近日，南宁市自然资源局发布了2022年第 一批、第二批国有建设使用权公开出让预公告。

这两批次中将于近期出让地块共12幅地，均为商住地，拟出让面积约1118.931亩。其中，兴宁区出让6幅地，占近期出让的大头，出让面积约534.18亩；邕宁区3幅，青秀区、西乡塘区、江南区各1幅，目前暂时没有看到良庆区有地块出让的计划。

（图片来源：南宁市自然资源局）

（图片来源：南宁市自然资源局）

值得一提的是，这两批次的地块均采用用地预申请方式供地。如果房企申请了该地块的预约申请，但是没有参与竞买或有效报价的，不退还已缴纳的购地保证金，同时限制该房企二年内不得参加南宁市国有建设用地使用权公开招标拍卖挂牌出让活动。

而如果预申请人竞拍成功的话，需要在签订《成交确认书》之日起5个工作日内缴足成交总价款的20%。

预申请的方式，便于开发商有针对性地制定拿地方案，简化了土地出让的流程，有利于加快推地节奏。

目前，南宁第七期、第十期的土拍公告已经发布，青秀区、邕宁区各一幅，将于3月份正式出让。下面让我们来看看具体的出让情况吧！

01

青秀区那安快速路东侧、凤岭南路南侧

出让面积约44.177亩

2022年2月18日，南宁市自然资源局发布第七期国有建设用地使用权公开出让公告。

GC2022-007地块位于那安快速路东侧、凤岭南路南侧，实际出让面积为29451.49平方米（折合44.177亩）。土地用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

（位置示意图仅供参考）

主要**设计条件：

容积率＞1.5且≤2.0。建筑密度＞20%且≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米；其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。其他**设计要求按南宁市自然资源局《建设项目**设计条件通知书》（审批号：2021-202）的规定执行。

GC2022-007地块出让起始价为人民币635万元/亩，竞买保证金为人民币6000万元。

本期公开出让地块挂牌截止时间为2022年3月24日。

这一地块位置整体还是不错的，北面即是开泰路小学，距离邕江约340米，东面的龙湖天街计划将于今年年底开业，周边配套相对齐全。

02

邕宁区天坛路北面、江湾路西面

出让面积约73.028亩

2022年2月24日，南宁市自然资源局发布第十期国有建设用地使用权公开出让公告。

GC2022-010地块位于邕宁区天坛路北面、江湾路西面，实际出让总面积48685.06平方米（折合73.028亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

（位置示意图仅供参考）

主要**条件: 

宗地**容积率为＞2.0且≤2.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅）；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35％；建筑高度≤60米，沿江**排建筑限高控制在24米以内，沿江第二排地块建筑限高控制在40米以内，其余建筑限高60米，建筑总量（不超过10%），可局部突破建筑限高（不超过20%）；其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》[审批号：（五象）2020-132] 和《五象新区建设项目**设计条件附则》[审批号：（五象）2020-132]的规定执行。

出让起始价为人民币720万元/亩，竞买保证金为人民币10516万元。

竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。

本期公开出让地块挂牌截止时间为2022年3月25日。

据了解，这一宗地为回炉地。该地块此前曾于2021年11月17日发布挂牌出让公告，于2021年11月15日因故终止出让，后重新调整竞买要求后再度上架，并于2021年12月22日因无人竞拍而流挂。此前两次出让起始价均为850万元/亩，起拍总价6.2亿元，起拍楼面价5100元/㎡。

相对于此前的出让起始价850万元/亩，本次出让起始价为720万元/亩，降低了130万元/亩，总价从6.2亿元降到了约5.3亿元。那么，这次能否成功出让呢？住朋网将持续关注！

除此之外，小编也为大家整理了几个周边不错楼盘，以供参考！

广源·凤岭壹号院项目样板间图

项目动态：广源·凤岭壹号院（点击楼盘名了解更多详情）2#楼建面30㎡复式小户型在售，参考均价18000元/㎡；另有建面约129-135㎡星空墅在售，参考价格13000元/㎡起。购房可享首付分期3万起，分期5年，更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

