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2020年上半年,商品房平均售价4615元/平方米,比1-5月回落1.8%

来源:钦州市统计局 反馈/举报 2020年07月31日

20201-6钦州市房地产开发投资完成68.36亿元,同比下降5.1%,降幅比1-5月缩小8个百分点;商品房销售面积150.79万平方米,下降3.2%,增速比1-5月扩大2个百分点 

  一、房地产开发运行特 

  (一)房地产开发投资降幅收窄。1.1-6月,钦州市房地产开发投资同比下降5.1%,降幅比1-5月收窄5.8个百分点。各县区分别为:灵山县下降13.8%、浦北县下降17.1%、钦南区下降16.3%、钦北区增长27.5%、钦州港区下降53.6%2.1-6月,新增房地产开发项目29个,完成投资23.2亿元,拉动房地产开发投资增长32.3个百分点。 

  (二)商品房去库存压力降低。6月末,商品房待售面积153.42万平方米,比5月末减少3.32万平方米,同比减少2.1% 

  (三)商品房施工面积平稳增长。1-6月,商品房施工面积1496.06万平方米,同比增长5%,增速比1-5月高0.6个百分点。 

  (四)商品房销售价格保持平稳。1-6月,商品房平均售价4615/平方米,比1-5月回落1.8% 

  二、存在问题 

  (一)商品房销售面积降幅扩大。1-6月,钦州市商品房销售面积150.79万平方米,下降3.2%,增速比1-5月低2个百分点。 

  (二)商品房新开工面积、竣工面积“双降”。钦州市商品房新开工面积下降41.8%,降幅比1-5月缩小1个百分点,商品房竣工面积下降29.9%,比1-5月缩小14.9个百分点。 

  (三)房地产开发市场融资环境有待优化。1-6月,房地产开发业资金来源79.76亿元,同比下降17.6%,降幅比1-5月扩大1.4个百分点。其中,国内贷款增长1.3%,增速比1-5月低5.5个百分点;资金来源占比达五分之一的自筹资金下降51.2%;占比达30.9%的定金及预收款下降2.2%;占比38.4%的个人按揭贷款增长5.1% 

  三、对策建议 

  1-6月房地产开发运行情况看,下半年主要从几方面加强。 

  (一)强化政策落实,提高市场活力。以钦州市持续推进“五城联创”,提升城市品质为契机,积极推动高品质房地产开发项目建设。1.强化多项“稳发展”政策措施落实。强化土地保障,科学统筹,合理**城市建设用地,同时,加大基础设施配套建设力度,为房地产开发市场提供良好发展环境;2.优化营商环境,合理引导房地产开发建设布局和**,保持适度的投资规模,促进商业用房市场持续较快发展;3.落实契税补贴政策,鼓励住房消费。出台并落实返乡置业、进城务工购房优惠、减免契税等积极措施,保证刚性需求,鼓励房地产消费市场健康发展。 

  (二)加强指导服务,规范市场秩序。主管部门要加大对房地产市场的监管力度,针对后疫情期,出台相关政策、采取针对性措施,规范房地产开发市场秩序,指导企业复工复产、满产达产,确保企业建设规模、建设品质达到或超过疫情前水平。同时,积极吸引房地产开发龙头企业进入,配与适当的鼓励、支持措施,激发房地产市场发展活力,形成良性竞争机制,促进房地产开发业持续健康发展。 

  (三)拓宽融资渠道,优化金融环境。房地产市场是受政策影响较大的市场,特别是金融政策的调整对房地产市场短期波动的影响尤为突出,建议加大对符合信贷政策的房地产企业的信贷支持力度,拓宽企业融资渠道,缓解企业资金周转压力,为房地产市场的健康发展创造稳定的融资环境,鼓励民间资本积极进入房地产开发市场 

