深圳有个区，非常低调

但是从它成立新区到正式成为行政区

经济、教育、交通...各方面

都在突飞猛进，它就是 龙华区

深圳龙华，2011年成立新区

2016年正式成为行政区

这里有特大型综合交通枢纽

深圳北站

这里有深圳**条有轨电车

未来，这里还将打造

产值过亿的梅观产业创新走廊

via：@深圳龙华发布

......

未来龙华的发展不可**

一**好消息将改变龙华人的生活

家住在龙华的小伙伴们恭喜了

未来龙华将拥有7条地铁线

目前龙华只有4、5号线两条地铁线

但是，体验过4号龙华线的人

都知道只能用一个挤字来形容

龙华的朋友再坚持一下

在新的交通**里龙华除了现有的

两条地铁还将坐拥

6号线、10号线、22号线、25号线

一共6条地铁线路！

01

深圳地铁6号线

等6号线开通

住在深圳北、红山的小伙伴

以后可以从龙华直接到科学馆、老街站

再也不必坐到会展中心换乘啦

节省了一大半时间~

重点是，以后到松岗、公明等地方

也能坐地铁直达啦~

via：深圳地铁

02

深圳地铁10号线

10号线隶属深圳轨道交通三期工程

南连与香港毗邻的福田口岸站

北接龙岗区的平湖枢纽

全长32.5公里，跨福田、龙华、龙岗

via：深圳地铁

有了10号线

龙华和龙岗的小伙伴

就能轻松穿越两个区，期不期待?!

03

深圳地铁25号线

该线路全长21.7千米

北起龙华区大浪北部，向东南穿龙岗坂田

在布吉片区主要沿布龙路、布沙路

**接入龙岗南岭

via：深圳地铁

04

深圳地铁22号线

这条是在**中的地铁线路

站点暂时还没有公布

但是可以确定的是，线路全长34.7KM

跨福田、龙华两个区

定位为快线，为市民提供快速轨道交通服务

via：深圳地铁

一个区就有6条地铁线

以后龙华的小伙伴出门上班

简直不要太方便

其实，不只交通轨道在持续扩建

龙华其它方面发展也越来越好了

将来还会有

深圳北站枢纽

深圳北站枢纽再迎大变化

正式面向全球征集设计方案

重点建设空中连廊、城市绿谷、跨铁路廊桥等

成为具有全球影响力的“国际会客厅”

图片｜深圳北站商务中心区

深圳美术新馆

深圳美术新馆(市级的)

目前已经进入前期施工准备

这个项目建成后，将成为深圳新的文化地标

还会成为全国文化亮点

龙华人的脸上又有光啦~

via：深圳龙华发布

深圳书城龙华城

深圳书城龙华城预计11月开业

龙华书城项目融合了出版物卖场

公共活动空间、文化创意项目、配套服务等功能

成为全新一代书城文化综合体

via：深圳龙华发布

龙华文体中心

龙华区文化体育中心

包括足球场、体育馆、书城等

此片区将打造为龙华的迷你版“市民中心”

预计今年12月底完成土建结构封顶

主体工程预计2020年全面完工

via：深圳龙华发布

教育更加完善

今年9月龙华行知中学开始招生

办学规模为42个教学班

（学校效果图 via：深圳龙华发布）

今年正在开工建设的学校有

宝山学校

位于民治街道梅龙大道与

宝山西路交会处东北角

办学规模为45个班的九年一贯制学校

预计可提供2100个学位

（学校效果图 via：深圳龙华发布）

观湖小学

位于观湖街道求知一路与博强路交汇处

将建成36班，1620个学位

（学校效果图 via：深圳龙华发布）

清泉外国语小学

（原清龙小学）

位于龙华街道清湖地铁站旁

将建36班，1620学位的小学

（学校效果图 via：深圳龙华发布）

娱乐设施

龙华区三面环山，依山傍水

好玩的地方太多了

空气清新、风景优美的民治水库

鳌湖艺术村

观澜版画村

龙华前途真的是不可**！

龙华房价涨幅排第二

明年住宅供应稀缺

据贝壳研究院数据显示，2014-2019年过去五年期间，龙华房价涨幅排名深圳第2名，仅次于宝安，超过了南山！这意味龙华发展一直处于快车道，高速行进中，楼市弹性大。

2014-2019各区二手涨幅

根据链家数据显示，目前龙华中心红山、上塘和梅林关一带，二手房挂牌价已经到了6.7-7.7万左右，民治和龙华街道二手房也在5万上下。相对于光明和沙井房价略高一些，但优势在于处于深圳中心位置，去罗湖福田和南山都很方便，再加上深圳北站和政府**的加持，很多人会选择在龙华置业。

