深圳人很挑剔，尤其是买楼时。

地段不好，户型不好，园林不好，商场不好，学校不好……反正总能挑出一根刺来。

看不起千万豪宅的，来看看刚需和换房客该看的房子。

上周小编在龙华挖到了一个性价比超高，人起超级火爆。其品质是作为别墅品质专家的龙湖，每部作品都致力打造业界标杆，成就经典。

此次，龙湖布局深港的首座春江系-春江天玺问世，便备受瞩目，精致体验馆开放和精致舒享空间开放两次活动都引发全城轰动，众多业内人士与客户到场：

沙盘展示现场图

究其原因——

龙湖的品牌口碑、春江系在深港的**亮相、龙华板块的高关注度，无一不是引爆市场的燃点，但溯其根本，依然是龙湖打造产品的强大实力。

不得不提，龙湖作为品牌和实力都不错的“过江龙“，产品自身的锻造上应该问题不大。进入深圳市场以来，除盐田商业项目外，这次算是正儿八经地秀能耐，推出的”春江系“在其它城市有一定的口碑。

本项目在油松片区，对于龙华区域的人来说并不陌生，但对于其他区域的人来说，可能还不大了解。事实上，对于商品住宅来说，它确实是个比较新兴的区域。现状发展面貌较为滞后，**更新项目多，预计后期转变会较为明显，只是改造周期应会拉长，需要看长期。

首批主推建面约100-120㎡3-4房住宅，以及建面约40-70㎡公寓，本次仅推出一期产品，数量不多。住宅大概150套，公寓不到200套。住宅的定位稍大了些，若是将产品做小可能会受市场青睐。

坐享龙华利好—北站枢纽

【交通】

区域范围内的道路交通其实不错，项目距离多条主干道及梅观路，与周边片区如龙华新、老城及坂田片区联系紧密。通过对接东环二路上梅观路前往市中心区也方便快捷。

龙华**的交通枢纽—深圳北站 辐射湾区城市，贯通广州、东莞、深圳、香港的大湾区中轴线，链接香港、长三角、珠三角等城市群，通衢全国。

6条地铁线：临近地铁4号线龙华站，6号线、10号线预计2020年开通，22、25、27号线**中。

5横4纵路网：沈海高速、梅观高速、南坪快速、梅龙大道、福龙路等，迅达南山、福田、罗湖。

【教育】

根据目前的**划分，本项目在松和小学+新华中学的**范围内。新华中学是龙华区域内的老牌初中，中考质量在全市中上水平。（注：**尚未能完全定论，实际要根据相关部门的划定调整）

幼儿园：松和幼儿园、油松幼儿园

中小学：龙华教科院附属外国语学校、松和小学、新华中学

这所学校为九年一贯制临时学校，名为“龙华区教科院附属外国语学校”，今年9月已经开学。

【医疗】

就近龙华人民医院油松社区社康服务中心，周边大型医院为龙华人民医院及新华医院（市三甲，在建）。

【商业】

主要靠近商圈为龙华老城商圈，包括1公里开外的60万㎡壹方天地，含已开业的山姆会员店及**中的龙华壹方城；项目对面即为万众城及民治大道商业街；另自带约2万㎡商业物业。

【休闲】

其它文体配套则主要在龙华文化广场及红山地铁站两个片区，包括大型文体中心、深圳书城、市图书馆、美术馆等配套。

超接地气—开盘价格

至于很多朋友关心的问题——价格

“什么时候拿预售?”

“*快预计要下个月了，拿到预售就开盘，你可以对比下周边房价，新房都是在6万+/㎡的。”

