这段时间，不少深圳人把买房计划提上了日程。主要原因有一下几点：

1、疫情期间是**的买房时机，参考2003年非典，情景很相似，但是所处的经济大环境又有不同，强大的中国经济的基本面没问题，房价不会大跌，但是会有小幅下降。随着企业的全面复工，疫情结束后，楼市有望加速复苏，深圳延迟的小阳春也会如期到来。

2、3月11日上午，深圳市住房和建设局发布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》通知，公布了9大措施。政府适时推出了“允许线下开盘”“加快商品房网签进度”“申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明”“顺延项目交付时间和开发资质办理时间”这四项政策，重启了楼市的正常模式。

3、深圳二手房价均价小幅上升，为58491元/平，环比上升1.38%；各区来看，七区成交均价普遍上升。在全国2月房价均有所下降时，深圳一枝独秀，预示着深圳人对深圳发展和深圳楼市的信心。

深圳楼市开始回暖，新盘开盘招抢。

3月7日，深圳某个公寓豪宅盘开盘，成交成绩相当亮眼。中原的宣传中宣称，该项目开售15**成交破1亿、社交群刷屏选房12**卖18套房，成交3.6亿！当天开盘即售罄。3月13号加推，仅仅15秒，14套总价4000万+豪宅瞬间被抢光了，再一次刷新了自己创下的成交速度记录。

3月9日，光明勤诚达正大城项目开启线上锁房，针对在售的公寓产品推出了几重优惠活动，线上锁房一经推出，当日，线上秒锁453套。开盘1小时，卖出100套的公寓产品。

4、央行宽松的货币政策，3月13日，据央行官网发布通知，将于3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元，这也是央行今年的第二次降准。降准有利于房地产平稳，历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

3月16日（**）凌晨，美联储宣布下调联邦基金利率100个基点至0-0.25%，同时还宣布推出7000亿美元量化宽松计划，其中购买美国国债5000亿美元，购买抵押贷款支持证券（MBS）2000亿美元。

杨德龙表示美联储降息，存在可能性会引发中国央行降息，至少是变相降息，所以对于楼市意味着一定的利好。因为降息会降低买房的成本、按揭成本以及降低房企融资的成本。对于国内的楼市而言，我觉得会出现“分化”，就是一二线城市核心区的房产可能还是会比较坚挺。一些没有刚需的三四线城市，可能房价就会出现比较大的回调，那么其实降息对所有的房产其实都是受益的，但结合实际情况来看，一二线城市更受益。

综合来看，深圳的房产，抵抗风险能力强，相对股市来说，是更稳妥的投资。有深圳买房需求的朋友，多看多关注，楼市启动之时，亦是**买房时机。2009年房价翻倍的教训，仍铭刻在很多人的记忆里。2020年，房价虽不会大涨，不过现在的高房价，轻微的涨幅，都会大大增加购买压力和成本。

手握100万，在深圳如何买房？

在我们很多的粉丝中，都是刚需一族，首付大约在100万左右，那么手握如何在深圳买房呢？

这个预算在深圳不算多，勉强够上深圳买房的上车线。对于这样的用户，*真诚的忠告是：要适当做减法。把自己的需求按照重要程度排序。

王石说过：任何一套房子都没有十全十美，有70分以上就可以拿下了，价格与配套是匹配的！如果一套房子什么配套都有了，那么它**的缺点就是“贵”！买房也要懂得包容与取舍，没有****的好房子，只有买到手了才是自己的房子，朋友们，不管是刚需还是投资，只要付得起首付，供得起月供，越早买越好，先上车，才有资格选择是站票还是坐票。

买70分的房子，不是说刚需不配住好房子，而是更应该把重点放在“性价比”上。

刚需买房的首要需求肯定是自住，三五年后需求变了，这套房的涨幅**还能跑赢大盘，作为换房的筹码。自住为主投资为辅，所以往往高性价比的房子，上车容易下车也不难。

90后阿煜买了人生中**套房。我问他满分100打几分，“70吧，差不多能住个五年就成，所以这套房自住为主，兼具投资。”

