随着粤港澳大湾区**落地，深圳作为龙头城市，在交通建设、产业布局等方面不断“加码”，各区的比拼也是日渐激烈。而平湖，在大湾区战略下，由于天然的地理位置优势，加上政府的政策扶持，2019年提出“朝着打造高水平东部中心和深圳北部新城的目标奋进”的口号。

猪哥认为，此时平湖提出“打造深圳北部新城”，离不开片区发展的亮点，比如：

随着城市更新和产业**的相继落地，将聚合大量办公、商业、就业人才等城市资源，产生强大资源化合反应，带动周边片区的快速发展，导入大量高购买力、高承租能力产业人群，拉动片区居住、商务需求的大幅提升，平湖发展未来可期。

在粤港澳大湾区战略下，深圳与周边城市的跨城互联互通是必然的趋势。而平湖位于相对中心的位置，堪称“深圳地理中心”，拥有距离全市各区综合通达距离*近的先天优势：城际铁路、地铁、高速、城市干道构筑“1+2+3+4”平湖枢纽，给未来城区发展注入了巨大的交通势能。

平湖轨道**图

所谓的“1+2+3+4”平湖枢纽，分别指：

其中在建的地铁10号线将于2020年通车。平湖已改造重启的平湖火车站，搭乘和谐号11**到罗湖、66**到广州。

从某种意义上说，交通决定一个城市的未来。平湖敏锐地把握“交通枢纽建设”这**时地利，将平湖城市化进程推向新的起点。

交通路网的建设，引来人气加速集聚，据统计，在平湖买房的超六成是非平湖辖区的户籍居民。

据猪哥了解，平湖在售的新盘并不多，一旦入市就会在短时间内被购房者收入囊中。

N0.3房价洼地迎来价值重估

先来整体了解下平湖目前在售的新房：

目前，平湖在售的新盘中，价格**35000元/㎡，**43500元/㎡，堪称深圳的房价洼地。

从产品户型上看，卓越星源是该片区**的大户型纯住宅项目，在售均价40000元/㎡，非常适合改善置业投资的购房者。

猪哥此次实地探访卓越星源，带来**的项目详细信息，供大家买房参考：

项目位置：深圳·平湖·富安大道·科园西路（清平高速华南城出口）

销售价格：均价4万/㎡

在售户型：建面约173-182㎡4-5房，毛坯交付

177㎡的户型

182㎡的户型

交通方面：项目距离在建地铁10号线禾花站约800米，8站即达华为，15站抵达福田；邻近**中的地铁17、18号线；丹平快速、清平、水官、机荷高速环绕，双横双纵路网，通达全城；“四主五辅”铁路客运交通枢纽体系之一——平湖火车站，11-16**直达罗湖。

项目配套：项目自身拥有约3.5万㎡台地式水景园林，约12m高差台地景观，约1.4万m²社区商业，自带约2400㎡幼儿园**；邻近约建面260万㎡华南城醇熟商圈和建面约10万㎡奥特莱斯购物中心，吃喝玩乐购一应俱全。

教育配套：目前项目位于辅城坳小学**范围；初中**位于信德学校、平湖外国语初中部范围交界处。其中辅城坳小学创办于1957年，是平湖的口碑名校；信德学校是九年一贯制学校；平湖平湖外国语初中部是龙岗教育局直属的省一级公办学校。（免责声明：以上信息引自深圳教育局网，具体**界定信息以深圳教育局颁布为准，一切以政府相关文件为准）

休闲娱乐方面：项目南面有平湖生态园，占地约3500亩，拥有2000亩生态林，园内还有水库、钓鱼场、山地车道、林间跑道等设施配套。

众所周知，深圳北站商务中心区崛起，很大程度上是由于深圳北站枢纽的助推。如今北站住宅标杆项目——金亨利都荟首府二手房挂牌均价100412元/㎡，2012年**开盘价格2.2万/㎡左右。

一站之隔的红山同样是承接北站交通枢纽红利，片区房价扶摇直上，莱蒙水榭春天二手房价格现突破9万/㎡，2009年1期开盘价格仅1.8万/㎡左右。

可以预见的是，随着平湖交通枢纽不断完善升级，城区配套发展逐渐成熟，片区楼市价值势必会进入快速上升期，洼地或将逆袭成为置业“宝地”。

俗话说，买房买的是未来，如果目光仅仅局限于区域或者楼盘目前的现状，便相当于忽略了未来的升值前景和未来居住品质的提升，如果过分关注楼盘或者片区的前景，忽略了现状，则可能以虚高的价格买到低性价比的房子，因此，衡量一个片区的现状与未来的前景，才是购房置业的方式。

从地图上看，平湖位于深莞惠及盐田港的地理中心，与东莞市凤岗镇接壤，其到达罗湖区的垂直距离，与龙华到达福田区的垂直距离大致相当，属于深圳市对外重要的门户地区，同时也是未来泛珠三角经济辐射区极力打造的“中心极”。片区各方面的配套相对完善，而目前环境相对较差的局面，也将跟随旧改的步伐和市政配套的建设与升级不断在改善，平湖无疑成为购房置业不错的选择。

而卓越星源是平湖**的大户型纯住宅项目，目前所剩房源不多，对于购房者来说，上车的机会愈加显得珍贵。