探寻东葛路上地块出让的历史，上一宗土地拍卖，还是去年9月东葛路56亩旧改地块出让，被龙光以总价7亿元，平均楼面价4269元/㎡拿下，时间再往前推移，可拨回到万达2012年拿下青秀万达地块，至今有近8年时间。

物以稀为贵，趋于饱和的东葛路，6月24日将再有1幅商住地出让，这是继龙光去年拿下旧改后，东葛路板块再次登上土地拍卖舞台。

该地块约30亩，采用“限**地价、竞产权移交房”的竞价方式挂牌公开出让，起拍楼面价4997元/㎡，限**楼面价11250元/㎡。

这幅地块有何亮点、优势，以及地块周边目前现状如何，是否将会吸引众多房企围猎，**，住朋君对这幅地块进行深度解读。

1、东葛路又有一幅商住地要卖！限高楼面价11250元/㎡

GC2020-042地块位于青秀区东葛路北侧，采用“限**地价、竞产权移交房”的竞价方式挂牌公开出让，出让时间为6月24日。

该地块出让起始价为人民币1166万元/亩，起拍楼面价4997元/㎡；

限**地面单价为2625万元/亩，限**楼面价11250元/㎡，竞买保证金为人民币7000万元。

GC2020-042地块实际出让面积19795.62平方米，折合29.693亩。

主要**设计条件：容积率≥2.0且≤3.5（其中居住容积率≤2.8），建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为20%-25%，其余为居住。

丨地块实拍图

2、东葛路为何那么“金贵”？13年仅诞生5盘，去化压力小

从此次出让条件来看，起拍楼面价比去年龙光拿下的56亩地成交楼面价还高。

那么，东葛路为何那么“金贵”呢？

**：物以稀为贵，预计未来很长时间内很难再有住宅新用地出现

我们都知道，在南宁，有一个比较特殊的板块，近几年来，新房供应量极少，它就是东葛路。

东葛路供应量少，究其原因，主要是因为“没地”拍卖了。

我们来复盘一下东葛路土地“招拍挂”历史：2019年9月龙光拿下56亩旧改地建设龙光玖珑华府，2012年万达拿地289亩建设青秀万达，相隔7年之久。

再来看下面一组数据：

从上表看，东葛路，近13年中，仅有5个项目推售，这几个项目之中，绿地中央广场和青秀万达广场占地面积在百亩以上，其它占地只有几十亩，规模不大。

在绿地中央广场和青秀万达住宅部分卖完后，东葛路就陷入断供局面，直到去年底龙光玖珑华府入市，才打破这种局面。

第二：二手房价格居高不下，两年涨幅明显

二手房的购买力是*实在的价格支撑！

目前，该板块内二手房房价在1.4万-1.8万元/㎡之间，好一点的已经迈向2万元/㎡，如今二手房到了2万元/㎡。

再来看近几年推售几个项目二手房挂牌价格：

丨以上数据仅供参考

从上表看，近几年推出的楼盘，二手房挂牌价格现在基本迈入2万元/㎡，从2018年，再到现在，涨幅较大。

第三：竞品少，去化块

目前，区域内在售项目较少，在售楼盘有龙光玖珑华府，主力面积段87-136㎡三房、四房为主，以高层刚需、改善置业为主，主力价16000-18000元/㎡。

从潜在供应来看，未来，项目入市后竞品少，去化压力小。

第四：地段很牛，配套十分完善

东葛路板块，承载了许多老南宁人回忆。

这里发展起步早，不仅交通便利，还受到朝阳广场、梦之岛、青秀万达、绿地中央广场商圈辐射，配套十分齐全。

3、地段+配套都是**，“邻居”是两大重量级商业综合体

从位置上看，GC2020-042地块位于青秀万达斜对面，属于青秀区金湖广场板块，该地块出让面积不大，但位置俱佳。

通过东葛路、金湖路可快速抵达金湖广场、会展中心、东盟商务区等，直线距离南宁地铁3号线滨湖路站约700米、东葛路站约900米。

地块周边就是青厢快速路，直线距离约600米，通过东葛路、凤岭北路，约20分车程即可抵达火车东站。

我们都知道，南宁市的东葛路发展起步早，从头到尾，除了聚集南宁市政机关、单位，还有一路繁华。

东葛路上，一路商业体串联着，朝阳广场、梦之岛、青秀万达、绿地中央广场……一个个大型商业配套，都是重量级存在。

地块周边以住宅小区为主，GC2020-042地块一路之隔就是青秀万达广场，穿过景晖花园、滨湖北路就是绿地中央广场，综合来讲，地块周边商业十分成熟。

教育资源配套方面，地块周边学校有逸夫小学（贤宾校区）、滨湖路小学、南宁青秀区埌东小学、第四十七中学、五十四中等。

整体来看，地块周边不仅交通便利，还受到朝阳广场、梦之岛、青秀万达、绿地中央广场商圈辐射，配套十分齐全。

地块分析点评：

1、地块总体面积不大，约30亩，地块处于寸土寸金的东葛路延长线上，地块靠近青秀两大大型综合体，商业配套醇熟。

2、从建筑限高≤100米来看，项目预计打造高层商住楼，地块容积率**3.5，住宅部分控制在2.8，相比周边项目低一些，居住舒适度更高。

4、综合来看，即将出让这幅地块，区位、交通优势，以及片区土地资源稀缺，预计未来很长时间内很难再有住宅新用地出让，或将吸引多家品牌房企参拍，一场土拍大战或将上演。