他说，这套房子各种方便，也不会上车容易下车难。户型、朝向、楼层这些是次要的，得优先考虑区位、地铁、学校、配套甚至是开发商。

阿煜的决定来自中介王哥的建议：刚需上车很重要，置业要素排序更重要。

王哥认为，刚需**买房，要根据自身状况看5到10年的**，没孩子优先考虑地铁，有小孩要考虑学校。满足以上条件再挑社区、物业、户型及朝向。“顺序很重要。**套选对了，住得舒服也好转手，怎么都比帮房东还房贷强。”

**置业，不仅解决自己的居住需求，还要兼具投资。毕竟，5年后可能需求升级就得换房，到时也希望卖个好价钱，所以刚需族的**套房分数要在及格线以上。

*近位于坪山中心高性价比的大品牌楼盘即将入市——中海万锦熙岸华庭，已获批预售许可证，本次将推出76平、84平两种户型，均价约4.25万/㎡总价区间在289-384万/套。其中，76平为3房1厅，实用率96.73%，84平为三房两厅，实用率96.11%，真正实现建筑面积几乎等于使用面积。性价比真的非常高。

与坪山大学城为邻，同时片区内还拥有坪山外国语学校，是坪山区名列前茅的高校。

目前距离项目较近的地铁为16号线（在建），预计2023年通车。距离南面16号线（在建）技术大学站约1.1公里。届时可转14号线快线快速到达福田中心。

目前坪山的房价还处于深圳房价低洼，升值空间大，对于**置业者来说，**、交通和配套也基本达到70分，再加上其高性价比的总价，不到300万即可上车深圳。兼具自住和投资，手握100万左右的刚需一族不妨把此盘列入对比表中，近期冻资1万还可享开盘额外99折优惠。

中海万锦熙岸华庭  **共7栋，住宅总建面共计7.65万㎡，其中1栋、5栋为商品住宅。总建面约3.94万㎡，6栋、7栋为人才住房，总建面约3.71万㎡，3栋、4栋为幼儿园。其中分布在5、6栋的1-2层底商和7栋1层底商以及2栋独立商业楼。

地址：位于坪山金牛东路与创景路的交汇处

地铁：16号线（在建）技术大学站约1.1公里

目前样板房已开放，本次将推出76平、84平两种户型，线上咨询享优惠~

交通

目前较近的地铁为16号线（在建），预计2023年通车。距离16号线站点技术大学站约1.3公里。

项目500米范围内有6个公交站台，运行的公交线路也比较多，但因为公交车的运行太容易受其它因素影响，所在在坪山区内或者估计通勤还是可以，远程的话就不太现实。

教育

根据《坪山区2019年秋季义务教育阶段新增公办学校招生范围公示》得知，项目所划分的学校为竹坑学校和坪山同心外国语学校。（大**制的试点学校），具体读哪个还要看填报志愿和积分。

据悉，2019年，坪山中考状元就来自坪山外国语学校，并且学校420分及以上高分段人数是前一年的五倍。

医疗

项目附近有两个社康中心，上坝社区社康和竹坑社区社康平时轻微的身体不适可以就近就医，距离比较近的大型医院是聚龙医院（又名萨米国际医疗中心），步行约2公里距离。

休闲

距离项目比较近的两个公园是竹坑公园和创景路街心公园，这两个公园距离项目步行都在1公里路程内，占地面积不大，可供平时休闲。周边环绕有松子坑森林公园、聚龙山生态湿地公园、坪山河湿地公园、坪山新区中心公园等8大公园，还有大山坡水库等水系资源。

户型&样板房鉴赏

建面约76-80㎡三房一厅

朝向东北或西北，大开间短进深，空间利用充分采光充足生活空间朝优势方向。客厅带有大进深阳台功能全面。主卧自然通透双面开窗，双次卧可单独使用也可合并为大房使用。明厨明卫，餐厅独立自然采光。

建面约84-89㎡三房两厅

朝向东南或西南，视野开阔。动静分区布局主要生活空间南向。客厅带有大进深阳台充分发挥视野优势，主卧开间进深比合理空间利用充分。小房间空间较小比较适合做单人间或功能间使用。U型厨房实用性能**，餐厅紧凑独立。