  )强化依法统计,确保数据质量。 各级各部门要坚持依法治统,遵守统计法律法规,加强统计基层建设,夯实统计基层基础,加大培训和指导力度,建立健全工程进度资料、财务支出凭证等统计台账,做到数出有据,不断提高投资统计数据质量,防范统计造假、弄虚作假 20201-6钦州市房地产开发投资完成68.36亿元,同比下降5.1%,降幅比1-5月缩小8个百分点;商品房销售面积150.79万平方米,下降3.2%,增速比1-5月扩大2个百分点 

  一、房地产开发运行特 

  (一)房地产开发投资降幅收窄。1.1-6月,钦州市房地产开发投资同比下降5.1%,降幅比1-5月收窄5.8个百分点。各县区分别为:灵山县下降13.8%、浦北县下降17.1%、钦南区下降16.3%、钦北区增长27.5%、钦州港区下降53.6%2.1-6月,新增房地产开发项目29个,完成投资23.2亿元,拉动房地产开发投资增长32.3个百分点。 

  (二)商品房去库存压力降低。6月末,商品房待售面积153.42万平方米,比5月末减少3.32万平方米,同比减少2.1% 

  (三)商品房施工面积平稳增长。1-6月,商品房施工面积1496.06万平方米,同比增长5%,增速比1-5月高0.6个百分点。 

  (四) 

  二、存在问题 

  (一)商品房销售面积降幅扩大。1-6月,钦州市商品房销售面积150.79万平方米,下降3.2%,增速比1-5月低2个百分点。 

  (二)商品房新开工面积、竣工面积“双降”。钦州市商品房新开工面积下降41.8%,降幅比1-5月缩小1个百分点,商品房竣工面积下降29.9%,比1-5月缩小14.9个百分点。 

  (三)房地产开发市场融资环境有待优化。1-6月,房地产开发业资金来源79.76亿元,同比下降17.6%,降幅比1-5月扩大1.4个百分点。其中,国内贷款增长1.3%,增速比1-5月低5.5个百分点;资金来源占比达五分之一的自筹资金下降51.2%;占比达30.9%的定金及预收款下降2.2%;占比38.4%的个人按揭贷款增长5.1% 

  三、对策建议 

  1-6月房地产开发运行情况看,下半年主要从几方面加强。 

  (一)强化政策落实,提高市场活力。以钦州市持续推进“五城联创”,提升城市品质为契机,积极推动高品质房地产开发项目建设。1.强化多项“稳发展”政策措施落实。强化土地保障,科学统筹,合理**城市建设用地,同时,加大基础设施配套建设力度,为房地产开发市场提供良好发展环境;2.优化营商环境,合理引导房地产开发建设布局和**,保持适度的投资规模,促进商业用房市场持续较快发展;3.落实契税补贴政策,鼓励住房消费。出台并落实返乡置业、进城务工购房优惠、减免契税等积极措施,保证刚性需求,鼓励房地产消费市场健康发展。 

  (二)加强指导服务,规范市场秩序。主管部门要加大对房地产市场的监管力度,针对后疫情期,出台相关政策、采取针对性措施,规范房地产开发市场秩序,指导企业复工复产、满产达产,确保企业建设规模、建设品质达到或超过疫情前水平。同时,积极吸引房地产开发龙头企业进入,配与适当的鼓励、支持措施,激发房地产市场发展活力,形成良性竞争机制,促进房地产开发业持续健康发展。 

  (三)拓宽融资渠道,优化金融环境。房地产市场是受政策影响较大的市场,特别是金融政策的调整对房地产市场短期波动的影响尤为突出,建议加大对符合信贷政策的房地产企业的信贷支持力度,拓宽企业融资渠道,缓解企业资金周转压力,为房地产市场的健康发展创造稳定的融资环境,鼓励民间资本积极进入房地产开发市场 

  )强化依法统计,确保数据质量。 各级各部门要坚持依法治统,遵守统计法律法规,加强统计基层建设,夯实统计基层基础,加大培训和指导力度,建立健全工程进度资料、财务支出凭证等统计台账,做到数出有据,不断提高投资统计数据质量,防范统计造假、弄虚作假 


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