春江水暖鸭先知，土拍就是楼市的一块“试金石”。

南宁市场究竟是什么走向？

3月28日，开发商们用举牌表示了他们对2019年楼市的预期……

3月27日土拍盛况回顾

3月27日，位于玉洞大道的GC2019-015地块及位于龙岗半岛的GC2019-017地块，共吸引了金科、融创、龙湖、雅居乐、金地、禹洲等近20家房企前来抢地。如此多的开发商齐聚一堂，堪称一大奇观。

在两个多小时的竞拍后，玉洞大道地块由合景泰富竞得，总价约19.28亿元，平均楼面价4500元/㎡，令人瞠目结舌的是，其产权移交安置住房面积却高达15460㎡，十分罕见！而龙岗地块，历时1小时的拉锯，竞拍达70轮，终被金科拿下，达到**上限楼面价6000元/㎡，其产权移交住房面积达到12920㎡！

（土拍现场图）

龙岗楼面地价破6000元/㎡，这意味着什么？ 

首先，通过粗略计算，合景新地块实际楼面价约为5887元/㎡；金科地块实际楼面价为7729元/㎡（数据来源：《广西楼市》微信公众号）。

房价=楼面地价+建安成本+税费+其他费用+利润率；较好的楼盘建安成本在4000-6000元之间，加上税费及其他费用（约2000元-3000元）。

以此推算，加上建安成本、营销费用以及税费等，售价在1.5万元/平方米左右才可能盈利。（数据分析来源：《南宁楼市头条》）

面粉越来越贵，面包怎么可能会越来越便宜？龙岗楼面地价都已破6000元/㎡，南宁是涨是跌，谁又看不懂？

凤岭北版图再扩，东站圈黄金时代来临！ 

自从2018年**住建部坚持“房住不炒”以来，政府就致力于为市民打造适宜居住的美好所在地。于是，位于南宁东部、东站圈、那考河畔的低密住区就成为了优居的上佳之选。已然开业的新城吾悦广场、在建的首创奥特莱斯，配上8大湿地公园，其居住环境之优美，不言而喻。自从南宁四个收费站外移、快速环道变为城市大道，在地铁5号线（在建）、多条市政道路路网成型的基础下，通过在建的合坡路等，凤岭北版图扩大，将东站圈收入囊中。

而南宁2019年度“招拍挂”出让计划显示，东站圈内土地供应充足，有弹药才能有发展，东站圈黄金时代即将来临，此时，再搭上南宁房价的顺风车，周边楼盘的价值腾飞，已在眼前。

凤岭北城市叠墅，碧桂园·雍璟台价值凸显！

占据东站圈重要位置的碧桂园·雍璟台，给了不少怀揣着城市别墅梦的南宁人，一次梦想成真的机会。

（碧桂园·雍璟台项目园林实景图）

碧桂园·雍璟台容积率仅 1.8、绿化率达 35%，四条景观带立体园林设计，每一步都是风景，是南宁为数不多的纯低密墅区。 

社区内所有建筑不超过8层、24米，没有高层高密社区的拥挤，也没有高低配社区的混杂，与同等身份的翘楚住在同一个社区，出入皆是人物。

楼栋之间保持着24-48米阔景楼间距，这样的视野，才对得起园林的风情。而整个社区中的经典产品——叠墅，融入别墅式立体更能布局，楼上楼下分层设计，三世同堂大五房，让主人安心装下爱情与亲情。

（碧桂园·雍璟台天墅样板间实景图）

在南宁房价涨声响起前，务必抓紧机会，入主凤岭北，一圆城市叠墅梦，用前瞻性的眼光，让多数人仰望！