近期，关于70年产权到期后该怎么办的讨论愈加热烈，很多网友对于70年后该怎么办产生了疑问，同时也在焦虑会不会70年以后在自己的土地上无家可归?这次小编就对土地使用权和房屋所有权以及70年产权到期后到底该怎么办为大家做个知识普及。

    房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为**，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

    土地使用权和房屋所有权的区别

    土地使用权是**向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归**和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

    房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材、料等不动产和动产享有所有权。其年限是**的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是**的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。**通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

    房子产权70年到期后怎么办

    允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。**收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解**种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

    按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由**无偿收回。”

    用咱们老百姓的话说就是，70年产权到期后，大家一起凑点钱去土地局续费，然后继续在自己的房子里住就行，如果土地局不给大家续费，那大家也不用担心因为房屋所有权是**的，所以请大家把心放到肚子里去，70年后我们不会在自己的土地无家可归的。