买房其实就是一笔经济数，从房子单价、总价、优惠，到后面的贷款年限、月供金额等等，都是一笔笔详细的支出。买房对大多数普通老百姓来说，可谓一生中**的一笔支出，因此需要十分谨慎，其中有一些问题更需精打细算，选择**支出方式，比如贷款方式。

    对于购房贷款，目前是大多数购房者的选择，因为一套动则数十万的房子不是每个人都有能力一次性付款购房，所以只能选择跟银行贷款购房，即俗称的供房。

    贷款有很多种，不过目前选择*多的是等额本息还款法。即按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，这种还款法适合资金不太充裕的普通购房者，还贷的压力较小。其实选择此种方式的购房者，还有不少人是因为对贷款方式不了解，而一般楼盘跟购房者签购房合同时普遍选择此种方法。

    其实购房贷款还有其他几种方式可选择：

    其一是到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；

    其二是等额本金还款法，这种方法的**个月还款额**，以后逐月减少，这种方式适合经济条件较好者，还贷压力呈先大后小的趋势，所以也被很多人接受和选择；

    其三是等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。这方式也较少人选择，主要适合收入处于上升阶段的购房者或投资者；

    其四是等额递增还款法。此方式与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。

    哪种方式是**贷款方式呢？这取决于不同人群的不同家庭条件和经济能力。其实贷款有很多种，对于普通购房者来说，可以参考选择组合贷款，一种**的组合贷款方式。组合贷款**采取两个原则：其一，组合贷款的**组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠；其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

    其实，买房*初还会面临一个考虑，那就是究竟是一次性付清还是贷款买房？如果选择一次性付款，那就可免去上文中提到的贷款问题。

    选择一次性付清还是贷款买房，这其中包含有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果购房者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型置业者或投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。

    不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

    **，目前现实中还出现一个普遍性问题，那就是提前还贷。因为很多购房者随着经济条件变好，希望能提前还贷，减轻生活压力。不过，是否提前还贷也是一个需要认真比量的经济问题，这需要考察目前利率水平和家庭收入状态，如果是公积金贷款，在目前情况下不建议提前还贷。