看点一：广源集团厚积15载精工第10作，首入凤岭南。低楼层、独栋独单元建筑设计，市场上还没有过的户型设计，板式楼宇建筑南北排布，南低北高实现大面积景观，匠心打造全周期户外生活乐园，美好在自然里发生。项目共**7栋小高层住宅，拥有2.0超低容积率，可体验别墅级园林享受，完全符合高收入精英人群的高品质生活追求。项目建筑外墙用料以别墅级的豪宅才会使用的真石漆为主，使得建筑外墙在时间的流逝中历久弥新，确保房屋的保值空间，实现住宅品质优。地铁机场线就在家门口，临近的市政公园和百里秀美邕江带。小户型享70年大产权，临校而居，享15年教育配套。

看点二：项目位处生态宜居的凤岭南滨江板块，坐拥“三纵三横”的多维交通路网，毗邻城市主干道、地铁口物业、多座跨江大桥等立体式交通路网，仅需10**就能实现与东盟商圈、五象核心商圈、龙岗商圈等繁华CBD无缝对接，通达全城。覆盖万达茂、东盟商务圈、龙湖天街3大综合性商业体，项目周边有一所三 甲 级综合性中医医院——广西中医药大学**附院分院。片区项目配备3所**中的小学（其中有一所开泰路小学）、2所**中的中学（其中有一所开泰路中学）、2所**中的幼儿园，家门口优 质教育伴孩子成长。项目旁百里秀美邕江，青秀山风景区，自然与生活相融。

龙湖盛天·双珑原著效果图

项目动态：龙湖盛天·双珑原著（点击楼盘名了解更多详情）大平层/联排别墅在售，建面约177/188㎡大平层四房，参考价23000-25000元/㎡，毛坯交付；联排别墅参考总价700-1500万元/套，预计今年年底交房，一线邕江江景，龙湖天街商业、开泰路小学、开泰路中学、**中小学等。

项目亮点：

看点一：龙湖盛天·双珑原著位于目前大热的凤岭南滨江板块，距滨江公园和秀美邕江仅一路之隔，社区容积率低至1.8，是名副其实的低密一线江景豪宅。且项目所处的凤岭南滨江已经是滨江* 后一块留白地了，无论从地段价值还是稀 缺程度来看，都无可复制。

看点二：项目出行方便，通过门前的凤岭南路、那安快速路和三岸大桥可快速抵达青秀五象等主城中心，也可搭乘门前的公交车，有42路105路89路等共7条公交路线。

看点三：项目自身**有底商，毗邻体量约10万㎡的龙湖天街；在凤岭南的**中，未来板块内还将迎来航洋·都市里、沃尔玛山姆会员店等大型商业项目的落户；此外，从项目处驾车，15**可畅游盛天地、万象城、万达茂、航洋城等商圈。

看点四：项目自然景观好，与滨江仅隔一条灵龟路，前排无遮挡。项目门前30米处有江滨公园和**中的生态公园，驾车往西行驶就是方特东盟神话和青秀山风景区。

荣和观江墅项目图

项目动态：荣和观江墅（点击楼盘名了解更多详情）高层/别墅同步在售，高层建面约75-143㎡，所在楼栋为22/28/29#楼，参考价10000元/㎡起，首 付分期3.5万起，首 付分期2年免息，可公积金/组合贷；别墅建面约143-228㎡，参考总价160万元/套起，所在楼栋为2/9/10/13#楼，更多详情欢迎电话咨询。

项目亮点：

看点一：荣和集团首进南宁龙岗片区的项目，位于江湾路西侧、新德路北侧，一线沿江低密住宅项目。项目坐拥五象东龙岗片区生态资源，2000亩生态公园的灵龟山公园、滨江公园、南宁园博园、八尺江湿地公园、新坡湖公园（**）等，直面邕江湾区景观，拥有好地段和资源，打造滨江居住区。

看点二：别墅与高层排列布局，**科学合理，低容积，高绿化，楼栋整体前低后高，一字排开，保证建筑整体性的同时避免楼栋遮挡。

看点三：万达茂、威宁邻家生活广场、宝能城市广场、合景天峻广场等商业配套近在咫尺，项目配套一所公立幼儿园，毗邻三美中学龙岗校区（待**）、邕宁第二小学、龙岗商务区中学、南宁市邕宁**中学(新校区)等学府环绕，书香氤氲。