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南宁旧改新政出炉! 17823套房要拆! 万亩地项目! 老城要迎来“春天”

来源:住朋网 2019年11月14日

今年,南宁旧改大爆发。


从政策到土地出让都是楼市的重要风向标!

南宁旧改新政开始实行,土地出让的主战场从五象、三岸转移到了旧改老城。

近万亩地块即将改造升级,老城区开启新一轮大换血!

这里面释放了怎样的信号?究竟未来哪个版块更有潜力?
旧改地图

南宁旧改项目一览


1
南宁旧改新政正式施行! 这五类情形将被纳入旧改范围! 


近日,南宁市人民政府印发《南宁市加快推进旧城区改造工作实施办法》。


以加快推进城市旧城区改造工作,进一步提升城市功能、改善人居环境、优化产业结构、完善公共配套,推进土地、资源、能源节约集约利用,不断深挖现有建设用地潜力,优化土地资源配置。


该《实施办法》自2019年11月8日起施行,有效期至2024年11月7日。

南宁市人民政府门户网站


重点在哪里?



1、南宁旧城改造专项规划的编制与研究

优化土地、挖掘老城区开发潜力,缓解老城区居住压力、交通拥堵以及公共设施缺口等“顽疾”。专项规划将划定旧城区改造单元,一个控规单元可包含多个旧城区改造单元,一个旧城区改造单元可以包括一个或多个旧城区改造项目。

2、南宁旧改方式:政府主导和自主改造

以后南宁旧改项目不再是单一的“土地熟化人”机制开发(政府引入社会资金,社会企业出资完成土地熟化),还可以是政府自己出资改造,这里猜想南宁的“国字辈”企业在房地产开发领域的土储或将延伸到旧改开发领域。

此外,旧改项目另一种方式为自主改造,即发原权利人自行实施(单一权利主体自行实施,或多个权利主体通过自主、联营、入股、转让等多种方式),或者市场主体单独实施(原权利主体将房地产权益转移到非原权利人的单一市场主体后由其实施)。

3、南宁旧改项目的土地熟化人完善“实施期限”、“退出机制”

过去几年已落地的南宁旧改,从立项到征拆迁→再到土地熟化人公开征集招投标并评标→完成土地熟化→以及到最后地块招拍挂出让→项目正式落地和进入全面开发,这一系列耗时时间成本和人力成本、财力成本都不低,一般耗时1年半到3年时间。而此前退出机制不完善,若原土地熟化人“无力开发”,则一般只能找“接盘侠”,新政或将改变。

4、5类情形土地将被列入旧改划定范围

它们分别为:一是市区内的化工厂、饲料厂等工业用地旧址(此前对环境有污染的,关停场地,搬迁场地的);二是工业内部闲置地块、“退二进三”产业用地;三是设施落后的老城区;四是已被自治区或市区或城区认定的旧改项目;五是拟改造地块可涉及少量新增建设用地,但新增建设用地面积原则上不得超过拟改造地块总用地面积的5%,超过5%且总面积不超过20亩的,也可纳入改造范围


不断深挖现有建设用地潜力,优化土地资源配置。


对进一步提升城市功能、改善人居环境等起了推动的作用!


对此,你怎么看?


2
超20个旧改项目! 新增多个大型商业,老城区价值凸显


南宁每一年旧城改造任务量非常庞大!


根据《南宁市2019年棚户区改造工作实施方案》,2019年,南宁市棚户区改造开工建设17823套!


其中国家任务9050套,自治区新增任务8773套;棚户区改造基本建成10007套。


旧改项目,不仅让老业主们住上了新房好房,旧改地的重新规划建设也改善了片区面貌。


轰轰烈烈的旧城改造正在加速进行中!


成效非常显著,即将带来新一轮居住、商业的革新!


南宁旧改项目一览表
南宁旧改项目一览

一场城市蝶变马上就要来临,城市面貌即将迎来巨大改变!

北湖板块旧改项目引进大唐天城购物中心等商业配套;


近10万㎡的商业体量,填补了板块无大型综合商业体的空白。


待地铁5号线开通后,还可乘坐地铁直达商场!

大唐天城购物中心

大唐天城购物中心已开业


华润万象华府项目未来将打造一座百万平方米量级城市综合体;


更是能将板块居民的生活质量提升到更高一档次!

华润万象华府综合体效果图

华润万象华府商业综合体效果图


云星城拥享新、旧梦之岛、中山路步行街、胡桃里等醇熟商业;


自身打造围合式商业,消费多元的商业矩阵,一站式生活近在咫尺。


未来,这里又将成为新的人流聚集地!

云星城效果图

云星城效果图


更值得关注的是南宁火车站片区棚户区拟旧改范围出炉!


这意味着什么南宁地铁小镇开发建设将落址于此

南宁发改委

什么是地铁小镇?


地铁小镇是以轨道交通为骨架拓展城镇空间、以轨道枢纽为内核激发新城活力、以生态家居为特色吸纳中心人口,以“地铁+物业”为支撑筹措建设资金的地铁联动新城建设的发展模式。


南宁地铁小镇,像极了南京的青龙小镇。


不仅仅有火车站、更有地铁、公交等公共交通,以火车站为中心点,向外扩展。


青龙小镇——南京首 个TOD地铁小镇

青龙小镇——南京**TOD地铁小镇


我们都知道,临近火车站有朝阳商圈、西大商圈两大商圈。


除了拥有高铁,片区内还有多条轨道交通线路经过,推动经济发展,带来大量人气。


未来,这些成为老城居民新的购物打卡地标、购物新去处!


3
新配套落地! 交通大升级、新增医院、多所学校! 


除了居住体验,老城区的交通、学校配套也有了颠覆性的改变。


地铁时代!已批复的地铁线路中,1、2、3、4、5号线无一不穿越老城区。


目前的朝阳广场、火车站,以及未来的广西大学站等换乘站点,都是人流、商业聚集地。


以及地铁机场线有望经过老城区,老城区的价值,正在渐渐苏醒!

南宁轨道交通线路图

交通方面,清厢快速路建成通车就是一个很好的例子。


从东起厢竹大道至西连接清川大桥,标志着由南宁东面到西面,全程只需约半个小时!


快环多座立交桥重新整修、南宁绕城高速玉洞到安吉段路面的改造升级等...


使得立体交通体系进一步完善,为老城区发展提供强大支撑力。


在教育方面,老城区一带历来是文化聚集之地,老牌名校基本分布于此!

2019年南宁初中“一分二率排名”

2019年南宁初中“一分二率排名”(图片仅供参考)


今年,还新增了多所学校,教育资源又丰富了!

南宁市新建学校


医疗建设方面,近期,南宁市第一人民医院相思湖医院初步设计获批!

占地115亩,总建筑面积约14.6万㎡!有望在2023年完工并投入使用。

位于相思湖新区罗文大道东侧、相思湖北路北侧、甘岭路西侧。

将建设一所800张床位的三级综合医院,投资总金额138765.05万元!

南宁市第一人民医院相思湖医院

随着越来越多旧改地的推出,相信未来老城区将持续带给人们惊喜。

随着新型的商业中心和经济模式崛起多年后,这些南宁老片区,可能只会出现在相片里了!



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作者:七里 | 责任编辑:李春华
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