临近国庆，市场再次热闹起来，尤其是新房供应稀缺的关内，从宝能城到深业中城，等待已久的豪宅纷纷入市或即将入市，引发市场热议。

而在这堆关内豪宅供应热潮中，发现了一个独特的身影：深圳关内某纯复式住宅新盘悄悄开盘了，产品是市场罕见的63-98小户型平复式住宅，**总价254万起，目前销售额已突破2亿元，成绩相当不错。

该楼盘就是位于盐田区北山道石头围街的悦千山雅园，可售套数总共只有254套，供应很少。

如今的深圳市场，许多楼盘都打着“复式”的口号，但大部分层高都**于3-4.5米之间，隔层之后空间很是拥挤压抑，居住舒适度大打折扣。而悦千山雅园是层高5.6米的真复式住宅，上下两层空间与平层住宅基本没有差别，颇有点“叠墅”的意味，不过更加亲民，喜欢复式的人也能以较低的价格买入。

近年来，盐田区新房供应一直非常稀缺，自2017年至今，3年时间仅入市6个新盘，这个增量甚至不及供应大户龙岗区一个月的供应数量，而这也导致市场很长一段时间内对盐田区的关注度大大下降。

以至于提及盐田区，大众的认知还局限于山海资源丰富、适合休闲游玩的印象当中，但其实在人们不留神的时候，盐田区的产业经济和城市配套借助政策红利都有了巨大变化，与昔日被调侃为“深圳遗忘的角落”不可同日而语。

1、从大湾区到先行示范区，盐田产业经济迎巨变

今年初，粤港澳大湾区**纲要正式出台，目标直指世界第四大湾区。

要发展，就要走出去。纲要中重点提及的前海自贸区就是中国企业走出去的前沿阵地，也是海外企业进入中国的重要平台，自它成立以来，带动前海、宝安中心及其周边辐射区经济发展，成为深圳**价值潜力的地区之一。

而在盐田，眼下也正在推进一个与前海比肩的世界项目——斥200亿巨资打造的“深海蓝湾”。现阶段“深海蓝湾”项目填海已基本完成，目标是打造深圳国际高端服务功能，其中，盐田港东区新填海片区定位为东部“前海”，将重点发展金融咨询中心、航运交易结算中心的高端金融、休闲、航运等服务。

与此同时，依托世界**单体港、世界综合排名第四的航运中心——盐田港，盐田河临港产业带也是“深海蓝湾”的重要工程之一，与深圳湾超级总部基地、深圳北站商务中心等区域一起成为深圳重点发展区域，肩负着深圳制造甚至中国制造走出去的重担。

官方**很是高大上：

盐田河临港产业带位于盐田港后方核心腹地，南邻盐田港，北至梧桐山，东西分别以盐排高速、平盐铁路为界，**面积8平方公里，总投入资金超过780亿元，以现代物流业和创新型产业为基础，配套服务业为支撑，打造具有竞争力的“2+1”临港产业经济圈。

这一建设周期，政府给出的时间线是8-10年。届时，建设好的盐田河临港将形成完整的现代供应链，进一步巩固盐田港世界第四代超级大港地位，也将进一步提升盐田在深圳乃至粤港澳大湾区的战略地位，成为深圳未来经济的重要增长极。

随着深海蓝湾建设进程的不断加快，盐田港的未来版图已经有了实际雏形，从前海到深海蓝湾，城市重要**对深圳城市化发展所贡献的力量不可估量它将辐射盐田整个区域享受未来发展的红利。

除了粤港澳大湾区的政策东风，建设社会主义先行示范区也对盐田影响深远。

9月17日，深圳官方发布建设社会主义先行示范区详细**，明确指出要加快重大创新载体和平台建设，结合此前中央文件提及的支持深圳建设生命信息与生物医药实验室等重大创新载体来看，盐田区的华大基因刚好可以承载这一宏愿。

毕竟，华大基因是全球**的生命科学前沿机构，拥有“产学研”一体化的发展模式，在全球100多个**和地区有着分支机构，与产业链各方建立了广泛合作，俨然一个高精尖医疗健康、生命科学“王国”。

在此背景下，它不仅能提供自主可控的先进设备、技术保障，更重要的是可以带动盐田区整个生命科学、医疗水准的发展。*有力的证明即是，9月初，盐田区政府依托华大基因等骨干企业的核心优势，与南方科技大学合作共建了南科大盐田医院，带领盐田区医疗服务迈上新台阶。

与此同时，由盐田区、天亿集团和大百汇集团合作共建的盐田健康智谷项目也于2018年正式落地，致力于打造全国**特色的健康产业孵化基地。

华大基因作为“科研发动机”，搭配健康产业孵化基地，以及落到实处的医疗服务机构，形成了规模大、配套全、专业特色突出的完整产业链，在梧桐山下、大鹏湾畔，一个全新的生命健康产业高地在盐田呼之欲出。

总而言之，在大湾区及先行示范区的政策东风下，盐田区将拥有生命信息与生物医药实验室等重大创新载和创新平台，未来还将是重要的经济增长极，意味着区域内的产业经济迎来全面升级，而这带来的就是盐田区的重新崛起。