小编查了下，同样位于油松片区的新房卓能雅苑均价5.5万/㎡。

据悉，项目已开始诚意登记，需验资100万。

对此，你怎么看呢？

80多个魔鬼细节—样板房

看了样板房，真的被它的细节给震惊到了！

以建面123㎡平层4房户型为例，按参观顺序逐一来介绍：

入户玄关

1）大门是钢木复合门，搭配5A钻化触摸屏，还有防撬自动报警功能，科技感较强，安全性也还不错。

2）锁是耶鲁智能门锁，有4种方式开锁，密码、指纹、感应卡、钥匙，实用性很强，特别适合经常忘带钥匙的朋友，“妈妈再也不用担心出门忘带钥匙了”。

3）玄关柜旁设有电灯开关，在门口就可控制屋内所有照明。

4）玄关处有自由鞋柜，内部带排气设备，不用担心一打开鞋柜却被熏“晕古七”。

5）鞋柜上方凹龛区可随手放置女士包、长短雨伞、票卡等物件。

6）鞋柜右侧有通高挂衣柜，带活动层板，可根据换季收纳需要调整空间大小。

7）鞋柜底部挑空，可以摆放拖鞋、体重秤等物品哦。

8）入户玄关空间较宽绰，安装上镜子后，可以直接在玄关更换衣物，出入便捷度提高不少。

9）玄关右侧墙上有千丁可视对讲系统，安全性与便捷性较好。

进门靠右侧的房间可做老人房或者客卧。

左侧是带整体橱柜的U型厨房。

厨房

1、厨房顶面采用集成铝扣板吊顶、墙面采用仿石墙砖专利定制产品、整体橱柜是国际环保材质，视觉效果十分高档，清洁起来较为方便。

2、橱柜是深浅抽屉设计，锅碗瓢盆可分门别类摆放，对我这种强迫症来说，一个萝卜一个坑的设计简直太棒了。

3、橱柜搭配T型倒角拉手，有人可能不明白这是什么，不过无所谓，只要知道它能减少磕磕碰碰的频率就可以了，手残党福音哦。

4、整个厨房台面是人造石英石，外边设置了挡水沿、下方设置了滴水线，防水性很可!

5、顶部有嵌入式凉霸，可为厨房降温、通风，再也不会炒一二个菜就满头大汗了。

6、洗菜盆是不锈钢大单盆且是台下安装，易于清洁，盆体内部边角呈圆弧形，基本无卫生死角。

7、洗菜区安装防雾节能筒灯，可以有效避免水汽进入灯体内，使用寿命更长哦。

8、水槽是老板智能水槽，据说可利用水离子技术，通过清水净化蔬果表面99.9%以上的微生物、农残物、激素和细菌，延长果蔬3-5天的保鲜期，“贫穷”的小O没用过，所以不知道效果怎么样，如果有人用过这个水槽可以来告诉我感受。

9、厨房的手扫感应灯、无接触式开关、防溅插座等，在日常生活中都是较为安全方便的设计。

（温馨提示：U型厨房可同时容纳2-3人烹饪操作，但实际感觉稍显拥挤，基本上只能容下1个人活动，多一个人都会有空间压迫感，行动间也难免碰撞、磕绊。）

从厨房出来，步入客餐厅。

客餐厅

1）项目是客厅、餐厅、观景阳台的空间一体化设计，进深8m，开间3.7m，实用性与连接性加分。

2）餐厅备用插座、电视插座、沙发背景墙USB插座、卫生间门外预留插座、床头USB插座等细节设计，可大幅度避免出现满地拖线板的凌乱画面。

3）阳台两侧端墙预留了收纳、摆放空间，除赏景外，还可摆放洗衣机等家用电器。

卫生间

1、卫生间做了三分离设计，将洗漱台、马桶、淋浴间三者各自独立，可以**化利用卫浴空间，一家人可以同时使用不同空间。

2、洗手盆设置在门口、洗浴区设置在卫生间*远处，即淋浴隔断，**限度地保证干湿分离。

3、镜侧灯的设计女孩子们真的十分心水啊。

4、卫生间自带暖气与除湿设备，配智能马桶，没用过智能马桶，就不评价了。

主卧

1）主卧是套间设计，配有储藏间/衣帽间、卫生间、和大阳台。

2）主卧柜体分为高中低三个区域，可以更细致地分类收纳哦。

由于样板间禁止拍照，图片来源于深圳龙湖微信公众号。

3）主灯双控，开关灯很方便，在门口开的灯不用特地下床去门口关灯啦。

4）主卧卫浴与五金件均采用TOTO、科勒、摩恩、汉斯格雅等一线品牌产品。

5）卫生间安装了三合一风暖浴霸，冬天洗澡不至于冻成狗了。

6）床头设有紧急呼叫按钮，按下去就能连接龙湖智慧服务中心，1**内就会有人上门询问，这点听起来很人性化，但是实际可操作性未知。

值得一提的是，

所有房间都是带飘窗设计，采光很赞哦。

房间内配有中央空调，说实话，在家里装中央空调的楼盘比较少，用起来应该会很快乐吧，交电费以及清洁的时候应该会更“快乐”。

总之，对于龙湖春江天玺的样板间，整体可以给80分;其中的收纳、私密性和细节设计可以给99分。（多一分怕骄傲，哈哈哈~~）

约14万㎡城市精致综合体·深港首座春江系-春江天玺

可售户型

住宅

约100㎡ （50套）三房两厅两卫 

约123㎡ （50套）四房两厅两卫 

约120㎡ （46套）空中叠墅 复式4房

公寓

约41㎡ （约54套）一房一厅一卫 

约48㎡ （约54套）一房一厅一卫 

约70㎡ （约90套）两房两厅一卫