把时间拉回至2020年10月，随着城市展厅开放以及产品发布会的举行，北投荷院正式出现在大众的视野中。

其自成一派的“荷风美学”，打造独具韵味的原乡院落，可谓是惊艳四座，备受关注。

此后的时间，不少人都在关注这个项目何时会有进一步的大动作，但TA的步伐却慢了下来。

直至亮相2个多月后的2021年1月10日，北投荷院在万众期待之下终于正式开放营销中心。

不少人在为北投荷院惊艳的营销中心展示而感叹的同时，也十分好奇：TA为何在亮相之后“沉寂”了2个多月？TA的这段时间都发生了啥？

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打造“荷风美学”原乡院落，展现不一样的新中式

从亮相到营销中心开放，北投荷院已经历了2个多月的时间。对于这个备受关注的项目，我们不妨先来“复习”一番。

纵观当前的南宁市场，院子产品满城尽是新中式是不争的事实。北投荷院采用的是也是新中式风格，但却有着自己独特的风格韵味。 

简单地说，相比于市面上大多数新中式项目，北投荷院很有识别度和记忆点，不会让人对新中式有审美疲劳的感觉。

整体来看，项目是北投地产本着对大地虔诚，对土地珍惜，对人居敬畏，对人文崇敬，对建筑苛求，努力将多年积淀转化为匠心，将多年沉淀升华为情怀，以美学构思、用人文打底，以情怀为媒、用匠心营造，致力于打造出符合中国传统建筑核心理念“天人合一”的楼盘。 

具体来看，白墙灰瓦，沿袭东方意象的建筑本色。这是对于传统中式风格的传承。 

项目效果图

但北投荷院并没有一味地“套模板”，而是创新地采用了“人字形”的屋檐，并打破传统黑灰线条的做法，融入白色线条勾勒，使之更灵动，营造符号感、仪式感、品质感兼具的精神原乡。 

项目效果图

细看之下，古代绶带、花窗、印章等传统元素也植入其中，用现代建筑手法演绎传统建筑形制。远看项目效果图，犹如一幅泼墨风景画，意境不言而喻。

项目效果图

项目的园林亦是如此。营造原乡志趣，北投荷院采用了古往今来文学诗词的经典意向——荷花。  

荷花意向图

在园林中，北投荷院以“荷”营造九曲流觞的溪流，流芳飘香的荷塘，一片淡雅的烟雾中，设置亭台楼阁。曲水流觞、师法自然，形成小桥流水、荷塘竹林等景观，造就出三层地台式水景。 

项目效果图

总的来说，北投荷院从中国传统建筑精髓以及荷文化中汲取灵感，打造自成一派“荷风美学”原乡院落，园林景观形成“六境入画”之景，享受诗意栖居，彷如置身陶渊明笔下的世外桃源。

如果说市场上大多数院子产品都给人“千院一面”的感觉，那么北投荷院确实让人眼前一亮，耳目一新。 **荷风系作品便如此惊艳。

分析师认为，这就是北投地产作为国企，展现的责任与担当。

在房地产开发“高周转”这个浮躁的时代里，北投地产集团可谓是不忘初心，不跟风、不浮躁，坚持自创品牌，走自己的路，致力成为一个有梦想、有情怀的品质人居匠造者。

作为广西本土国企中的佼佼者，北投地产不仅肩负起了本土国企的复兴重任，更是扛起了传统文化和本土文化的复兴大旗。

2

亮相2个月才开放营销中心，TA在“憋大招”？

把目光聚焦到北投荷院营销中心上，其设计与项目自身的风格一脉相承。

分析师现场与不少购房者、业内人士进行了交流，普遍都对北投荷院的营销中心竖起了大拇指。

有业内人士猜测：亮相2个多月才正式开放营销中心，北投地产大概率是在对营销中心的呈现效果在不断调整。这完全符合国企稳健的开发风格，以及“慢工出细活”的气质。 

事实确实如此。早在2020年11月下旬，分析师便和2020年中国房地产企业产品力测评「广西」专家组评审一同前往过北投荷院营销中心实地考察。 

2020年中国房地产企业产品力测评「广西」专家评审前往北投荷院营销中心考察时合影留念

当时项目的营销中心便已基本成型，还在做进一步的品质提升。有专家评审在当时参观后便直言：“这里的设计很有文化共鸣，未来肯定是市场上的‘网红售楼部’，期待早日正式开放。” 

