土拍方面，开闸放量，引多家房企入局，为嗷嗷待哺的龙岗注入不少新鲜血液。楼盘方面，有盘在房价顶端疯狂的试探，喊出2万+的口号；有盘起势夺人，挣了不少画面。慢着！有群友爆料，有一楼盘悄悄**的盖了好几栋楼，都十几层高了还没见售楼部开放。part1
拿地近11个月只盖楼，葫芦里卖的什么药
据悉，该盘名叫银河江湾明珠，位于邕宁区龙祥路与联合路交汇处。
不瞒大家，当时小编脑海中只浮现三个字：远、真远、超嘿远...哦对了，还有蒲庙生榨粉。毕竟，过了蒲庙大桥就是仙葫，龙岗以南，如果不是本区域的人应该都很少踏足吧。
可细看之下，一路之隔就是中海的哈罗海狮幼儿园，直径3公里五象火车站，5公里万达茂，周边配套都还不错的样子。位置看完了，我们来看看这个楼盘是何方神圣，拿地近11个月能憋着不卖房？2019年12月28日，重庆银河成功拿下邕宁区龙祥路东侧、龙合路北侧67.180亩地块，也就是现在的——银河江湾明珠。
根据土地出让要求，需提供不少于89570㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数约为1378人。但由于未达到限**地价850万/亩，无需配建产权移交安置房。从现场的踩盘情况来看，正如前面那位群友说的，营销中心还未开放。但营销中心身后，就已经盖起了几栋估摸有十几层高的大楼。
不得不说，这波操作和隔壁先开放营销中心的龙光玖悦府，形成鲜明的对比。要知道龙光玖悦府从拿地到售楼部开放仅用了三个多月的时间，银河江湾明珠是要闹哪样？不得不说，银河的“保密工作”做得很好，愣是没透出一点风声。不过小编在现场也拿到了**消息，营销中心预计会在本**开放，先让子弹飞一会。part2
“分家”之后，重庆银河能否独当一面
严格意义来说，重庆银河不算是南宁楼市的新面孔，甚至来头不小。隔壁三岸卖爆的江与城，就是重庆银河拿地与龙湖老乡一同合作开发，强强联合。如今北有江与城，南添江湾明珠，不知不觉重庆银河已经在南宁布局了2盘。值得一提的是，银河江湾明珠项目是重庆银河真正意义上的**个项目，将亲自操刀。
这也就意味着，重庆银河正式向南宁市场发起挑战，它能征服挑剔的购房吗？在小编看来，一家重庆的民营企业，能走出自己的舒适圈，拓荒全国，一定有自己的独特之处。例如广西本土房开彰泰，其物业服务堪称地产界的“海底捞”，其产品力也没让市场失望。首先，从位置来看。距离项目约700米的位置，就是**中的新坡湖公园，往东走500米就是八尺江，可以说该盘占据江景+湖景资源。
商业上，除自身配备的商业体，距离利福邻家广场、威宁邻家广场也仅10-15**左右的路程.教育上，除了自身配套的24班双语幼儿园之外，项目约500范围内将建设一所小学和中学，城关四小与项目也仅一路之隔。
交通上，距离地铁四号线龙岗站约800距离，与门前的公交城关四小站约500米距离。除此之外，项目周边的路网也在持续完善建设当中，项目旁的联合路目前规模已现，相信不久之后便能通车。总的来说，项目周边的配套资源都可圈可点。尤其是近年来板块面貌不断完善，房价也是稳步上升，板块发展预期还是可以的。在这样的大环境之下，相信银河江湾明珠也能炸出不一样的火花。part3
配套还算拔尖，产品户型呢？
从银河江湾明珠释放的产品信息来看，项目占地67亩，由7栋住宅楼组成，打造层高31-41层高层，采用围合式布局。主打95-125㎡三至四户型，从户型面积段看，是市场上的主流户型。
我们先来看看*小的95㎡户型：
95㎡为三房两厅两卫设计，户型方正，各功能分区明确。客厅+餐厅+阳台三位一体，保证空间的流畅性，通风采光都不错。主卧套房设计，带独立卫生间，面积近19㎡，居住舒适度还是很高的，并且绿化阳台，飘窗全赠送。我们在来看看115㎡户型：
115㎡为四房两厅两卫设计，阳台飘窗全赠送，赠送比较可观。阳台开间高达6.6米。按照户型朝向来看，想看湖景或者园林的购房者可以考虑这个户型。并且主卧开间达3.3米，带一个步入式的衣帽间，收纳功能还是不错的。我们不得不承认，当年在南宁楼市中，有着“房价洼地”的龙岗已经离我们远去。从区域的售价来看，均价都在1.2万左右，沿江板块均价已经高达1.3万+，可以说板块升温还是十分明显的。但目前来看，大多数配套还在**或者在建当中，硬件指标还是有点吃亏，这就要考验开发商的诚意与耐力了。如果地缘客自然可以闭着眼睛买，但是考虑投资的话，等待期较长，成本划不来。
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