2、盐田**条地铁即将开通，价值洼地或将填平

盐田区的产业经济正在飞速升级，而它城市配套的完善速度也是不遑多让。

这不，盐田区的**条地铁——8号线马上就要开通了！

据媒体报道，8月12日，地铁8号线一期工程地下隧道全线贯通，这意味着原定明年初开通运营的计划有了重要保障。

地铁8号线，从莲塘往东，一期到盐田路，二期延长到小梅沙的轨道大动脉，不仅将打通盐田与罗湖的关联，还将通过与2号线的接驳，串联起罗湖、福田、南山中心区，成为盐田连接深圳核心区域的纽带，区域间的紧密联系，带来的是巨量的人流和物流。

而悦千山雅园刚好处于地铁8号线始发站盐田路站，直线距离约900米（源自百度测距，仅供参考），5站就可联通罗湖，通勤出行非常便利。

研究表明，每新建一条地铁线路，都会给经济注入新的血液，同时也会极大地**周边物业的升值。尤其是临近完工和通车阶段，房价涨幅**。

地铁8号线，2020年通车，盐田房价上涨期似乎已经呼啸而来，悦千山雅园的价值也迎来重大利好。

与此同时，盐田区其他民生配套也在紧锣密鼓筹备中：

① 盐田区**大型商业综合体壹海城已开业，佳兆业超13万平的集中式商业也即将面世，生活便利程度大大提升；投资超150亿元的小梅沙改造工程也在有序进行中，盐田的宜居程度已上升至新台阶。

② 积极响应市政府提出为努力打造社会主义先行示范区将在“学有优教”上下功夫的决策，盐田区政府宣布未来3年将投入12亿元改扩建10所学校，预计增加超过7500个学位，提供更加充足的教育资源，并全面提升教育水平，满足孩子成长需求；

悦千山雅园附近围绕着的乐群实验小学和盐田区实验学校也会借着政府提升教育的决心迎来更好的发展。因为，它们自身的实力本就很不错。

据了解，乐群实验小学是广东省一级学校，有着百年历史，多数教师毕业于暨南大学、华南师范大学等，师资力量很不错；而盐田区实验学校是一所以高起点、高定位、高标准打造的深圳市**初中，教职员工中硕士研究生达20%，师生在各级各类竞赛中多次获得***奖项，教学实力有目共睹。

多项利好叠加，盐田房价上升已成为不可扭转的趋势，留给深圳精英上车关内的时间已经不多了。

3、首付不到80万上车关内，刚需为数不多的机会

**，还是回归到这个热销项目本身，受到市场认可自然是因其品质过硬。

悦千山雅园位于盐田港后方陆域北山道北面，背靠马峦山，占地面积约0.8万平，总建筑面积约3.4万平，容积率低至3.2，每户层高都是5.6米，是一个真·半山低密度纯复式住宅。

备案均价4.74万/平，**单价甚至只有4.1万/平，总价**254万，按照三成首付计算，**不到80万就能买到。

要知道，同样是半山豪宅，香港凭借浅水湾、深水湾、香港山顶（The Peak）等**豪宅区屡屡创下香港乃至整个亚洲的房价记录。据港媒报道，深圳颐安集团董事长林忠敏、中洲集团董事长黄光苗、嘉鑫控股陈氏家族分别以11.65亿、7.2亿、7.22亿元相继买下香港Mount Nicholson 山顶豪宅；而阿里巴巴马云，曾以15亿元卖下香港山顶白加道22号的豪宅......

香港某半山豪宅成交案例，图源香港通

对比之下，悦千山雅园的性价比一目了然。

而除了上文提及的对刚需特别友好的优越交通条件和**教育配套之外，项目自身的品质非常不错。

房间内部赠送新风系统，采用中国航空航天行业适用的标准打造，净化室内空气，关上门窗，即使不开空调，也能享受清新的空气和适宜的温度，还能通过手机远程遥控，回家之前就可以提前开启，非常便捷。

更大的亮点还在于项目拥有马峦山、梧桐山以及大鹏湾等景观，背靠马峦山，面朝盐田河，正应了海子诗句中的“面朝大海，春暖花开”的意境。而且楼体刚好处于半山，不仅视野开阔，更保证了社区的私密性，舒适度很不错。

据悉，项目目前正处于持续热销阶段，总价254万起非常吸引眼球，而国庆期间更将推出一口价单位，优惠多多，想低门槛买入深圳关内新房的购房者要多注意了，毕竟总房源只有254套，所剩机会并不多。

自先行示范区后，深圳房子成为了全国资金眼中的香饽饽，但去年深圳二次房改又提出，未来18年新增住房170万套，其中商品房仅占40%，需求增多+供应减少，深圳房子的价值一目了然。

尤其是之前曾做过调查，现阶段2000万人口的深圳好房子仅45万套！由此可见，对于购房者来说，在“让房子回到居住属性”的新时代，选择一个货真价实的好房子非常有必要。

小户型，一直都是刚需上车的机会，投资客青睐的标的。也许这个即将入市的新盘，对于资金不够又想或上车或布局深圳的购房者来说，未尝不是个好契机。

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