宁泰新港湾大厦

**代写字楼（50年代至80年代初）普通型商务写字楼楼体高度只有2-4层，单层面积较大，少则两三千平方米，多则上万平方米；层高3米左右，没有电梯和空调；入口大厅100平米左右，一般不做挑空；门口设有传达室，负责收发信件和传达；楼梯正对大厅，较为宽敞；房间分布走廊两侧，一字排开。这种写字楼主要用于行政办公楼或国有企业在工厂内建成的小办公楼。

第二代写字楼（80年代至90年代）综合型仿国际标准写字楼改革开放以后由于外企进入中国引发的出租型写字楼。因为外企刚进入中国时起初都在酒店里办公，所以后来兴建的写字楼也与酒店布局相似：楼体较高，结构上采用核心筒与剪力墙，设有消防层和地下车库；单层面积较小，一般不超过两千平米；有豪华大堂和前台；有电梯和中央空调；有保安、保洁、会议、餐饮、商务中心等配套服务。这类写字楼满足了外企和中小企业的基本办公需求。

第三代写字楼（90年代后）智能型商务写字楼在第二代写字楼的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，大大提高了智能化水平。结构上多采用核心筒与柱网结构，少数还采用钢结构，整层大开间，可以根据客户需要灵活划分；硬件上采用安防、消防、楼宇控制、办公和通讯传输5A智能化系统，提高了企业办公效率。这类写字楼满足了客户国际化商务办公的需求。

第四代写字楼（现在）国际化标准5A定制型写字楼是在第三代写字楼的基础上提高人性化、舒适度、融入定制元素，具备适应于大型企业与新型创业团队相互融合的办公空间，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念。宁泰新港湾大厦，堪称第四代（现代）写字楼之代表，集5A智能与定制型于一体，更有高达1：1.1的车位配置，智能派机电梯系统，多联机节能空调系统，四重生态办公空间。