富宁片区继新屋控规调整后，又两个单元调整，此次是04富宁单元和06南站货场单元。

4月16日，南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区富宁片区FN-04（富宁）单元控制性详细**及城市设计》及《南宁市中心城区富宁片区FN-06（南站货场）单元控制性详细**及城市设计》局部地块维护方案（草案）的公示。

草案公示显示，04富宁单元和06南站货场单元维护范围为壮锦大道以西、亭洪路以南以北、周村路以东。

此次主要维护内容有三大点：

1、将FN-04单元05-38地块（C地块）部分商业商务用地调整为二类城镇住宅用地兼容商业用地，其余为一类物流仓储用地。

2、将FN-06单元03-04地块（A地块）部分商业商务用地调整为二类城镇住宅用地兼容商业用地、商业商务用地，其余为一类物流仓储用地。

3、调整FN-06单元03-13地块（B地块）用地兼容比例，整体**用途保持一类物流仓储用地不变。

调整后，04富宁单元和06南站货场单元新增住宅用地、商业和商务用地。

如果熟悉该板块的话，大家会发现此次调整其实是为海吉星商改住量身定制的。

结合今年1月26日，南宁市自然资源局发布的《广西海吉星农产品国际物流中心项目**调整》公示，大家会发现位置吻合。

根据海吉星商改住公示，位于壮锦大道以西、亭洪路南北的广西海吉星农产品国际物流中心在维持容积率1.5不变的前提下，拟将其中120113.74平方米商业、办公用途调整为普通商品住房（含幼儿园等公共服务配套设施）。

由此，04富宁单元和06南站货场单元将新增约12万㎡的住宅体量。根据我们了解，目前两个单元附近在售的新房并不少。如：锦富路以北的有深石汉华锦上城、云星钱隆江景；亭洪路与壮锦大道交汇处东北处的华润置地未来城市，以及亭洪路与南建路交汇处的西南角的华润置地江南中心，甚至有高棠路与金华路交汇处东南角的中交·公园学府等。

可以说，海吉星商改住后，周边在售新房的竞争压力还是不小的。好在，海吉星新增的12万㎡住宅用地地理位置还不错。

①妥妥的地铁口物业。海吉星新增的12万㎡住宅用地位于地铁5号线周家坡站，举步即达。而公共交通方面，13、40、96、502、D18路公交车直达门口。

②在家门口即可享受“城市绿肺”。南宁江南公园就在家门口，近在咫尺。

③一站式教育资源配齐。项目自身配置幼儿园、小学、中学，附近有壮锦学校、那洪中学、六一学校、南宁三中初中部江南校区等。

④医院及商业基本能满足。项目周边有南宁市第二人民医院、华南城会展中心、杉杉奥特莱斯、江南万达广场。