2021即将过去，今年南宁土拍大战已经落下了帷幕。

南宁今年的土拍市场如何？话不多说，让我们一起来回顾一下。

根据2021年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开计划，南宁市本级（不含武鸣区）2021年度“招拍挂”出让计划面积总量为33278亩，其中：住宅商办用地计划面积6060亩。

据住朋网不完全统计，截止到2021年12月30日，南宁市（不含武鸣区）共成交城镇居民用地、商业用地33幅地，共计3478亩，成交总额超286亿元。

在今年的土拍中，楼面地价破万的只有两幅地，均位于五象湖板块，分别为万科翡翠中央和万科·瑧湾悦，其中万科·瑧湾悦楼面地价**高，楼面地价14105元/㎡，目前项目正在待售状态中，价格待定；低价楼面地块也不少，**低楼面地价仅848元/㎡，为GC2021-023地块，位于青秀区，由广西南宁晟宁投资集团以0.66亿元成交总价竞得。成交总价**高的为GC2021-036地块，即北投时代，由北投以35.34亿元成交总价竞得，成交总价破了南宁十年土拍总价记录；成交总价**低的为GC2021-048地块，由广西中华文化促进会以成交总价0.27亿元竞得。

从各区域来看，五象新区出让地块数位居榜首，共出让了15幅地，占据了今年土拍市场的半壁江山，其次为西乡塘区6幅、青秀区5幅、江南区4幅、兴宁区3幅。

良庆区

良庆区共出让12幅地，出让面积共1488.911亩，成交总价约170.98亿元。

目前待售的有建发·五象和悦，该项目楼面地价9400元/㎡；万科·瑧湾悦楼面地价14105元/㎡；五象公园悦楼面地价3429元/㎡；五象博盟中心楼面地价3040元/㎡，该项目为商办用地，**建设成以体育组织落户、国际体育文化交流、体育赛事活动、体育企业办公为特色，兼容商业配套的体育文化产业综合体。

在售的项目有绿地·朗峯，该项目楼面地价8000元/㎡，目前在售住宅参考价11000-14000元/㎡；融创凤屿湖楼面地价为7000元/㎡，目前住宅参考价格12000元/㎡；万科翡翠中央楼面地价10000元/㎡，目前在售高层参考价为14000-17000元/㎡；北投时代楼面地价5438元/㎡，目前在售住宅参考均价15000元/㎡。

邕宁区

邕宁区共出让了3幅地块，出让面积233.17亩，成交总价约21.88亿元。

其中2个项目已开售，分别为大都悦景湾，楼面地价3642元/㎡，目前首开价8088元/㎡起；招商新城臻樾府楼面地价8196元/㎡，目前在售高层参考均价11000元/㎡。

中交象江来待售中，楼面地价4550元/㎡。

西乡塘区

西乡塘区共出让6幅地块，出让面积共370.127亩，成交总价约14.56亿元。

其中汉华·右江院子已经开售，楼面地价1825元/㎡，目前在售合院参考价格118-360万元/套，该项目体量较大。

云星公园大观待售中，楼面地价2637元/㎡。

青秀区

青秀区共出让了5幅地，出让面积共550.039亩，成交总价约24.71亿元。

其中融创·九熙府第四期已经开售，该项目楼面地价3044元/㎡，目前在售高层参考均价11500元/㎡起。

值得注意的是，霖峰集团以12.4亿元的总价拿下牛湾文化旅游岛项目，位于仙萌大道南面，占地面积共计358.956亩，楼面地价2918.14元/㎡。

江南区

江南区共出让了4幅地，出让面积共529.152亩，成交总价约29.96亿元。

其中有3个项目已经在售，分别为融创江南书院，该项目楼面地价6015元/㎡，目前在售高层参考价9100元/㎡；荣和·伍壹大道楼面地价2919元/㎡，目前在售住宅参考均价11000元/㎡；美的·天玥楼面地价4113元/㎡，目前在售住宅参考均价为8800-10400元/㎡。

值得注意的是，GC2021-051地块为商业用地，位于沙井板块，由南宁杉杉奥特莱斯商业广场有限公司以2.49亿元总价竞得，占地面积共202.592亩，楼面地价1677元/㎡。待项目建好后，沙井将迎来大型商业配套，利好沙井市民。

兴宁区

兴宁区共出让3幅地，出让面积共306.359亩，成交总价约24.02亿元。

其中金地·美域国际已经开售，该项目楼面地价3595元/㎡，目前在售参考价10800元/㎡。

以上就是今年土拍市场大体情况，在经历了流拍、多幅地终止出让之后，随着近两个月房地产相关政策的不断调整出台，如央行降准、公积金额度提高等，或许将会利好于明年土拍市场，那么明年的土拍市场如何，让我们拭目以待！

下面是小编从以上开售项目中为大家挑选的几个不错的楼盘，供大家置业参考！

（效果图）

楼盘动态：融创·九熙府四期上新，多栋楼在售，建面约83-123㎡，所在楼栋为1/2/5/10号楼。学府高层全新户型，毛坯交付！参考均价11500元/㎡起，预计2023年6月30日交房。双十二特惠房源单价9821元/㎡起，至高优惠23万，更多优惠信息以项目现场为准。

项目亮点：

看点一：融创·九熙府项目立足于青秀区凤岭北东站核心商*住区，坐落于合坡路（在建中）旁，以洞察中国人对自然的情怀和对自身精神世界的追寻，传承苏州桃花源高品质造园精神，盛造的东方生活美学著作。

看点二：丰富学校资源融创九熙府内配建小区自配幼儿园：周边有园湖路小学，其中园湖路小学师资力量雄厚，被列为南宁市首批品牌创建学校之一，南宁市乃至自治区名校行列。

看点三：融创物业品牌实企，融创中国连续三年位列全国房企排行榜T.O.P.4。2019年，融创在产品和服务上的优势继续扩大，综合产品力位列中国房企排行榜第*一名。融创服务，品质生活服务商融创服务拥有壹级物业管理资质，布局110座城市，461个项目，432个高 端案场，服务百万客户。

（效果图）

楼盘动态：融创江南书院高层建面78-109㎡在售，所在楼栋1/2/3号楼，特惠单价7走头起，另有70年产权合院13/15/16/17#楼建面126㎡在售，参考均价290-380万元/套，送三个车位，更多优惠信息以项目现场为准。

项目亮点：

看点一：独特IAMI的个性社区理念，引入it美好生活体系，打造更符合现代年轻化的居住环境。整体园区运用现代自然山水的造园手法，融入南宁文化景观，打造独具南宁书院气质的品质住宅。

看点二：教育配套丰富，自带12个班幼儿园和36个班小学，周边3公里内有金凯初级中学、国凯路小学、金凯初级中学、沛鸿民族中学、五象中学。

看点三：生态环境优良，距离水塘江公园仅300米，良凤湖公园（**中）800米，实打实的湖景房。

看点四：高拓展N+1户型，得房率高，78㎡可做三房两厅两卫，在市场上少见。且价格更亲民，首付门槛低，刚需置业者适合上车。