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一周楼市| 多盘放风认贷不认房政策, 南宁计划近期出让8宗地块......

来源:住朋网 反馈/举报 2022年05月24日

时间飞逝,又迎来了新的一周,那么上一周南宁楼市又有什么事情发生呢?跟着住朋君的脚步来看看吧。

01、多盘放风认贷不认房政策

近期,南宁楼市一直在疯传一则消息:南宁将落实认贷不认房政策。这一“惊雷”可以说让购房者又惊又喜。

“认贷不认房”消息在南宁满天飞,到底是真是假?小编也询问了中信银行等银行工作人员,工作人员表示暂时没有收到正式的通知。

同时小编也看到不少楼盘放出消息,不管南宁几套房,只要没有贷款,都可以按首套购买。甚至也有不少楼盘放出相关的海报,并承诺“若无此政策实行,针对使用该政策认购客户,无理由退款(换签前)”。小编因此打电话过去询问,楼盘的工作人员表示具体的相关文件还未落实。

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不管是不是执行认房不认贷政策,这些楼盘的贷款利率是实实在在的下调了。

比如说路桥·壮美山湖表示住房贷款执行首套利率5.15%,二套利率5.35%。自5月20日至6月30日,对职业为教师、医生的借款人首套执行利率5.05%,二套5.25%。

保利·明玥江山,该楼盘表示5月21日起住房贷款执行利率:首套5.05%,二套5.25%;5月21日-6月30日,针对教师、医生职业执行利率:首套4.95%,二套5.15%。

广源·凤岭壹号院该楼盘表示住房贷款执行利率:首套5.05%,二套5.25%;5月22日-6月30日,针对教师、医生职业执行利率:首套4.95%,二套5.15%。

据小编了解,南宁目前执行的是“认房又认贷”政策,即房产认定的套数标准,名下有房,名下有贷,皆算房产套数。在南宁再次购房,会以这一标准认定,决定了购房者贷款利率及能否贷款买房。也就是说在南宁区域内当你购买了首套房时,无论是全款买的,还是说目前仍在还房贷,或者贷款已经还清了,其再次买房,都将认定为2套房,按照二套房的首付比例执行。拥有三套及三套以上住房的购房者,不具备申请房贷的资格。

那什么是认贷不认房呢?

认贷不认房,指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

住朋君:如果认贷不认房政策真的落实了,看来刚需、改需的购房者要准备准备了。

02、LPR5年期以上下调至4.45%

5月20日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,**一期贷款市场报价利率为:一年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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也就是说一年期维持不变,5月份的5年期利率比四月份的5年期利率下调了15个基点,从4.6%调为4.45%,可以说极大地**了楼市市场回暖。

此次调整后,按照50万元,期限30年,等额本息还款估算,平均每月可减少月供支出约45元,未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

住朋君:看来,这次央行降息的力度还是比较大的

03、广西推出150个签约供地即开工招商项目

5月18日,自治区投资促进局举办广西**批150个签约供地即开工招商项目发布会。150个签约供地即开工招商项目总投资额3100亿元,提供工业用地6.5万亩、标准厂房215万平方米。

从地区分布看,项目涉及14个市,35个重点产业园区,其中南宁市3个园区招商项目12个,总投资约88.6亿元。

项目涉及15个重点产业,包括电子信息产业项目、数字经济产业项目、现代商贸物流产业项目、大健康和文旅体育产业项目等项目。

可以说这将进一步高效推动广西的经济发展,进一步优化企业投资项目服务更好地推动重点产业园区转型升级。

住朋君:总之,这不仅推动经济,小编认为还给广大的毕业生有了更多选择岗位的机会

04、广西公共服务“十四五”**印发了

近日,由广西发展改革委牵头编制的《广西公共服务“十四五”**》(以下简称《**》)正式印发。

主要涵盖托育、教育、就业、医疗、养老、住房、救助、优抚、文体等领域的公共服务,区分基本和非基本公共服务以及生活服务,分类提出发展重点和政策举措。

其中在住房保障方面,要实现住有所居。**提出:

1、合理确定公租房租赁补贴标准,并提出实施公租房保障,坚持实物保障和货币补贴并举,实现城镇低保、低收入住房困难家庭,以及符合条件的分散供养特困人员“应保尽保”。完善租赁补贴制度,合理确定补贴标准。

2、保障性租赁房租金略低于市场价格。鼓励人口流入多、住房供需矛盾大的城市加大住宅用地和住房有效供应,大力发展保障性租赁住房,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金略低于同地段同品质市场租赁住房租金。因地制宜探索发展共有产权住房,以中小户型为主,供应范围以面向户籍人口为主,逐步扩大到常住人口。

3、扩大住房公积金制度覆盖范围,优化住房公积金使用政策,租购并举保障缴存人基本住房需求。依托公共交通网络,建设一批交通便捷、功能齐全、设施完善的综合型社区和人才公寓。

