近年来，TOD这个词进入买房者视野，买房观念也因此受到影响。以前是跟着地铁去买房，现在进阶成了跟着TOD综合体去买房。

什么是TOD模式?

百度百科定义是：以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD）是**一个居民或者商业区时，使公共交通的使用**化的一种非汽车化的**设计方式。

在通俗一点来讲，主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10**步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”。

简单来说，就是以轨道交通为中心，将办公、商业、教育、文化、娱乐、居住等功能集中于一体，形成高效、舒适、绿色的城市空间。

TOD是国际上具有代表性的城市社区开发模式，可以改善一线城市常见的交通拥堵，高效利用城市资源，制造新的经济增长。

从曼哈顿到东京，从香港到广州，无不在使用这种TOD高效的模式保持高密度城市交通的顺畅，实现并加快城市一体化进程。

*近几年，随着中国大城市规模的迅速扩张，TOD综合体也开始风靡深圳、上海等一线城市。

2015年，深圳**TOD全能综合体“塘朗城”正式亮相，TOD生活旗舰项目开始渗透深圳城市生活。

2017年深圳万象天地商业综合体开业，成为深圳网红集中打卡地，项目旗下物业价值顺势实现巨大增值。

华润城润府二期成交单价已经突破16万了，目前放盘量还非常少。

TOD价值几何？

TOD作为世界**的大城市*成功的一种开发模式，单单靠修一条地铁、建一个火车站或者机场是起不到多大作用的，而是要打造成集“交通枢纽+商业中心+精品住宅”的大型综合体，才能吸引人流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活、消费中心。

人们在这个TOD模式圈层里生活和出行，享受周边的成熟配套和便捷的公共交通，把功能**化，进而产生巨大的居住价值。

在北京、上海、广州、深圳等城市，成熟的TOD物业平均价格远高于同片区、同等类型物业至少30％以上。

据**太平戴维斯研究发现，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，住宅价格会增加6%-9%，而距地铁站步行5**内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。

反之，距地铁3-4公里的物业，会比距2-3公里的物业价值衰减24%。

通过对比，TOD城市综合体的价值自然就彰显出来了，买房**TOD城市综合体。近期二期即将入市百万大盘——恒大城，就是融合了居住、商务、商业、休闲、文化多种业态典型城市型TOD社区。

集双地铁+名校**+成熟商业于一体，而且首付100万内就能上车超级大盘，对手头预算不多的刚需一族来说是可以改善生活品质的好房子。

恒大城TOD综合体价值点

01 地铁上盖的综合体

刚刚开放样板房的二期，和在建地铁16号线文化中心站无缝接驳，与14号线坪山围站直线距离约800米，再加上5000㎡公交首末站，加强与龙岗、福田区之间的联系，开通后可在30**内快速通达福田区。形成集中高效商业综合体，构建完善的TOD系统。

02 坪山未来增值潜力大

自2016年深圳东进战略提出以来，东部累计投资已达1.4万亿。坪山拥有深圳****的**市政投入，近6000亿的投资总额，相当于1.45个前海、3个龙华。**产业园区方面，坪山园区是深圳**高新区两个核心园区之一，园区**面积达51.6平方公里，4倍于南山高新园11.52平方公里的**面积。深圳市委定位坪山用了8个字，“西有南山、东有坪山”。

区域价值也已经彰显，2016-2018年，坪山GDP增速以10%高速增长，一度超越了福田、南山。

恒大城位于坪山中心区，市政配套和商业配套成熟，坪山区域崛起必看中心片区。

03名校学位加持

恒大城现阶段所属**，也是坪山的**名校--坪山实验学校。目前在坪山****。

2019年7月，坪山实验学校官宣了中考佳讯——实现「三个突破一个保持」的好成绩，即高分尖子生倍增、400分以上人数首闯百人大关、单科满分人数大增，保持均分区**。 

名校是深圳家长的心头梦，名校**房在深圳也具备强大的保值和增值效果，有了这一项加持，项目更具备吸引力了。 

恒大城二期 由7栋住宅楼组成，除4栋、5栋有2个单元外，其它楼栋都有一个单元。相对一期来说，二期的住宅更加纯粹一些，都是可售的商品房。二期首批推出2栋、3栋、4栋住宅产品，主推户型95㎡-134㎡三房及四房，目前项目还未拿到预售备案，诚意登记中（**金2万）。

小编得到**消息：

预计本**就开盘了。**截止到开盘前**，有想买还没**的客户要抓紧时间，客户不在本地的可以找家人朋友过来替**。一旦停筹客户将享受不到开盘当天的折扣，享受不到折后**3.5万起的价格，不**的客户开盘当天不能进去选房，只能等开完盘之后再购买。

开放样板房

一鉴倾心 万众瞩目

二期新品主打精奢三至四房，朝南户型，南北通透，客厅餐厅、阳台一体设计，通风采光效果俱佳。9A精装标准，6000余条装修标准工艺，全屋品牌荟萃，配有智能家居系统，实现APP 一键控制，更贴合现代都市生活的需求。

风情园林·天然氧吧

二期园林进阶而至，Art-deco风情园林 生态闲居之境，园化社区，兼具现代与欧式两种风格之精华，位于南北城市休闲景观轴上，配有名贵绿植，绿化率高达40%，兼设有跑道、老人休闲活动区域，儿童游玩设施等，二期园林面积更大，满足全龄段休闲需求。

绝美的环境·坪山“曼哈顿“之称

恒大城得力于地理位置的优越，在环境上更是占据了天然的优势。坪山本身**有约3.8万平的半月环绿廊，目标是成为“坪山的曼哈顿”。而与恒大城相距不过1.5公里的距离，周边就环绕有三大公园，东面是燕子岭公园，南面是马峦山郊野公园，东面坪山中心公园，4公里外还拥有坪山**的马峦山公园。

恒大城绿化效果图

在小区内部，恒大城沿用了公园化社区，绿化率高达40%，且即将开盘的恒大城二期园林面积较一期相比更大。园林除了兼具现代与欧式两种风格的Art -deco风，更不惜重金打造，配有如罗汉松、中东海藻、日本冬青等的名贵绿植。

好口碑好配套好学校

项目一路之隔是商业体量为8.6万㎡的坪山益田假日广场，以“时尚、美食、文化娱乐”三大特色满足消费者需求，引进有华润万家超市、IMAX影城、肯德基等品牌，沿坪山大道下来不到2公里还有天虹商场。

△ 14号线坪山围站（在建）直线距离约500米，12站可达福田中心；

△ 16号线（文化中心站），几乎与地块接驳，与在建中的一期距离约300多米。

自带一所18班公立幼儿园。另外，坪山实验学校是坪山区高起点**、高标准设计、高质量建设的**所现代化优质九年一贯制公办学校。

邻近的飞西学校，预计2020年开学。（飞西学校（在建），九年一贯制学校及一所初中，**设计办学规模114个班，5400个学位，总建筑面积19.7万㎡）