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强大的深圳购买力!招商领玺1306批客抢456套房,总价**1049万起……

来源:住朋网 反馈/举报 2019年11月28日

11月12日,深圳市土地房产交易中心挂牌7宗地块,其中5宗位于前海。



值得注意的是,这5宗地块中,只有一宗为宅地,位于桂湾片区,单独列出拍卖。对前海稍微有点了解的人都会明白,这只是杯水车薪。前海的住宅,依旧处在严重供不应求的阶段。


要知道,在此之前的很长一段时间里,前海自贸区范围内几乎没有出过可销售的宅地。前海此前总共也就三块住宅用地:前海时代、招商领玺、颐湾府。



招商·领玺1306批客抢456套房

于25日24点截止**


上周五(11月22日),招商领玺拿预售许可证。根据官方公布的**诚意登记公示,截止到11月25日晚24点,招商领玺的**总量达1306,推456套住宅,平均大概3个人抢一套房



**名单公示(上下滑动查看)


据了解,项目将于11月27日公证处摇号,11月28日开盘选房



日前,招商领玺家园获批预售许可证,并在住建局官网公示,项目本次推出的是1、2、3栋,共456套可售住宅产品,含精装修交付,主推建面约120㎡-150㎡的3-4房。均价10.8万/㎡,单价区间在8.7-12.3万/㎡,总价区间在1049-1878万/套



重要时间节点:

11月22日 拿到#预售证许可证#

11月23日 #启动**#

11月25日晚24点 #**截止#

11月26日-27日 公示#**名单#

11月27日 #公证摇号#

11月28日 #开盘选房



广东依旧是“**大户”

深圳原地居民**量占比51%,还出现部分港澳台身份证号


从数据来看,**量占比**的是来自广东的身份证号码占比约28.3%,其次是湖南省占比约10%,紧接着是湖北省占比约9.7%,随后是江西省占比约7.8%。



从广东省**数据来看,此次广东省主要**身份证号码是深圳本地原居民,和来自潮汕的朋友。其中深圳本地原居民**量占比约51%,身份证号码为潮汕地区的**量约12%


在名单出来的**时间,就对名单进行了盘点分析。一眼过去,发现有不少身份证号码明显与正常的18位数不一样,数了一下,只有8位数

小编了解到:

台湾身份证号码10位;

澳门身份证号码8位拉丁数字;

香港身份证号码共6位,加上括号里面的数字共7位,算上*前面的英文字母代码,一共8位。 格式: A123456(0)


在简单进行“人工手动盘点”之后,发现一共有48个身份证总位数8的号码,这种类型的身份证号码出现:


其中有4个号码,前面四位数均为阿拉丁数字的,也就是说持有澳门身份证的**者有4个


从**客户中可以看出,持有港澳身份证的占比约3.6%。虽然从总数及占比来看,均不是太多,但这或是一种趋势!



前海迎来双地铁时代

5号线已通车+9号线预计年底通车


自9月地铁5号线二期正式通车运营,宣布前海彻底告别地铁空白时代。紧接着,9号线也来了


综合自深圳地铁、深圳轨道办等的消息显示,深圳地铁9号线二期(西延线)正式进入***,预计12月初通车



10.8公里的线路虽然不长,但是打通了红树湾和前海,深圳湾和前海之间的联系更加紧密。


前海“城市新中心”

豪宅相继入市,住宅较为稀缺


如今的前海已经不是以发展房地产为方向,而是发展高端金融产业、建设城市新中心为目标。


在今年年初,粤港澳大湾区**纲要里就赋予了前海新的使命,在**层面明确了前海“城市新中心”的重要定位,“建设国际化城市新中心”“优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能”。


**经济学家马光远则直截了当地判断:中国未来经济必看粤港澳,大湾区必看大深圳,深圳必看大前海,前海一定是未来湾区的经济引擎区。


高站位、宽视野、大格局、国际化。前海,是深圳的前海,更是***的前海。


但是在这背后,有一大掣肘,那便是前海的面积。前海自贸区面积有14.92平方公里,截至到2018年,除去已经出让的地块,前海剩余经营性用地仅1平方公里左右,可提供建筑面积不超过1000万平方米,前海的土地建设已经捉襟见肘了。 


给住宅的土地,自然更少。


根据**,前海合作区内的住宅用地占比例约10%-15%,剩余大部分是商业用地及少量的公建用地。


大家熟知的华润悦玺、卓越前海一号等都是以公寓项目为主。


前海的金融、物流等行业吸纳大量高净值人群,但是却没有相应数量的住宅匹配,供需失衡注定了前海的住宅价值具备充分的支撑。


深圳楼市虽横盘3年之久,但前海自贸区概念楼盘价格在悄声缓涨,就是**的证明。



链家数据显示,去年10月,前海二手房挂牌均价8.23万元/平,今年9月8.52万元/平,一年时间上涨约3.52%。


作为对比的是,深圳整体挂牌均价由去年9月的6.18万元/平降至今年9月的6.17万元/平,甚至有所下滑。



其实,前海的豪宅化不可避免。



不容错过的“招商领玺”

比前海公寓价格还低,享前海配套


A

5号线约325米的距离

项目距离在建5号线“妈湾站”较近,约325米左右的距离,日常地铁出行较为便利,与“铁路公园站”距离也不远。



项目北面有42路公交,设置“十二号路”站,目前由于妈湾区域人流较少,公交线路也**较少,后期随着这边开发建设的完善,公交网路将逐步完善。

B

大型商圈建设周期较长

一期住宅每栋1-2层会设置少量商业,后续招商前海湾也**有更大的商业,但是建设周期也较长,如果在居住层面,后期消费购物只能借助周边配套。

C

1.5公里公园长廊

家门口的1.5公里生态丝路长廊,由南向北步行空间设计,直通山海。领玺之上可瞰大小南山,虽处繁华中,却出山海景


而穿过丝路长廊,就是汇聚全球**教育资源的荟同学校深圳校区。

D

全球首家世界学校

片区内**有一所九年制学校,以前海的**定位,外界猜测引进名校的可能性较高,值得期待。目前划分**在南山区内优势比较弱,但是片区内有实力强劲的荟同学校(国际私立),学费方面花销高。

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作者:管理员 | 责任编辑:胡欢
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