住朋君:建立健全公共服务体系是提高全区人民生活品质的重大举措,让广大人民的幸福指数上升

05、南宁计划近期出让8宗地块共313亩

近日,南宁市自然资源局发布2022年国有建设使用权公开出让计划预公告。

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一共8幅地块,面积313.07亩,其中住宅用地共5块,商业用地3块。分别来自良庆区、西乡塘区、经开区、兴宁区,其中商业用地均分布在青秀区和江南区。

其中,序号1地块名为水街片区旧改项目A1、A2,位于西乡塘区解放路以南、水街以东,拟出让面积23.89亩,建设要求需提供住宅、商铺、办公、车位等物业用于安置被征收人,住宅、商铺、办公、车位等物业面积、位置、回购价格可与西乡塘区人民政府对接了解。

总而言之,大家要根据自己的需求进行购买。**,来看看住朋君为大家推荐的几个优质楼盘吧~

华夏院子

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华夏院子效果图

项目动态:华夏院子(点击楼盘名了解更多详情)全楼栋独栋独单元设计,户型均为南北朝向。一期5/6/7/8#楼以及二期9/10/11#楼售 罄。三期13/14#楼清盘在即,1/15#楼在售中,户型建面约113-139㎡,参考价7字头起。

咨询热线:4008-100-077转15039(点击拨打电话咨询)

项目亮点:

看点一:华夏院子作为南宁新中式府院项目,创新融入传统坊巷肌理、私家园林精髓、宋代雅文化,园林以“一桥-两园-八坊-十九巷”体现层层递进的景观设计层次及空间体验,建筑上承袭中国传统的门第、院落、坊巷三大造院规格礼制,以“门、坊、巷”,延展“高、深、大、美”的院居艺术,倾力打造三进式院落产品,值得一看。

看点二:毗邻嘉和城AAAA景区、九曲湾温泉景区、广西药用植物园、十里花卉长廊、那考河湿地公园等公园。华夏院子配套有华夏文博园一期博物馆——中国历代金器博物馆,高品质文化温泉主题酒店,配套华夏文博园第 一小学和双语幼儿园。

看点三:项目自身**建设两万多平米的商业配套,其中包括在昆仑大道旁打造一个具有文化氛围的休闲娱乐高品质商业街区(主要包含休闲娱乐、餐饮服务及文化创意等内容)。

路桥融创茂

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路桥融创茂项目效果图

项目动态:路桥融创茂(点击楼盘名了解更多详情)位于兴宁区望州路269号,住宅115-181㎡。毛坯交付,参考价格11000-13000元/㎡。项目是由广西路桥集团与融创文旅集团强强联合,共筑兴宁望州路第五代城央商业综合体。5月28日上午9:30,住朋网品鉴团开启,看房可获得交通补贴。报名请联系下面置业顾问咨询!

咨询热线:4008-100-077转15340(点击拨打电话咨询)

 项目亮点:

看点一: 路桥融创茂位于兴宁区望州路板块,占地约46.57亩,总建筑面积约19万㎡,由国企广西路桥建筑工程有限公司开发,打造集住宅、大型城市购物中 心于一体的全新城市商业综合体。

看点二:项目突破传统商业Mall形式,引入首进品牌、娱乐体验类品牌、潮流品牌及国内一线超市,打造主题美食街、沉浸式娱乐空间、室外游乐天地等,为老城区带来一座全新体验式购物社交中 心。

看点三:建筑布局的错落分布,与商业裙房的有机结合,购物中 心上盖品质住宅,下楼即享吃喝玩乐于一体的生活体验。

广源·华府

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广源·华府项目效果图

项目动态:广源·华府(点击楼盘名了解更多详情)12888元/㎡起购五象蟠龙头排江景现房,目前贰区现房2/3/5#楼在售125㎡-157㎡三至四房在售,高层毛坯价格15000-18000元/㎡。另壹区9/10/11#楼在售建面约166㎡大平层;在售建面约188-256㎡楼中楼和洋房,位16/17/18#楼;15#楼在售建面约193㎡大平层,19#楼在售建面约198-255㎡复式洋房。大平层、洋房毛坯交付,参考均价17000-25000元/㎡。

项目亮点:

看点一:广源·华府项目地处南宁市五象新区核心,用地面积为87729㎡。广源华府建筑密度≤28%、容积率低至2.5,使其成为五象总部基地罕有的低容积率大盘,将为南宁购房者带来新的人居享受。

看点二:直面广西体育中心,周边有广西文化艺术中心、南宁博物馆、大型企业总部基地等配套资源;位居邕江之畔,与青秀山风景区相对,北面可瞰邕江和青山塔、滨江公园,享受自然景观资源。300米的休闲商业步行街,与沿江滨江城市休闲公园相呼应。社区内有中轴式对称园林,层层叠瀑,还配有露天游泳池、环形跑道等文化活动中心,丰富业主休闲娱乐生活。百货超市,满足生活所需。 

看点三:项目自身配备了12个班的幼儿园,项目西面一路之隔是体强路小学,南面一路之隔是体强路中学,以及良庆区第三实验幼儿园体强分园。

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作者:住朋网 | 责任编辑:陆依婷
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