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“双千万”**+交通枢纽新城,深圳这个潜力片区要爆发了!

来源:住朋网 反馈/举报 2019年03月22日
深圳北部新城来了

随着粤港澳大湾区**落地,深圳作为龙头城市,在交通建设、产业布局等方面不断“加码”,各区的比拼也是日渐激烈。而平湖,在大湾区战略下,由于天然的地理位置优势,加上政府的政策扶持,2019年提出“朝着打造高水平东部中心和深圳北部新城的目标奋进”的口号。

猪哥认为,此时平湖提出“打造深圳北部新城”,离不开片区发展的亮点,比如:

城区配套方面:地铁10号线平湖段5个站点已全部封顶,进入主体结构收尾暨附属结构施工阶段;丹平路北延段等10条主干道及12条次干道、支路、断头路建设总体进展顺利;市平湖医院完成主体结构工程施工;平湖中学和平湖中心小学改扩建进程已动工,中高考成绩持续取得新突破;推进街道体育中心等文体设施建设,刘铸伯纪念馆建成开馆。

社会投资方面:平湖金融与现代服务业基地获市、区批准扩容;中科亿方智汇产业园、深圳国际农产品物流园西区(海鲜城)等重大项目,和百富计算机公司的新一代金融支付终端产业基地项目、旺鑫精密公司的激光3D镭雕关键技术研究及产业化项目等工业投资、工业技改项目加快推进;金融基地加快开发:中科育成总部基地一期封顶,宏电科技、百富计算机、聚飞光电等企业总部大厦全面开工建设。

综合整治方面:推动山厦工业区、鹅公岭联创三金工业区、鹅公岭春湖工业区、山厦旭日工业区、白坭坑塘边工业区、新木三大厂工业区等旧工业区“工改工”城市更新,和富民工业区华煋智造创新产业园、恒顺工业区、新木新围仔工业区等旧工业区综合整治。推进上木古跨境一期小镇**建设,实施彩姿北路环境提升工程,重点打造**小镇首期示范区域——彩姿北路特色风貌街,预计该风貌街将于2019年5月前完工。

产业发展方面:平湖依托区位优势,科学**布局,积极实施大项目带动战略,初步形成了先进制造业、现代服务业、高端商贸物流业、战略新兴产业集聚发展的产业格局。

目前,深圳正借鉴硅谷的科创+金融产业的双核发展经验,利用平湖片区独有的交通枢纽聚合效应,重点打造下一个产业增长极。

值得一提的是,平湖还坐享“双千万”(千万城市更新**+千万新兴产业**)**利好。

千万城市更新**

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产业发展,建设先行。产业升级带来的区域居住需求的提升,让平湖快速进入城市面貌的更新时代,包括佳兆业在内的诸多城市开发商纷纷抢驻平湖,**旧改项目超30个、旧改**体量超1000万。巨量的城市更新体量,将刷新深圳对平湖的城区认知,在苦练产业内功的同时,优化城区人居环境,内外兼修让平湖真正焕新。(资料来源:《深圳城市建设与土地利用“十三五”**》)

千万新兴产业**

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平湖产业升级并非单一产业、单一片区的单打独斗,而是站在城区总体**的角度打造多种业态协调发展的新兴产业超体。未来平湖将打造全新的产业结构,以金融产业、高新技术、跨境**、创意文化、博览贸易、低碳农贸等新兴产业作为发展新支柱,加强对新兴产业的政策支持,目前产业**已超千万。(资料来源:《深圳城市建设与土地利用“十三五”**》)


随着城市更新和产业**的相继落地,将聚合大量办公、商业、就业人才等城市资源,产生强大资源化合反应,带动周边片区的快速发展,导入大量高购买力、高承租能力产业人群,拉动片区居住、商务需求的大幅提升,平湖发展未来可期。


NO.2下一个交通枢纽新城崛起


在粤港澳大湾区战略下,深圳与周边城市的跨城互联互通是必然的趋势。而平湖位于相对中心的位置,堪称“深圳地理中心”,拥有距离全市各区综合通达距离*近的先天优势:城际铁路、地铁、高速、城市干道构筑“1+2+3+4”平湖枢纽,给未来城区发展注入了巨大的交通势能。

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平湖轨道**图


所谓的“1+2+3+4”平湖枢纽,分别指:


