2019新一轮的征地补偿标准出炉；

    2019年，

    一**拆迁项目也即将到达战场！

    快看看下一个拆二代是不是你？

    2019年南宁市房屋征收情况

    2019年南宁市土地征收情况

    南宁市新一轮征地补偿标准

 

     这意味着城市加快升级

    将发生翻天覆地的变化

    首先，来看迎来重磅利好**片区！

    东沟岭三五组团片区

    《东沟岭三五七组团片区旧改项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》显示，补偿方式有两种，货币补偿和产权调换补偿。

    1、纯货币补偿。就是由专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估，一般包括有市场评估、商品房交易均价、重置价三种评估依据，根据评估结果补偿现金。除补偿之外，还有以下额外三个奖励。

    A、补足被征收房屋分户评估单价与同区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售单价之间差价，奖励金额=（新建普通商品住房平均销售单价-分户评估单价）×房屋面积。B、增加6个月的临时安置补助费。C、获得南府规〔2016〕20号规定的奖励。

    以上奖励的房屋必须为有权属登记、在规定期限内签约交房。

    2、产权调换补偿。按照有证房屋套内面积1：1调换或者选择按照建筑面积1：1.3调换，也可选择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿，出现差价的多退少补。拿房有异地或回迁安置两种方式，通过产权比例置换房屋。

    值得关注的是，南宁的拆迁是按照按户口人头人均面积计算，假设被拆迁房屋建面积1000㎡，20户人，人均50㎡的补偿面积。

    这样不管是选择纯货币补偿或者产权调换，都相当可观。

    按照目前今南宁商品房的单价计算，手握多套房，就有可能一夜变身千万富翁！

    拆迁土地将有三个用途：住宅三级、商业四级、工业四级。

    总面积121894㎡，折合182.84亩，预计未来新项目会增加，打造一个全新面貌的东沟岭。

    涉及被征收房屋总面积约109884.96㎡

    其中：住宅房屋108522.42㎡、非住宅房屋1362.54㎡；涉及被征收人356户，其中：私人自建房354户、单位2家（具体数据以实际签约为准）。

    目前南宁东沟岭片区的新房均价在8900-11500元/㎡之间，在售的商品房项目有奥园园著、光明时光集、盛邦香颂、龙基传媒星城、金源一品天下等项目。

    投资超一亿元！南宁19个老旧小区已启动试点改造

    好消息来了！住老旧小区的南宁人，恭喜了！

    今年南宁上报的老旧小区改造试点项目共有19个小区，其中江南区2个、西乡塘区2个、兴宁区4个、青秀区11个。

    首先，

    拉开改造序幕的是

    南宁市皮鞋厂第二生活区，

    目前小区现状如何？

    看图让你明白改造的重要性！

    南宁市皮鞋厂第二生活区位于江南区五一东路6-3号，是原单位房改房小区，建成于上世纪80年代，现已步入“高龄”。

    小区各种问题凸显，难以置信，30多年前，这里曾是南宁市国营企业建设的小区之一！

    现状一：图片可见，该小区房屋结构老化，外墙装饰斑驳脱落，配套设施缺失，道路破损，小区环境脏乱差。由于小区排水系统已经老化，且存在设计缺陷，很多雨水管道破损，污水管道堵塞，排水管道堵塞破损一下雨就积水。

    现状二：老房子年久失修，杂物房破败脏乱。不仅经常停电还费电。由于小区电线老化，耗电情况很严重，大多数时候，每度0.64元，比一般的居民用电要高出不少。

    现状三：老旧小区存在停车位不足、老人爬楼梯困难等问题。

    这次，住在老旧小区的朋友们终于要迎来新环境了！

    这意味着，今后你家的环境，配套设施将更齐全。老房子也有望升值！

    南宁老旧小区即将大变样啦！是不是很希望其中也有你家？

    据了解，2000年以前建成的老旧小区共1370个，约有22万户、涉及楼栋6573栋。

    其中，上世纪50年代建成小区9个，60年代28个，70年代98个，80年代340个，90年代895个。

    果然是个大工程！改不改？改什么？怎么改？发言权都属于居民！

    参照外地经验做法，结合实际情况，南宁市编制了全市老旧小区改造内容。涉及楼栋设施、建筑修缮、服务设施、小区道路、市政设施、公共环境、房屋建筑提升、小区公共空间、公共设施提升9个方面共74项改造内容。同时，启动了南宁市老旧小区改造设计导则的制定，形成改造工作的标准化。

    试点项目计划改造的内容主要有：安装供水供电“一户一表”、三线下地、雨污分流、增设电动自行车停车棚及充电设施、**机动车停车位、增设公共活动场所等改造项目。

    涉及上亿人，17万个老旧小区，上亿居民的改造将全面启动！

    7月1日，国务院新闻办举行政策例行吹风会，住房和城乡建设部在会上表示，经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个；从调查和各地反馈看，加快改造城镇老旧小区“群众意愿强烈”。

    要改些什么？要怎么改？

    莫慌！小编来为你一一解答

    按照住房和城乡建设部的要求，这次的老旧小区改造，会优先从小区水电路气及光纤等配套设施下手。

    以下分为三个优先级：

    优先级一：“水电路气网”

    住建部负责人介绍，针对“管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或者老化”问题，各地应进行“优先改造”。

    优先级二：电梯、停车库等配套设施

    改完了水电以后，“上楼难”、“停车难”等问题也将得到解决。有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造等等。

    优先级三：物业管理和公共服务

    硬件改造完了，如何保证后续维护，成为老小区面临的新问题。一直以来，老旧小区缺少公共服务，居民也没有缴纳物业费的习惯。

    对此，住建部给出的解决办法是——根据实际情况，物业和居民自主协商；从全国试点的105个小区情况来看，去年老旧小区的物业收缴率，已经超过了80%。

    看起来小日子真的是越过越舒坦呢！

    南宁那么多的老旧小区不容易

    都在眼巴巴的等着换新装

    如果说用棚改来激活低迷的楼市，加速去化，那么旧改就是一块比棚改还跃跃欲试的蛋糕！

    征地拆迁，增加土地储备，活跃片区楼市交易，回迁房安置落户...这环环相扣的产业链！*终影响的还是房价。

    拆迁、旧改之后，房价有没有可能上涨？欢迎大家在下方留言！