时间过去了1个多月，与初来时对比，分析师深刻地感受到了北投荷院营销中心的细节设计的用心。 

在入口广场，北投荷院营销中心增加了大门两侧的抱鼓石和序列灯柱，祥纹更为丰富的墙面壁灯，入口处的太湖石峰等设计，使得进门更有中式意境和仪式感。

项目营销中心实景 

尤其是墙面壁灯调整为纹样丰富的灯具，增加立面的细节；其古铜色为暖色调，与营销中心现场主要的灰色系相互映衬，色调平衡，更具韵味。

项目营销中心实景

在营销中心前的水景之上，增加建设了六角亭、池中置石、石拱桥等设计。

项目营销中心实景 

其中，池中置石形成一池三山效果。这是中国各朝的皇家园林以及一些私家园林的常见模式，有着极其深刻的文化渊源：承德避暑山庄、圆明园、颐和园等历史悠久的景点，园林都有类似的设计。

在此基础上，项目营销中心的设计再配以太湖石，既有中式意境，又有文化内涵。

项目营销中心实景

古典的中式六角凉亭，单独成景，撑起了整个营销中心的水景，足不出户也能享受到公园般的宜人景色。

项目营销中心实景

北投荷院营销中心对于装饰植被的选择也十分考究。譬如水景旁的罗汉松，高挺、清雅，自身带着一股苍穹豪迈的气势，寓意招财、长寿，表达了对于未来业主的美好祝愿。

项目营销中心实景

类似的细节设计还有很多，由于篇幅有限，不再一一枚举。到北投荷院营销中心感受一番，你便心中有数。

3

TA到底有多火？超320万人次争睹“芳容”

如此惊艳的北投荷院，到底有多火？回顾其营销中心开放的盛况，一目了然。

把时间拉回3天前的1月10日，北投荷院营销中心终于迎来正式开放，揭开了神秘的“面纱”。

北投荷院营销中心开放仪式现场

关于现场的火爆程度，我们用数据来说话。

据初步统计，项目营销中心开放当天，大约有2500人次先后到场，一睹北投荷院的“芳容”；同时，还有320万人次通过观看视频和图片直播，线上见证北投荷院营销中心开放。 

