10月的南宁楼市成交量，让人意外也不意外。新房成交环比翻倍，二手房成交大幅上涨95.1%。
新房卖 疯 了，二手卖不动了。
01 10月南宁新房成交爆涨109
据南宁住建局数据，10月1—31日，南宁全市商品住宅成交2981套、34.40万㎡。
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同期二手存量商品住房成交2517套，成交面积270334.56㎡。
一句话：按住宅口径算，2981对2517，新房是二手房的1.18倍（11月2日，南宁住建局发布《更正》声明：10月份，存量房成交3375套，其中住宅成交2517套）。
10月南宁商品房成交
数据来源：南宁市住房和城乡建设局（2026年10月1—31日累计）
02 新房是二手房的1.18倍
9月商品住宅成交1427套，10月成交2981套，环比+108.9%。
这波新房成交突然翻倍主要是三个因素叠在一起：
一是国庆双节，10月1—8日集中放量；
二是广西从9月25日起执行购买新建商品房补贴，新房1万元/套、车位8000元/套，叠加封顶3万元；再加上**的商贷贴息政策10月1日起实行，多重政策和优惠叠加；
三是9月本身是低基数。
套均115.4㎡这个数字说明，南宁新房卖的不是刚需小两房，是改善三四房。10月卖得动的盘，主力户型基本都在100㎡以上。
9月与10月成交对比
数据来源：南宁市住房和城乡建设局 房产交易数据信息平台
03 二手：2517套，环比+95.1%
二手存量房从9月的1290套掉到740套，环比+95.1%；二手存量住宅只有2517套。
这不是“走量”，是“退潮”。前两年二手房可谓力压新房，每月走量在2500-2800套左右，据自区住建厅数据，广西二手房交易已占商品房交易总量的 44.8%，房地产逐步进入存量时代。
从南宁今年1-10月的数据看，1—5月南宁二手成交累计**新房966套，但优势全部来自2月、3月；6月以后新房连续领 先，1，今年二手房和新房的成交咬得比较紧，后市还不好预测。
二手网签备案存在归集延迟，单月波动会被放大。但42.6%的跌幅，不是延迟能解释的。挂牌价没怎么动，成交量砍了四成，典型的有价无市——业主不肯让价，买家不肯接盘，双方僵在中间。
11月会不会回补？看业主。要让成交量回来，只能等一批诚心卖的房源把价格让到位。
04 区域：良庆760套领跑，青秀只有272套
六城区商品住宅成交：良庆760套、西乡塘707套、江南601套、兴宁495套、青秀272套、邕宁146套。
数据来源：南宁住建局
良庆拿下四分之一（25.5%），靠的是五象湖、五象大道沿线的供应密度和价格梯度；西乡塘707套紧随其后，老城旧改盘在放量；江南601套，靠性价比撑住。
反差在青秀：272套，占比9.1%，全市倒数第二。青秀不是没需求，是没货——凤岭北、仙葫在售的多是大平层和改善盘，单价1.1万—1.6万，能接的客户本来就少。
邕宁146套垫底，龙岗片区的库存还在消化。
表3｜10月六城区商品住宅成交分布
数据来源：南宁市住房和城乡建设局
05 10月热销20个盘
数据口径：官方宣传／朋友圈／渠道热销稿，非住建局网签备案数据。排名不分先后，价格住朋网数据，以售楼部现场为准。
06 文末
第 一，10月的热闹是新房的热闹。5194套商品房、2981套商品住宅，比总量更关键的是结构——套均115.4㎡，改善盘在撑场。
第二，二手房短期难放量。740套，环比-42.6%，挂牌价没降、成交量砍四成，有价无市。要放量只能等业主再让一次价，或者等补贴政策的口子往二手开。
第三，区域分化不会缓解。良庆760套、西乡塘707套，两个区吃掉全市近一半；青秀272套、邕宁146套，加起来不到15%。供应结构决定了成交结构，短期内改不了。
买房的看两件事：新房补贴已快耗尽，11月是窗口；二手房挂牌量在那儿摆着，谈价别客气，但别指望业主一步让到位。
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