目前看来，除了跟进调整房贷利率、降低首付比例外，南宁局部实施以购代建。

以购代建收46800㎡作为安置房源

**（6月6日），南宁市江南区人民政府官网发布一则南宁吴圩机场改扩建工程飞行程序净空处理超高房屋搬迁开展“以购代建”征集符合条件商品性安置房源购买公告。

公告显示，为落实南宁吴圩机场改扩建工程飞行程序净空处理项目征地拆迁“以购代建”安置房源，现向社会公开征集符合条件的住宅房源（房企），再依照相关流程选定本次“以购代建”安置房源小区（房企）。
 

虽说此次项目仅收购46800㎡， 如以每套100㎡计算，也有468套，相当于5月江南区商品住宅一个月的销售量还多，这对于江南区去库存无疑是一大利好。此次受益**的则是江南区友谊路与光明路交叉路口附近的楼盘。

5月各城区商品住宅成交情况©南宁住建局

据我们统计，江南区友谊路与光明路交叉口中心点为圆心的一公里的半径范围内的楼盘有绿港·尚尊一品、绿港云海湾、御珑府等。另，吴圩镇上目前在售的楼盘有振业启航城、云星钱隆御园等楼盘。

目前未在公开渠道看见南宁明文跟进以购代建相关政策。但早年间，南宁已在江南区实施“以购代建”模式。

在2019年3月18日南宁市江南发布的《昔日金沙井 今朝聚宝盆》推文中提到，南站立交项目是南宁市在江南区**采用“以购代建”的方式，成为江南区和谐征拆的典范之一。

南站立交项目©南宁市江南发布

另据了解，南宁江南区经开区旗下国企平台绿港集团提供绿港·阳光里（新港家园）9#、10#、11#三栋楼以及绿港·尚尊一品的高层房源作为拆迁安置房，用“以购代建”的方式承担起了南宁机场改扩建工程拆迁安置任务。相关数据显示，南宁机场改扩建项目“以购代建”安置选房823套，完成率94％；签约638套，完成率77.5％。

新港家园首批交房©绿港投资集团

由此可见，南宁已迈出了以购代建的实际性步伐。江南区拆迁安置采用以购代建的方式，其他城区也可以效仿此举，去消化本城区的存量房产。

**数据统计显示，截至5月31日，南宁商品住宅库存量677万㎡，库存套数约6万套左右，消化周期28.6个月。

这就意味着以目前南宁6万套的库存量，需要2年4个月的时间去消化。要知道这个数据仅统计了取得预售许可证但没有出售住宅项目的库存量，还没有包括像北投上境、北投云朗、轨道云著等待售的新盘。