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凤岭北竟冒出一纯新盘, 地段太牛了! 79㎡做3房 | 新盘测评

来源:广西房地产信息网 2020年03月28日

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最近,南宁楼市市场越发热闹了,各新盘也在紧锣密鼓准备“出山”。
这不,凤岭北成熟片区一纯新盘营销中心即将开放,并且项目已获预售证,4月份马上开盘,节奏非常快。
然而,项目体量并不大,只有2栋楼,主打小户型,能上车吗?

楼盘名片

项目:大嘉汇·岭秀一方

地址:南宁市青秀区景晖巷1号

开发商:柳州鼎富房地产开发公司

规模:11亩

产品:33-93㎡毛坯住宅

周边配套:

航洋城、万象城、会展中心、永凯购物中心、盛天地、地铁1号线、凤岭儿童公园、民歌湖、民族影城、凤翔路小学景晖校区、月牙湾路小学、凤翔中学、凤岭中学(在建)等

价格:待定

总户数:390户

咨询电话:4008-100-077转13595(点击号码拨打)

凤岭北“冒出”一纯新盘! 马上要开盘, 啥来头?

凤岭北,经过10多年发展,如今越发成熟,但可开发地块越来越少。
近些年,凤岭北不断释放出供地少、门槛高等信号,从2016年开始,凤岭北住宅用地出让地块越发少,随着供应量下降,“面粉”变得越来越贵。
板块内配套成熟,房价自然也水涨船高,部分楼盘早已突破2万+。
这些年来,只要和凤岭北沾上边的楼盘,必火!

前几天,小编外出凤岭北踩盘,发现一楼盘楼栋已经建起,案名为大嘉汇·岭秀一方,围挡上还打出了户外广告:360°城市观景阳台。

大嘉汇实景图1.jpg

大嘉汇实景图2.png

大嘉汇实景图3.jpg

从现场看,项目营销中心还在装修中,还没正式开放,具体开放时间,小编也给大家打探出来了,3月28日正式开放,预计4月份开盘。
大嘉汇岭秀一方开发商为柳州鼎富房地产开发公司 ,是啥来头,也许很多会有疑问。
鼎富地产为广西桂嘉汇房地产集团有限公司旗下全资子公司,说到桂嘉汇,想必大家不陌生了,拥有三十多年房地产开发经验,在南宁开发过项目有:大嘉汇康悦、大嘉汇金城、大嘉汇尚悦等项目。
不过,岭秀一方占地并不大,席位也有限,详细请接着往下瞧。

地段很牛!地处万象航洋商圈, 周边齐聚多个城市地标

大嘉汇岭秀一方位于青秀区景晖巷1号,属于凤岭北核心区主城区核心的地段,各方面配套均已成熟。

周边有凤景湾、蓝山上城、维也纳森林等等楼盘,均已交付使用,居住氛围非常成熟。

交通方面,靠近地铁1号线,从位置上看,大嘉汇领秀一方处于万象航洋商圈,位于南宁最为繁华区域,直线1公里就有万象城、航洋城。

休闲娱乐方面,比较靠近项目的就是凤岭儿童公园,大约500米,远一点还有南宁石门森林公园。

大嘉汇实景图4.png

摊开地图,我们也可以发现,项目周边汇聚了南宁会展国际中心、地王大厦、华润大厦、龙光世纪、五洲国际、三祺广场、广西金融广场等城市地标。

大嘉汇实景图5.png

距在建中的凤岭中学仅50米!教育资源覆盖全年龄段

据置业顾问介绍,教育资源方面,项目附近有凤翔路小学景晖校区、月牙湾路小学、天桃实验小学(翠竹校区)、北大南宁附属实验小学/中学 、凤岭中学(在建)、南宁市第四十七中学、广西老年大学等优质学校聚集。

其中,根据百度测距,从项目出发,到达广西教育厅幼儿园大约300米,月湾路小学距离项目也就500米左右。

而目前在建中的凤岭中学,就在大嘉汇岭秀一方旁,仅50米距离。

项目所在的区位范围内,拥有的教育资源可以说是覆盖全年龄段。

凤岭北的名校资源一直处于南宁各片区前列,优质学校众多,大多数家长选择凤岭置业也是看中片区内有雄厚的教育师资力,能让孩子受到更好的教育,赢在起跑线上!

周边二手房均价1.6万元/㎡起,开盘会卖多少?

由于营销中心还未正式开放,大家最关心的价格,目前还没有明确。

我们可以从周边的二手房,一探究竟。

目前,该板块内二手房房价在1.6万-2万元/㎡之间,片区内上凤景湾2017年的时候住宅精装售价是1.8万元/㎡,如今二手房到了2万元/㎡。

项目首次开盘卖的是毛坯房,现在价格还没有最终确定,但是对它的价格猜测已经开始了,大多数人预估在1.8万/㎡左右。现在的凤岭北,各方面已进入兑现阶段,预计价格也不会低,板块已有不少盘的价格逼近2万,毕竟地段摆在那。

但还是要注意一下,总共就规划就2栋楼,从项目打出的广告来看,席位就有限,给人选择的机会不多。

规模不大,仅2栋楼,共390套,以小户型为主

大嘉汇岭秀一方位于凤岭北板块,富人区。户型优,位置好,商圈熟,加上全龄优教,优势多的数不过来。整个项目总占地11亩,由2栋楼组成,毛坯交付,390户,席位有限,先到先得。

其中,1#楼层高29层,4梯7户,1-2层为商业,3层为架空绿化层,4-29层住宅。

2#楼层高30层,3梯8户,1-2层为商业,3层为物业办公楼、文化活动室,4层为架空绿化层,5-30层住宅。

大嘉汇实景图6.png

仔细一看,这样梯户比在南宁楼市市场上多数为公寓楼,但这个项目确实是实打实的住宅项目,产权70年,主攻小户型。

岭秀一方整个项目涵盖产品跨度较大,有34-143㎡户型,其中100㎡以下户型占87%,100㎡以上仅占13%。

下面,具体来看户型:

大嘉汇户型1.png

34㎡户型

34㎡,简约一体化设计,其中飘窗属于全赠送,适合单身主义者或投资者。

大嘉汇户型2.png

79㎡2+1房2厅1卫

79㎡2+1房,全明设计,三个阳台设计,属于半赠送,不过这个户型,进入卧室需经过书房,或许有人并不想拿这个房间做书房,而用来做卧室,那么,私密性将大打折扣。

A1户型.jpg

143㎡3+1房2厅2卫

再看143㎡这个户型,竖厅设计,各个功能分区明确,花池和飘窗属于全赠送,每个卧室都带有飘窗。

三阳台设计,景观阳台面积达6.86㎡,主卧大套间设计,书房和卧室连在一起,整体这个户型偏向改善置业群体。

住朋观点分享:

1、岭秀一方楼盘虽然小了点,但这样的地段还真不错,处于万象航洋会展城市商圈,项目周边配套均已成熟,生活氛围也不错。

2、综合周边资源,从推出的产品来看,兼顾自住和投资。

3、整体上,项目周边汇聚了众多优质学校,处于南宁繁华商圈内,各项配套均已成熟,但项目体量不大,选择的机会并不多。

4、寸土寸金的凤岭北,成熟商圈内,出现的这一盘,从各方面来看,单身年轻一族、投资者或许更青睐,当然也有适合改善人群产品,不过产品并不多。

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作者:住朋网 | 责任编辑:樊柳萍
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