2019年8月15日，发改委重磅发布《西部陆海新通道总体**》文件中，南宁将被纳入西部陆海新通道核心覆盖区。

文件中明确提出加强物流设施建设，南宁铁路沙井货运中心作为重点发展的铁路物流基地。它的建成不仅对沙井的发展助力，对南宁地区经济发展有巨大的推动作用。 

除此之外，南宁沙井还将**建设13个一般立交、2个枢纽立交，整个沙井板块立交桥铺设情况呈“口”字形分布，减少出行时间成本，同时，推动区域发展。

在开发商眼中，目前的沙井处于**建设的第10年，配套越来越完善，是南宁楼市的潜力股。

南宁沙井片区逆袭成新晋城市副中心之一

南宁市总体城市设计（草案）

城市发展重点向南，今年2月，《南宁市总体城市设计（草案）》报送审批进行公示。根据**，南宁将建设“一主四副”公共中心体系，朝阳、沙井、四塘、龙岗将作为城市活力副中心重点发展。

城市的推导，吸引了不少产业相继进驻，产城融合已有一定规模。沙井也越来越有人气，板块价值开始显山露水，正朝着打造产城融合和宜居新区的方向发展。

在新的发展机遇下，如今的沙井在“城市副中心”、“西部陆海新通道的重要物流基地”的优势加持下，聚焦众多购房者的目光。

沙井产业和人口增多

中昂·国汇效果图

栽得梧桐树，自有凤凰来。沙井产业人口和就业人口增多，将形成“产”与“城”之间共生共利，吸引更多人在这里置业。

如今万科、碧桂园、绿地、中昂等众多品牌房企大规模的进驻，抢占沙井板块。新盘不断叠起，如今已俨然成为南宁一大新兴置业热门区域。

商铺作为一种地产投资的方向，与住宅具有很大的差异特性。“商铺**的优点在于它不会老。”商铺投资的难度比住宅来得更大，“眼光要很准，说不定投资的是商铺，后来就变成金库了。 

为什么要投资商铺，给你3个理由！

1.有钱景，获利更多

好的商业地产比起住宅地产更有钱景，商铺租金远超住宅的租金，在收入这方面，商铺的获利可不是住宅能比拟的。这也是为什么越来越多人选择投资商铺的原因。

2.投资风险小

商铺看得见摸得着，是实实在在的财富，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远高于银行利息（商铺房租每年可达5%—10%甚至更高），而且随着租金的上涨，商铺也在不断升值。

3.商铺越老越值钱

二手住宅房在出售时往往会比同地段的新住宅房便宜，存在折旧因素的影响。而商铺就不同，一个成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟，商铺的租金逐年增长，商铺会越来越值钱，所以商铺不存在二手房折旧的说法。优质的二手商铺非常少，因为很少有人舍得卖，所以商铺是越老越值钱。

沙井商铺 投资正当时

1.选择地段好、人流量大的沙井商铺

同是城市新中心，相对于以投资或高端定位为主的区域，沙井商业是有优势的。

如今的沙井，产城融合已有一定规模：不仅有了华南城、富士康等自治区一号工程，也在持续推进新的产业园区建设。如，富士康千亿元产业园C1区已开工建设，项目达产后，年产业规模将达1000亿元。其中，现代智能制造基地产业和东盟硅谷科技园，将吸纳就业7万人。    

项目周边**

有投资价值的商铺一定是有人气的，对商铺来说，有人才能生财，再高端的商铺，少了客群的支撑，也难成大器。

中昂国汇位处圈津路与智兴路黄金夹角、临万科、碧桂园、绿地、富士康宿舍、融晟天河广场大型城市综合体等核心人流聚集地，商铺一开，客流自来。

项目周边**

周边在建住宅超8000户，**了多所中小学，医院，公园等城市配套，紧邻地铁4号线延长线站口，交通路网四通发达。

优质地段是投资商铺的首要保障，中昂·国汇地处沙井城市副中心地带，区域配套日趋完善、齐全，未来升值潜力不可**！能及时入手就赶紧。

2选择回报率高的沙井商铺

一般而言，商铺年回报基本在2%~5%，能达到6%都算是优质铺了。

中昂·国汇商铺都是一楼临街准现铺，仅75间，一期推出33间，主力价1.4万~1.6万元/平方米。相比南宁其他区域动辄两万，甚至三五万单价的临街铺，中昂国汇的商铺价格可谓“小资”。

目前项目周边区城商业稀缺，区城**主题街区，目前月租超100元/m㎡/月，年租售比超8%，即买即赚，无需养铺。

中昂·国汇临街铺平面图

不仅如此，中昂·国汇临街铺的**，远不止这一些。

中昂·国汇临街铺是真正的全配置功能铺，一层全临街，主力面积50~70m㎡，门前配置充足停车位，5.05米层高，买一层使两层，收益加倍。

全街区配置烟道、洗手间，水、电、网络到户，城市管道燃气入户，配置空调机位，全功能配置让您生意得心应手。

项目地址：南宁市江南区邕津路与智兴路交汇处

（八桂绿城富康园旁）

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