不过纵观*近龙华新开盘的楼盘，金茂府房均价达到10w+，华盛珑悦均价6.5w，壹成中心均价6.3w，龙华的刚需楼盘已经过了供应的高峰期，未来适合刚需的产品很少。龙华供应的大头如壹城中心、万科和风轩和雅轩都卖得差不多了。目前统计的明年潜在项目包含观澜也就5个，住宅仅仅3个，另有一个综合体一个商办。

福田、龙华刚需**的洼地

名副其实地铁口名校盘

而且未来龙华的新盘也将会逐渐走向豪宅化，刚需们不得不往北走，到观澜买房，目前观澜房价还处于价值洼地，连光明沙井都5万+了，松山湖都4万+了，位于深圳中心区的龙华观澜房价4-5w左右，承接居住消费的空间已经打开，将以超大规模城市更新体量，迎接福田、龙华居住消费力前来扎根。

目前观澜在售新盘较少，仅有已经卖到二期的中森公园华府和近期入市龙光玖誉府，龙光玖誉府相对于中森公园华府位置更好， 4号线茜坑站地铁口（在建，明年开通），通车后从茜坑站出发，8站可到深圳北，15站到达福田会展中心。在售73-89平住宅，单价4.8-5.3万。

距离区政府约500米，自带图书馆，休闲娱乐配套成熟。再加上其优良的教育资源，龙华外国语中学、观澜二中、教科院附属小学，教科院附属小学属于抢手的热点学校，观澜第二中学2019年430分比例市排名47，是名副其实的地铁口名校学府盘。

而在未来**方面，龙光玖誉府位于鹭湖科技文化园区和九龙山科技园旁，两个产业园区在今年4月都被划入深圳**高新区，是龙华区重点发展的六大片区之一，在龙华区十三五**中，7个重点文体设施项目，6个都**于观澜的鹭湖科技文化片区。已引入有华润三九、杰普特等知名企业。

龙华未来将通8条地铁，其中将有3条经过观澜。4号线北延段在建中，预计2020年通车；18号、22号线**中。加上有轨电车，梅观、清平高速（免费）、坂澜大道等高快速路网，交通提速，捷达全城。

除此之外，项目所在的观澜版块有30多个旧改项目，且多个项目由万科、佳兆业、鸿荣源、华润等品牌开发商开发，**中也多为高端住宅及行业综合体。待旧改完成，玖誉府周边的城市面貌必然会焕然一新。

位置/交通出行

项目紧邻观澜大道

距离4号线北延线的茜坑站仅200米  预计2020年底通车

通车后8站可到深圳北，15站到达福田会展中心

除此之外，

还有有轨电车、龙澜大道（深华快速路）、龙华大道（整合梅龙路-大和路-民和路-泗黎路）

大大提升观澜板块的通勤效率

有教育/片区口碑**的学校

项目对口学校“观澜第二小学”和“观澜第二中学”

（观澜第二小学距离约1公里，观澜第二中学距离约1.2公里）

两个学校距离项目也不远  而且口碑较好

从往年全市排名来看   

观澜第二中学2019年430分比例市排名47

加上周边范围其他学校建设

行知学校全面办学、龙华第三外国语学校等加入

小孩上学选择性更多

购物/片区内较大型的综合购物场所

商业配套除了自身**有1500㎡菜市场  

主要依托周边购物中心“福城天虹购物中心” 已开业

片区内较大型的综合购物场所    

成为玖誉府业主*容易触达的综合商业配套

附近还有福民市场、美佳华商业广场等

较远的观澜板块内**的购物中心MH mall  位于观澜湖站

产业/三个重磅科技核交汇

九龙山智能科技城——福民创新园片区

**范围9.81平方公里，核心区**范围3.99平方公里

是龙华区未来重点打造的“三城两镇一中心”之一 

观澜高新园——观澜高新园片区

观澜高新园位于“梅观创新科技走廊”的核心地带

2017年8月被市政府授予未来7大产业集聚区

也是龙华打造的双核之一的科技文化核心

鹭湖科技文化园区——龙华北部中心

目前已引进260家**高新科技企业入驻

（腾讯、阿里巴巴、三一科技、三九药业）等国内外知名企业

打造梅观科技创新走廊的产业新样板  推进质量城区建设

成为龙华实践*美城市的典型新标杆

龙光“玖”系进驻观澜·地铁口区府学邸·玖誉府

可售户型

建面约73-89㎡2-3房   均价5.13万/㎡