2020年的南宁楼市，版块之间明争暗斗的戏码层出不穷。

作为新晋的流量小生良庆大桥南，让人忍不住想给它发一张S卡。 

先不说土拍方面开闸放量，它竟隐藏着一灭霸级产品。

瞰江观湖+天际平层+高空泳池+地铁上盖，怎么看都是一脸“我很贵”的样子。 

到底是哪路神仙降临？单价会不会超过2万+？容我慢慢道来~

part1

4号线地铁口有新盘出没，位置没得说

近日，笑笑在五象溜达的时候发现，地铁4号线良庆大桥南站旁，有一块正在动工的项目。

从围挡的广告牌可以看到，这枚硬核瓜，正是轨道地产的手笔，将打造“御玺系”产品。

△良庆大桥南站A3出口实景图

△项目围挡广告

至于它真正的案名，笑笑也在南宁轨道交通官网信息中找到了它的蛛丝马迹。

这个名叫，轨道御玺君临湾的项目，乍的一听，还以为是哪本小说男主角的名字，威猛霸气帅。

虽说早就知道轨道地产屯了地铁口旁近3000亩地，但看到项目曝光的时候还是忍不住娇躯一震。

用一句话概括：占尽天时地利人和。

△项目区位图

轨道御玺君临湾位于五象大道与良庆大道交汇处。

项目北侧紧邻良庆大桥南桥头，西侧南侧临河，东侧为五象湖二期公园，将打造一座综合体。

往东可到达万达茂，往西可沿五象大道直达江南片区，往东上良庆大桥直抵东盟商务区，与总部基地仅一站之隔。

可以说，轨道御玺君临湾，地铁、湖景、江景、这些可遇不可求的资源，它都占了。

part2

效果图曝光，就是你买不起的样子

单从区位上看，轨道御玺君临湾这个“金凤凰”，已经处于躺赢状态了。

那么对于他的产品打造，笑笑也拿到了**信息。

据悉，轨道御玺君临湾占地127亩，建筑面积达25.5万㎡，**17栋高层/超高层住宅，面积段在97-347㎡三至六房之间。

从现场的平面布置图我们可以看到，项目分为两个组团开发，北向组团瞰江，南向组团观湖。

中间由一条TOD商业街区将两个组团分割，西北角配备有小学用地、东北角配备有幼儿园用地。

除此之外，项目还将在空中建设一个花园泳池，由3栋超135米的高层连接，建筑高度**达146米。

当然，还少不了效果图。

△项目效果图

不吹不黑，光看这身段，深圳湾一号的既视感有没有。

从整体上看，外立面晶莹剔透，具有现代化的抽象美和立体感。

试想一下，在夜晚打开灯光时，璀璨夺目，简直就是灯光秀的C位，邕江边的天际地标。

这样的颜值，别说是在五象，放眼全南宁这也是数一数二的翘楚。

△项目效果图

并且，天际花园+泳池的组合，那不就是“名媛”的标配，瞬间击中购房者的心脏好不咯。

值得一提的是，项目打造的TOD商业，集聚商业、文化、教育、居住等城市资源于一体，极大程度弥补版块缺大型商业的空白。

△TOD设计概念图

与传统TOD商业不同的是，轨道御玺君临湾并不是在地下与地铁4号线打通贯穿。

而是通过架设桥梁的方式连接庆歌路与五象大道上的地铁4号线良庆大桥南站。

part3

良庆大桥南均价1.2万+，它要卖多少？

摊开地图，我们会发现一个很有意思的现象。

良庆大桥南版块，与东盟商务区一江之隔，与总部基地一个地铁站的距离，与五象湖不就隔着一条玉洞大道？

召唤了三条2万+版块做邻居的五象大桥南，周边大多数楼盘已经进入“休眠”状态。

龙光玖誉湖均价1.2万，客天下幸福荟价格待定，估摸着也是1.2万左右。

蓝光雍锦世家楼面价8600元/㎡，加上建安成本，税费、营销费等预计价格也不低

轨道御玺君临湾，处于良庆大桥南前排版块，紧靠临江**梯队楼盘。

不少业内人士预计，轨道御玺君临湾价格不会低于2万。

它会不会成为版块内**个捅破2万+天花板的楼盘，在项目没有完全亮相之前，我们先打个问号。

不过，从项目的**信息，它**是轨道的高端产品，“贵族”气息压根藏不住。

纵观南宁沿江版块的高端产品，保利君悦湾、西园悦府等动辄就是2万+的均价。

江景，作为不能被代替和复制的稀缺资源，蕴含的能量是巨大的。

轨道御玺君临湾不仅拥有城市绝版资源，还位于五象核心地段，价格已经不是首要因素了。

相信市场更期待的是轨道地产操刀高端盘的能力，毕竟南宁的高端项目五花八门。

占据了**地段的轨道御玺君临湾，怎么让产品出圈，让市场买单，对于开发商来说，是个不小的挑战。