深漂十年了，李某一直住在西丽农民房，房租已从*初的750涨至3000，如今已是34岁了，2011年有在看过房，当时房价才一万出头，不过当时收入也不高，在深圳买房的事儿就一直没敢考虑，2013年在老家买了一套房。如今收入有所提高，在深圳工作这么多年始终想有一个属于自己的家。

家庭大致情况：

老家房子由于当初丈母娘刚需，没办法买下了，现在还是毛坏状态，去年有人出价45W没有卖，家庭年收入26W（税后），目前存款20W，借给亲戚3W，0负债。

如果买房的话父母是帮不上什么忙，60W来首付预算，感觉可以承受8-9K左右的月供，征信良好，公积金可贷到上限90W，老家的房当时傻乎乎的刷卡一次付清，没有贷款，还是清白身，可以做到三成。

老婆是央企正式员工，工作比较稳定，小孩在西丽上公立小学，本人在私企上班，考虑跳槽的话可以增加3-5K的月收入，因为现在上班离家近，家里有点事情也可以及时照应到。 不过暂时不折腾了，一直没摇到车牌，不过对车的需求到不是很紧迫，出去玩一般都是租车解决，老婆上班有班车，我上班骑电动车20**即到，目前生活无压力，感觉不给自己一点压力人就要废了...

考虑房子的位置及使用需求：两房，**是小三房，通勤便利，真正入住时间可能会在小孩快上初中的时候。

以下是家在深圳网友们持以下3种观点：

继续等安居房

@F8110011A：安居房排名25000内，还有点希望吧，估计五年内可以选房！

@lsynm123：安居房排名25000，只要不挑，今年随便上车 

@梦雨萧萧：这个收入情况不要买房不要买贵的车，专心等安居房即可。 

@crystal19770419：楼主目前的经济状况首付款问题大，先申请个公租房吧，个人觉得有房住就行，公租房一样的住还无房贷压力，有钱提高生活质量！现在的楼市没必要霸王硬上弓，等经济宽裕了再买。 

@liaohaomin：这情况我认为商品房还是缓一缓，等安居房*合算。 

@F8110011A：赶紧生二胎，这样可以选三房，估计一两年就轮到了。

上车商品房

@红双喜红2、@鱼游上天空：买个200万内的商品房，早买早享受！

@郑子左：建议首先考虑孩子学位房，以目前情况可以买小户型学位房投资，以后学校附近租大3房不贵，居住品质和学位双赢，另外以你目前资产及稳定收入可以多考虑提高杠杆，适当提高负债。 

@glodn：赶紧上车，现在是好时机，凑过首付上车就沒问题的！

@lovebaby090831：布吉有蛮多180-200万旧小2房，长期在深的话，应该比租房好，毕竟租金年年涨。

@熊猫2018：建议上车，比如坪山碧桂园三万左右，比排安居房好，以后的增值空间大。 

@蝇头大利：能借多少借多少，先别想着压力大什么的，过来人的真心建议，买房子能一步到位别走两步！ 

@牛先生会飞：家庭收入才26，暂时少了点，不过有技术，前途无量，日子会逐渐好起来的，当初我还没你的存款多，也是抱着赌徒心里下手的，祝你好运！ 

@Quan7758800_微信：我和你差不多，你税后26万，可以考虑深圳买，首付凑一下，把老家的卖了，能在深圳发展谁还想回老家呀。短时间有压力，楼主还没到四十，前景较好。 

@xutao6600：如果上车是为了纯属自住，随时可以。。但是考虑投资，就不建议上车了。这几年红本市场没有上涨空间。你买老旧小区居住环境不行，没有拆迁可能，不合适。。如果真想投资考虑拆迁小产权。这种拆迁后是红本，可以自住，**也高。

@贰仟：我觉得凑凑还是可以的。家庭年收入26万。在深圳也不是很低吧？中等。就是首付少了点。65万。现在首付需要80万以上了吧。250万的房子，月供9300，每年111600。占比家庭总收入百分之40出头。比较高了。需要谨慎。当下应该努力提高供贷能力，或者等房子降一波，或者忍受老破小。

@北方流氓：能早日进一线城市就早进，否则以后没机会。 

@F8110011A：也可以买商品房，把老家房子卖了，还是可以在深圳上车的，当然这样压力大一些，看你自身的情况吧，年龄，家庭收入，工作发展前景等综合考量吧。

@北京人在外地：你儿子长大会待深圳吗？咬牙买了吧！借点，省着点。现在是买房好时机，真要等着涨起来再买吗？布吉，坪山，盐田，莲塘，横岗等，楼梯房可以上车的。起码比你住农民房好。

建议不买房

@恒生科技：我感觉还是租房划算！

@kostin：指望租金还不如买远点大的。租售比完全坑

@渴慕：没必要，深圳买房不合算，还要把老家的房子卖了 

@Nancylove0422：买个啥啊，存款及收入都太低了。当务之急是改善住房条件，不要再住农民房啦，都这么大年龄了，还跟刚毕业的小年轻挤住脏乱差的农民房，太不好了。还是先租个明亮的小区房吧，改善下住房条件。 

@konansi9706482_微信：吃饭5k租房7k每月*多剩1w，贷款200w每月光利息支出就8k。还有装修费15w，还有买卖税费支出。人已中年将来就算房价涨了也不可能卖了租了**住房自己住天桥去。要在一线落脚不是光有房子就行。居大不易，普通人好好把娃养大就可以了。 