话不多说，直接上图。通过现场的图片，相信你能更直观地感受北投荷院的人气。↓↓↓

项目营销中心现场人气火爆

一个营销中心开放活动能如此受关注，毫不夸张地说：在业内外，北投荷院俨然成了南宁市场上的“明星”楼盘。

除了让到场宾客感受营销中心的魅力，现场还有书法大师挥毫展示笔墨风采，并特邀私家车930主持赛夫演绎文化脱口秀，传递和讲述原乡院落情怀。

项目营销中心开放现场

向大家传递和展现“原乡志趣”，北投荷院并不仅**于营销中心的实景展示，还积极通过精心的活动策划，流于各个细节之中。

4

样板间同步开放，给你更有识别度的低密产品

好的定位，需要配搭好的产品。一直强调“造好房”的北投地产深知这一点，在低密混战的兴宁东，打造了更有识别度的产品。 

如果说此前就户型图的分析还是纸上谈兵，那么在营销中心开放当天透过同步开放的样板间，见到了实物的分析师，对于北投荷院的产品力必须点赞。 

作为一个小高层+合院的低密项目，北投荷院**了建面约88-180㎡小高层，以及建面约125-210㎡的合院。 

目前，项目开放了小高层建面约88㎡和143㎡两个户型的样板间。一个是刚需户型，一个侧重于改善。 

建面约88㎡的户型做到了2+1房，拓展面积分别约为19㎡，约22%左右的拓展率，基本实现了“零公摊”，满足了刚需对于高拓展的追求。

建面约88㎡小高层户型图

这不是*突出的。值得关注的是，在高拓展的同时，该户型并没有丢失舒适度和尺度感，这才是难能可贵。 

譬如做到了双卧室+餐客厅三朝南的设计，舒适度极高；卧室和餐客厅都实现了3米以上的开间，并没有像部分同面积段竞品那样做宽敞的餐客厅和卧室不可兼得。 

透过样板间实景可以看到，每个功能区都可以摆放应有的家具而不显局促，这才是家该有的样子。

项目样板间实景

建面约143㎡户型为五房设计，在目前市场上同面积段竞品几乎看不到的“空中庭院”，真实地透过样板间实景展现在眼前。不少参观者都表示，真的爱上了这样的设计。

建面约143㎡小高层户型图

试想一下：住在小高层还能拥有一个占天占地的小庭院，生活该有多惬意？原乡志趣，本该如此。

项目样板间实景

据分析师打听，项目未来还会开放合院产品的样板间。那个透过户型图的尺寸计算可以在使用率、层高等诸多方面PK掉众多竞品的院子，实景呈现同样值得期待。 

在现场，分析师再一次细看项目合院户型图时还发现了此前忽略的一个“彩蛋”：地下车库入户。

建面约210㎡合院户型图

这样的设计其实在“高低配”的项目中不多见的。 

纵观市场上同类的项目，分析师见过没有地下车库入户的项目；也见过相邻几个院子共用一个空间作为车库的项目；还见过合院与高层共用地下车库的项目…… 

讲真的，北投荷院的产品真的很有识别度。

5

本土国企“一哥”操刀，造好房并不是说说而已

参观完北投荷院的营销中心，转念一想，其实北投地产能做出如此**的项目，并不令人意外。 

在分析师看来，这源于北投地产对于自身品牌实力、市场认可度以及产品品质的自信。 

讨论北投地产的品牌实力和市场认可度，我们用大数据来说话。 

在北投荷院营销中心开放前的一周，克而瑞发布了2020年南宁房企20强系列榜单。 

该榜单显示，北投地产在全口径/权益金额和全口径面积榜稳居南宁房企TOP15；权益面积榜更是进入了十强行列。

若是把排行的维度缩小至本土国企，北投地产在销售面积的排行中已是本土国企的“一哥”，销售金额已剑指“领头羊”，位居次席。 

若把时间维度拉长，纵观过去的2020全年，北投地产在房企“排位赛”一直势头强劲。

在2020年一季度和三季度，北投地产便两次跻身南宁房企TOP15行列，一季度权益面积榜还杀入了十强；在2020上半年，北投地产也曾进入南宁房企十强；且2020年前三季度都稳坐本土国企“榜眼”。

稳定的南宁房企十强排位，从本土国企“二把手”到“一哥”，北投地产的品牌实力毋庸置疑。

市场认可度方面，我们来看克而瑞**发布的2020年南宁商品房项目销售TOP20，北投地产旗下的吉祥·凤景湾和五象智慧健康城均榜上有名，都成为了2020年南宁市场上的畅销项目。

事实胜于雄辩。这些数据便很好地说明了北投地产在市场上拥有着很高的认可度。 

再看产品品质，北投地产旗下的项目也获得了业内权威的认可。 

譬如北投荷院，在由易居企业集团·克而瑞广西区域联合筑想科技主办，华景城设计、广西广播电视台新闻频道协办2020年度广西「产品测评」活动中，当选了【2020年广西10大高端作品】。

又如吉祥·凤景湾，拿下了业内认可度很高的广厦奖。众所周知，广厦奖是经住建部批准，由中国房地产业协会、住建部住宅产业促进中心共同设立的综合性大奖，含金量十足。

“好房子，北投造”，对于这一点，北投地产并不是说说而已，其真真切切地在用行动向市场证明着这一点。 

在吉祥·凤景湾、五象智慧健康城之后，我们有理由期待：北投荷院成为北投地产在南宁打造的又一红盘。