沉浸两年后的“宇宙中心”，近来因其旧改动作频繁，又颇受市场关注！

据前不久深圳市**和自然资源局发布的《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，2019年龙华区土地整备项目共25个，将释放约790公顷土地。

2019年度重大工业项目共7个，分别为：

1）深圳翰宇药业股份有限公司的翰宇创新产业大楼；

2）三赢科技（深圳）有限公司的3D人脸识别技术发改造；

3）富泰华工业（深圳）有限公司的D32&D33新型高端手机智能制造技术改造升级项目；

4）深圳市裕展精密科技有限公司的手机玻璃组立产线智能化改造提升项目；

5）深圳富泰宏精密工业有限公司的手机智能化加工升级改造项目；

6）深圳市捷顺科技实业股份有限公司的捷顺科技总部基地建设项目；

7）深圳市飞影思实业有限公司的飞影思时尚创意园；

另外

备受关注的鸿荣源宝山工业区旧改项目

也有了新的进展——

鸿荣源宝山工业区旧改，开始拆除 学校建设中

宝山工业区位于深圳市龙华区民治街道西侧紧邻城市干线梅龙路，向北接入布龙路，南侧为民旺路，接入民治大道，东侧为民福路。总建筑面积为18万㎡，由深圳市润众投资有限公司出资对其厂房进行改造升级后，也就是拆迁之前的1980文化创意产业园，于2012年5月正式开园。

拆除前的宝山工业区

改造后的园区分三期开发，项目由23栋办公楼，每栋楼基本5-6层层高，配备13000㎡地面停车场。

根据初始**，宝山工业区更新单元用地面积8.40万㎡，拆除用地面积8.37万㎡，开发建设用地面积5.32万㎡，开发建设用地计容积率建筑面积为35.3万㎡。

未来将更新为涵盖有住宅、商业、办公、酒店、菜市场、公共配套设施，以及地下公共充电站等多元业态为一体的综合体项目。

地块划分与指标控制图

从地块划分看到该项目，包括一所九年一贯制公办学校——龙华区教科院附属实验学校，用地面积为20400㎡，土地用途为教育设施用地。该学校属旧改项目，改造区域属于1980文化创意产业园三期。

该学校已于2018年6月份开始施工，根据现场探查，目前，该学校地块正在加紧建设中，预计明年6月底建成交付使用。

除了这些

龙华近来好消息不断——

交通方面，梅龙大道将变身为龙华大道

8月7日，深圳市**和自然资源局发布公示通告：为深入落实中轴提升战略，提高龙华区对中部区域的影响力和辐射力，拟将龙华区“梅龙大道、大和路、民和路及泗黎路”四条道路更名为“龙华大道”，根据《深圳市地名管理办法》，现面向全社会进行公示。

“龙华大道”全长20.3公里，其中梅龙大道段9.6公里，大和路段4公里，民和路段1.7公里，泗黎路段5公里，跨越民治、龙华、观湖、福城、观澜5个街道，南接龙华的南大门梅林关，北接“深圳的北大门”观澜黎光片区。

据悉，“龙华大道”串联深圳北中心、龙华科技文化及公共服务中心、九龙山科技园、龙华商业中心、观澜文化产业园五大重点发展区域。同时贯穿了观澜东生态文化区、羊台山生态休闲区、九龙山生态型产学研区、龙华商贸居住区、观澜-龙华高新区、观澜-福城汽车及智能制造产业区六大功能区。

龙华地铁4号线北延线，预计2020年底建成通车

不久前深圳交通传来消息，深圳地铁4号线北延线盾构区间全线贯通啦！工程线路由二期工程4号线的终点站清湖站开始，沿观澜大道、高尔夫大道铺设，到达牛湖站。线路全长约10．8公里，沿途设有8个车站。预计2020年底建成通车。

4号线北延线是联系龙华、观澜片区，贯穿福田中心区、深圳北副中心的重要轨道交通干线。开通以后，坐地铁从观澜牛湖到福田中心只要45**，龙华、观澜的朋友去市中心就更加方便啦！

“

龙华320万上车盘

”

以前，龙华是福田区居住的后花园，承载了来自福田的巨大住房需求。如今，龙华和福田的关系更进一步了，一起成为大湾区“大中轴”，在科技创新产业携手并进。产业和交通的发展必然带来人口的聚集，未来龙华的住房需求会更加旺盛。

住朋小编帮搜罗了一下龙华的新房和二手房，二手房普遍的情况是位置不错，离地铁近学校过得去，但是普遍户型小在四五十平米左右，楼龄老楼梯房，不适合家庭居住。二手房税费高，320万以上的房子不管满不满2年，就得缴豪宅税，对于刚需来说是不小的成本。

目前龙华新房也少，300万左右暂且只有观澜的中森公园华府可供考虑。该楼盘学位不错，龙华区教育科学研究院附属小学、龙华区外国语学校、观澜第二中学，都是广东省一级学校。能满足刚需家庭对教育的需求。*小户型69平米，总价322万，能满足一家子的居住要求。该楼盘位于观澜片区，观澜未来会打造一个观澜高新园，随着产业和人流的聚集，对于居住的需求必然会上涨，那么该片区的房子价值会越高。是龙华首付在100-120w刚需的**选择!

中森·公园华府

共5栋住宅塔楼，采用围合式错开布局，1-4栋均分为2座单元，5栋为1座单元，住宅楼总高约104米，**层为30层，地下为3层。

【**动态】团购享98折！

楼盘地址

龙华新区观澜

具**于观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处

周边多条主干道环绕

目前自驾比较方便

有轨电车2号线下围站快速换乘地铁4号线

通达福田、罗湖区中心区

毗邻地铁18、22号线（**中）

未来交通上 更加方便快捷

周边**

西侧—鹭湖科技文化片区

是龙华六大发展片区之一

也是龙华**的科技文化区

西南侧—观澜高新科技园

将打造为战略性新兴产业聚集基地

**入驻一批行政、文化、公共市政配套等

近公园物业

私享近7万平白鸽湖文化公园

与项目无缝对接

未来业主下楼即可享受城市中心私家公园配套

品牌物业全程护航，**置业**

12年全优教育

自带约1600㎡社区幼儿园

享名校**

龙华区教育科学研究院附属小学

龙华区外国语学校（初中部）、观澜第二中学

物业公司 深圳友盛物业管理有限公司

房产性质 住宅

建面 180409.24㎡

参考单价 46600元/㎡

户型 69-121平

总价 322-564万

装修状态 毛坯

*早交房 2020年9月

项目特色 近公园、山水景观、品质住宅、花园式小区

** 龙华区教育科学研究院附属小学

龙华外国语学校（初中部）

小编总结

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双公园环抱，目前深圳来说比较稀缺的公园性价比高的美宅

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