1个平湖枢纽站——作为深圳城市发展重点**枢纽,汇集5轨道,近则通达深圳各区,远则通达全国,将成深圳中部“新枢纽”。

2条城际线——广深城际(已开通)1站罗湖、惠深城际(**中),快速通达罗湖,随时坐享港深繁华。

3条地铁线——10号线(在建中)、17/18号线(**中),地铁交汇随时切换各区繁华光景。

4大高速——清平高速、丹平快速、沈海高速、水官高速接南坪快速,快速通达全城。


其中在建的地铁10号线将于2020年通车。平湖已改造重启的平湖火车站,搭乘和谐号11**到罗湖、66**到广州。

从某种意义上说,交通决定一个城市的未来。平湖敏锐地把握“交通枢纽建设”这**时地利,将平湖城市化进程推向新的起点。

交通路网的建设,引来人气加速集聚,据统计,在平湖买房的超六成是非平湖辖区的户籍居民。

据猪哥了解,平湖在售的新盘并不多,一旦入市就会在短时间内被购房者收入囊中。

N0.3房价洼地迎来价值重估

先来整体了解下平湖目前在售的新房:

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目前,平湖在售的新盘中,价格**35000元/㎡,**43500元/㎡,堪称深圳的房价洼地。

从产品户型上看,卓越星源是该片区**的大户型纯住宅项目,在售均价40000元/㎡,非常适合改善置业投资的购房者。

猪哥此次实地探访卓越星源,带来**的项目详细信息,供大家买房参考:

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项目位置:深圳·平湖·富安大道·科园西路(清平高速华南城出口)

销售价格:均价4万/㎡

在售户型:建面约173-182㎡4-5房,毛坯交付

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177㎡的户型

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182㎡的户型

交通方面:项目距离在建地铁10号线禾花站约800米,8站即达华为,15站抵达福田;邻近**中的地铁17、18号线;丹平快速、清平、水官、机荷高速环绕,双横双纵路网,通达全城;“四主五辅”铁路客运交通枢纽体系之一——平湖火车站,11-16**直达罗湖。

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项目配套:项目自身拥有约3.5万㎡台地式水景园林,约12m高差台地景观,约1.4万m²社区商业,自带约2400㎡幼儿园**;邻近约建面260万㎡华南城醇熟商圈和建面约10万㎡奥特莱斯购物中心,吃喝玩乐购一应俱全。

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教育配套:目前项目位于辅城坳小学**范围;初中**位于信德学校、平湖外国语初中部范围交界处。其中辅城坳小学创办于1957年,是平湖的口碑名校;信德学校是九年一贯制学校;平湖平湖外国语初中部是龙岗教育局直属的省一级公办学校。(免责声明:以上信息引自深圳教育局网,具体**界定信息以深圳教育局颁布为准,一切以政府相关文件为准)

休闲娱乐方面:项目南面有平湖生态园,占地约3500亩,拥有2000亩生态林,园内还有水库、钓鱼场、山地车道、林间跑道等设施配套。


众所周知,深圳北站商务中心区崛起,很大程度上是由于深圳北站枢纽的助推。如今北站住宅标杆项目——金亨利都荟首府二手房挂牌均价100412元/㎡,2012年**开盘价格2.2万/㎡左右。

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一站之隔的红山同样是承接北站交通枢纽红利,片区房价扶摇直上,莱蒙水榭春天二手房价格现突破9万/㎡,2009年1期开盘价格仅1.8万/㎡左右。

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可以预见的是,随着平湖交通枢纽不断完善升级,城区配套发展逐渐成熟,片区楼市价值势必会进入快速上升期,洼地或将逆袭成为置业“宝地”。

俗话说,买房买的是未来,如果目光仅仅局限于区域或者楼盘目前的现状,便相当于忽略了未来的升值前景和未来居住品质的提升,如果过分关注楼盘或者片区的前景,忽略了现状,则可能以虚高的价格买到低性价比的房子,因此,衡量一个片区的现状与未来的前景,才是购房置业的方式。

从地图上看,平湖位于深莞惠及盐田港的地理中心,与东莞市凤岗镇接壤,其到达罗湖区的垂直距离,与龙华到达福田区的垂直距离大致相当,属于深圳市对外重要的门户地区,同时也是未来泛珠三角经济辐射区极力打造的“中心极”。片区各方面的配套相对完善,而目前环境相对较差的局面,也将跟随旧改的步伐和市政配套的建设与升级不断在改善,平湖无疑成为购房置业不错的选择。

而卓越星源是平湖**的大户型纯住宅项目,目前所剩房源不多,对于购房者来说,上车的机会愈加显得珍贵。

底部图片.jpg

中环阳光星苑

住宅:约4.1万元/㎡
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作者:管理员 | 责任编辑:陆万芳
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