**，凤岭南三岸板块又爆火了！

**上午，南宁——

又进行了一场重量级土拍

三岸又诞生了2幅过万地块

截止目前，

三岸共有6幅破万地块！

**，

中国铁建在三岸连拿2幅地！

刚刚，属于青秀区凤岭南

开泰路东侧、灵龟路北侧

两幅地成功出让

刚刚，土拍结果新鲜出炉

GC2020-056地块

竞得人：中国铁建

成交总价：12.5亿；

成交单价：1520万元/亩；

成交楼面价：13592元/㎡；

竟增减挂钩结余指标：550亩。

GC2020-057地块

竞得人：中国铁建

成交总价：5.15亿；

成交单价：1980万元/亩；

成交楼面价：14850元/㎡；

竟增减挂钩结余指标：27亩。

据小编查看，GC2020-057地块成交楼面价超过了龙光天瀛（实际楼面价14400元/㎡）！

赶紧跟小编一起来复盘一下**土拍盛况：

首先亮相的是GC2020-056地块，共19家房企参与竞拍：荣和、美的、金科、重庆银河、中海、新城 、中国铁建、龙光、绿地、彰泰、金地、世茂、兴进、交投、大唐、碧桂园 、金茂、华发、阳光城。

**，迎来**土拍重量级一线江景地块，同样，吸引了19家房企参与竞拍：荣和、美的、金科、中海、新城 、中国铁建、龙光、绿地、彰泰、金地、世茂、兴进 、交投、新希望、碧桂园、金茂、华发、阳光城、大唐。

*终，*终2幅地块都由中国铁建拿下，深耕三岸！

1、**成交楼面地价14850元/㎡! 中国铁建拿下凤岭南滨江地块

三岸又两幅滨江地块出让，两幅挂牌地块位于青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧，处于凤岭南三岸板块，就在龙光天曜旁，位置俱佳，拥有不错的江景资源。

丨地块出让区位图

先看GC2020-056地块：

GC2020-056地块出让面积54923.28平方米，折合82.385亩。

该地块采用“承诺购买增减挂钩节余指标，限**地价、竞增减挂钩节余指标”的挂牌方式公开出让。

GC2020-056地块出让起始价为人民币800万元/亩，起拍楼面价6000元/㎡，限高楼面价11400元/㎡。

GC2020-056容积率≥1.5且≤2.0（其中居住容积率≤1.9），零售商业占5%-10%，其余为住宅；建筑密度＞20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。

另外，需配套18班幼儿园位于地块外西南角，用地面积≥6480平方米，建筑面积≥7020平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园建成后需无偿移交政府。

*终，由中国铁建以15.5亿元拍下，GC2020-056地块出让详情如下：

再来看GC2020-057地块：

GC2020-057地块出让面积17352.69平方米，折合26.029亩。

该地块采用承诺购买增减挂钩节余指标的挂牌方式公开出让，出让起始价为人民币800万元/亩，起拍楼面价6000元/㎡。

GC2020-057地块容积率≥1.5且≤2.0（其中居住容积率≤1.94），零售商业占3%-5%，其余为住宅；建筑密度＞20%且≤25%，绿地率≥35%；建筑高度≤60米，其中沿江**排建筑≤24米。

*终，由中国铁建以5.1亿元拍下，GC2020-057地块出让详情如下：

从位置上看，两幅地块相邻，属于凤岭南三岸板块，与开泰路一路之隔分别是在售中的新城悦隽江山、龙光天曜。

两幅地块周边楼盘有龙光天曜、新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、银河龙湖·江与城等，住宅参考价格12000-15000元/㎡。

2、共6幅过万地块诞生！**实际楼面价达1.4万+元/㎡，凭啥？

我们查看2019年土地成交记录发现，南宁市2019年诞生的9幅实际楼面价破万的地块中，三岸板块占了4幅，和五象湖旗鼓相当，成为南宁市“万元地”*多的两大板块之一。

加上**诞生的2幅地块，三岸共诞生了6幅实际楼面价过万地块，实际楼面价**为14850元/㎡。

高价地频出，但近来，这个板块却让很多人颇为纠结。

因为机场线“泡汤”了！

在此之前，许多人都把希望寄托于机场线，板块内多个项目也以这个为一大卖点，但却被现实“打脸”了，根据《南宁市轨道交通第三轮建设**（2021-2026）社会风险分析公众参与征求意见公示》，机场线并不过三岸。

没有地铁加持的三岸，众多网友认为没有了发展机遇？

对于三岸，住朋君认为，有以下几大发展机遇：

1. 高**起点，新的滨江板块

三岸，**起点高，整体定位为滨水居住区。

根据**，三岸片区范围为北至凤岭南路，西至南北高速(南宁市绕城高速)，东至蓉茉大道，南至邕江，**总面积259.16 公顷。

该片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

丨**图

板块内**有2所中学和3所小学，已经确定了的学校名有开泰路中学、开泰路小学。

2. 板块可塑造性强，具有俱佳江景资源

三岸板块，是南宁全新发展的区域，板块可塑造性大，作为为数不多未开发的滨江区域，凤岭南自然优势得天独厚，西临青秀山，而南面则是邕江，可谓是依山傍水，生态宜居价值十分耀眼。

目前，板块内已有新城、龙湖、重庆银河、龙光、彰泰、广源、美的等房企进驻。从目前出让的土地来看，地块容积率主要在2.0-2.5之间，加上邕江的优势，未来将主要以低密度的中高端住宅产品为主，后期有望发展成为宜居滨江居住区。

3. 紧挨东盟商务区，龙湖在南宁首座天街落户于此

除了生态宜居外，凤岭南三岸板块紧挨着东盟国际商务区，西面紧邻那安快速路，隔江对望五象新区龙岗片区。

通过凤岭南路、那安快速路，10**内可以到南宁东站，另外，通过龙岗大桥、三岸大桥，可以快速通往五象新区，交通通达性十分强。

另外，在商业方面，重庆银河与龙湖联手，打造体量约8万-10万㎡的龙湖天街，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

这一商业综合体对于板块意义非常大，不仅补充板块内商业的缺失，也将推动板块发展，建成后，可以就近满足吃喝玩乐购“一站式”消费需求。

对于**的土拍大战你怎么看？三岸的未来你怎么看？欢迎在下方留言互动！