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zhupengwenda

·壹·

@小路鹿

在港保苑住了几年，91平3房，手上也有点资金，*近想卖掉去置换附近的新楼盘，叫盛邦滨江府，主要是想买他们143平这个户型，改善一下居住品质，合适吗？

答：首先，能够在自己熟悉的地段买一套喜欢的新房，是一件非常好的事情。事实上，很多人为了改善，通常情况下不会选择一个完全陌生的环境，而你看上的滨江府，就是你熟悉的地方啦，出门也有滨江公园。

更何况，这样的置换也理想，从老房到新房，91㎡三房到143㎡五房，关键距离原来小区还非常近，还拥有更好园林景观，可以说，盛邦滨江府各方面都满足改善需求。

盛邦滨江府整个小区容积率2.5，*小户型125㎡，这样的产品，可以说专门为改善而打造，并且滨江府在园林打造方面下了很大功夫，后期居住环境不会差。

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·贰·

@麻辣小龙虾

荣和五象院子高层均价13500元/㎡，性价比如何？地段怎样？想买70㎡三房，首套房，可行吗？

答：荣和五象院子是一个自带标签感的楼盘，首先这是五象南**楼面价破7的项目，另外也是五象为数不多的带院子的项目。项目所处的五象南板块价值正在爆发中，加上周边的综合体、3号线延长线等等，一堆利好砸来，地段的价值更凸显。

从产品来看，荣和五象院子主要有高层+合院这个组合，*亮眼还有赠送率，比如你看上的高层产品，接近30%的超高赠送率。像70㎡的三房，赠送率可观，达26%，飘窗、阳台等，都是赠送部分，70㎡三房实际使用达88㎡。作为首套房，又是小户型，作为过渡是可以的。

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·叁·

@清风夏丽

沙井近期出现一个叫美林湾的项目，啥来头？是商品房吗？

答：或许一看到美林湾这个项目名，很多人都会认为是南宁某个回迁安置房或者三产项目。不过，这个项目开发商确确实实是通过土地拍卖市场拿地的，时间可以追溯到2012年7月，距离现在长达8年之久。

这个项目开发为南宁市城市建设投资集团，接待中心已经开放，位于江南区沙井片区贵和路，八桂凤凰城富康园一期一商铺里。

项目约123亩，由39地块和40地块两个地块组成，分两期开发，首期（39地块）**有9栋住宅楼，另外一地块**的主要是40㎡（建面）户型，建成后将会以每月均价480元/套的价格定向租赁给园区公司作为员工宿舍。

项目业态多，不仅有住宅，还有5万㎡商业、10万㎡公寓、2万㎡商业街，但从首期推出的户型有101㎡和131㎡三至四房，偏向改善。