黄了!7月土地市场**拍“遇冷”,下半年土拍市场应该怎么样?
本该在5月挂牌出让的玉东新区玉东大道上这一地块,担负着大家的殷切希望,经历了两次的延期公告,终于在7月2日登场了,面积为56.23亩,起始价10610.5万元,(约1.06亿),无“金主”竞拍,遭到流拍。
△国土资源网上交易截图
△玉林国土资源局20207地块示意图
该地块宗地编号为20207号,位于玉林市玉东新区,金榜路与玉东大道交叉口西北侧,起拍价约1.06亿元,楼面起拍价约1361.31元/㎡。
土拍之前,住朋小 姐姐真以为这宗地块是房企心中的小甜甜。
为啥呢?玉东新区一直被业内和广大购房者视为“香饽饽”,自然环境和地块优势都受到认可,挂牌竞拍地块紧邻公园天下·祥隆花园,均价在6100元/㎡左右,是龟山公园脚下生态公园住宅之一。
△20207地块位置
从区位条件来看,地块条件也还行,位于金榜路与玉东大道交叉口西北侧,周边有金榜路、玉东大道、教育东路、龟山北路、秀水北路等城市主干道,无论是穿梭于中心区或江南区都十分便捷,待高铁新城建成使用后,通过金榜路再到教育东路,直达高铁新城,真正是南北贯通,东西通达。
此外,教育、医疗、文化体育休闲优势也不算差。地块周边已建成玉东新区实验小学、玉东实验中学、大芦小学、玉林师范学院东校区等学校。靠近龟山公园天然氧吧,连绵湿地公园,近在咫尺的地标商务中心、影剧院、商业购物广场等,都市繁华与自然宁静兼得,享十**生活圈。
△玉林龟山公园实景
该地块除了**住宅用地之外,地块**建设用地性质为二类商业用地,**用地总面积37484.88㎡,**红线面积19485.76㎡,建筑密度35%,商业商务建筑控制高度≤100米,居住建筑控制高度≤80米,绿地率30%。
按起始价成交价格计算,楼面价为1361.31元/㎡,而周边的楼盘有祥隆花园、恒大御景、玉商中心、永利锦绣里、世茂×中鼎公园9里,玉华苑等楼盘,参考房价为6500元/㎡。
除此地块外,竞得者需出资不少于150万元建造公园(约7.60亩)、城市道路和建设总部商务办公楼,其中公园绿地率不得小于80%,绿化覆盖率不得小于85%,建成后须移交属地政府管理;商务办公楼需自持30%的建筑。
土地位置及发展方向,应该是具有前景的,但是从反映来看,这大概是真实的市场反应及开发盈利反应的标准表现。
土地市场上有针对性的冷热,背后的态度是“谨慎乐观”。究竟房开们出于何种考量,对这块地态度冷淡,不(huan)得(ying)而(tao)知(lun)。
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