小编发现，近两周总价二三四百万的刚需盘又热了起来，这说明什么呢？

深圳先行示范区政策以来，刚需客已经坐不住了！

今年已是楼市调控的第三个年头，房价却没有任何松动迹象，房租倒是涨了不少；而去年担心的中美贸易战等问题，年后仿佛都迎刃而解了，就连股市也破天荒的开涨了。

小编一直说，楼市降温也好回暖也罢，都不关刚需什么事。刚需客面对的永远只有一个现实问题：小孩读书，你想买房，钱不多，现在还有刚需盘能上车，你上还是不上？

当然了随便动撅七八十万的首付，对于年轻小白领都得好几个钱包揍，也不是小数目，本周还有粉丝在群里问：“深圳还有没有200万左右的住宅啊？”额……好吧，本期小编就带你极限上车，找找深圳那些200+万左右的新房住宅。

不过，在说楼盘之前，小编先给大家捋一捋购买低总价房的几条逻辑——

01

总价少，不是路远，就是小

在深圳看低总价的新房前，大家要有一个基本觉悟，那就是这些房子或多或少都有一些影响价值的因素。

比如，小编跟你说龙华有个100万出头就能买到两房的新楼盘，你觉得可能吗？当然可能，只不过到了之后你会发现，位置可能已经到莞深交界了，两房则是紧凑型LOFT，层高还不一定够，说不定还不是住宅。

低总价肯定有低总价的原因，所谓“总价少，不是路远，就是小”，这只是概括。即使不是远和小的问题，也可能是土地性质、产权年限、周边配套环境上有某些特殊之处。

只不过在做出选择之前，你一定要清楚你想要的是什么？这套房子哪些不利因素你能接受？哪些不能接受？

02

不是只有深圳中心才是中心

有些朋友，你一提盐田他就觉得偏，他宁愿买福田；你一提沙井他就觉得远，他宁可买南山。

这种思维自然是把福田CBD和深圳湾当成了参考坐标。然而不是只有深圳的中心才是中心，区域中心也是中心。

事实上一个城市越成熟中心就越多。近年来如宝安中心、龙岗中心城这样的区域中心发展非常快，甚至某些方面已经超过了传统核心区，比如宝安中心道路宽阔、设施新，一部分还被纳入了前海**。

从房产价值的角度讲，根据蛙跳理论，新的区域中心远比那些蹭传统核心区概念的边缘片区更有潜力。好消息是新中心恰好也是低总价房源比较集中地片区。

因此前面说的盐田、沙井这类片区虽然远离传统核心区，但未来都有望成为新的区域中心。

试想，如果你家楼下就是名校**房，你还会在乎住有多远吗？

03

看不见的未来，不值得期待

有人说“买房就是买未来”，这句话对也不全对。说对，是因为很多人买低总价房目的就是期待未来片区发展带来房产增值；说不对，是因为未来是无限的，人的时间却是有限的。

买未来，要买看得见的未来。什么是看得见的未来？拿地铁举例，如果某个楼盘附近的地铁站已经开挖了，那就是看得见的未来。还有另一些地铁**，有是有，但上网一查你就会发现它被纳入的是2035**。2035年，很多80后应该都退休了吧？你等得起吗？

不知何时起，城中村环绕反到改成了很多新盘的卖点了？为什么？旧改多未来可期呗！然而旧改的进度也远没想象的快，不确定性也很大。

比如蔡屋围旧改30年还没彻底完成。再比如华润城旧改，1998年立项，2007年华润加入，到了2017年万象天地才开业。地段**尚且如此，边缘片区又何以堪呢？况且2018年深圳出台了以城市更新代替旧改的相关规定，城市更新规模被严格限制，直接就浇灭了很多片区的旧改热情。

之所以说这些，是因为低总价的新盘恰恰就集中在这些“畅想未来”的片区。小编认为，对房产来说，5年内的未来才是有价值的未来，太长远的畅想没有意义。

基于以上观点，小编给强烈推荐盐田名校**房——悦千山雅园，筛选标准是总价250左右内，目前在售63㎡-68㎡ 两房（223套）88㎡-98㎡ 三房（31套），70年产权复式住宅，山环海绕适宜居住。**亮点明年8号线开通，五站直达罗湖区，快速转乘1号线通往深圳西部。一起去看看楼盘具体情况吧！

楼盘位置

具**于盐田区北山道石头围街

设有盐田客运枢纽站，设有公交首末站

周边深盐二通道、盐排高速、盐坝高速等快递通道

目前自驾较为便利

地铁8号线直线距离900米 步行即可10**左右

明年开通  5站快速直达罗湖

小区门口省一级校

家门口名校一路之隔

省一级公立学校——乐群实验小学

市一级**学校——盐田实验学校

盐田区两大备受追捧的优质教育**

山环海绕

盐田集中了深圳的山与海

西部——马峦山、小梧桐山

得天独厚的大自然美景

东部——大小梅沙

可以沿着盐田港海边漫步

旁边还有深圳闻名的海鲜一条街

**休闲的好去处

户型鉴赏

270万起关内买到64-98平2-3房

户户南北通透带三阳台

5.6米真复式双层空间

坐地铁、观山海、双实验**

8号线明年开通

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