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【数据】玉林1-6月新房销售面积300.06万㎡,备案均价5354元/㎡

来源:玉林住建局,住朋网整理 反馈/举报 2020年08月04日

8月3日,玉林市住房和城乡建设局发布2020年1-6月份玉林全市房地产开发投资和销售情况,数据显示,1-6月玉林房地产开发投资194.45亿元(该数据未包含保障性住房),全区排名第三,比增8.46%。全市新建商品房销售面积300.06万㎡,全区排名第三,比增0.89%。全市商品房销售价格稳中有升,2020年1-6月全市商品房合同备案的销售均价为5354元/㎡,比增3.6%。但受新冠疫情的影响,1-6月房地产市场发展前期出现下滑,后期逐步平稳。

2020年1-6月玉林房地产经济运行分析

2020年1-6月房地产市场的基本情况

1-6月全市房地产市场比较平稳,呈现房地产开发投资、施工面积、销售面积、销售价格同比微增长的发展态势。具体表现为:

   开发投资方面 

 开发投资增幅回落,施工进度放缓 

总体投资情况。1-6月,全市完成房地产开发投资194.45亿元(该数据未包含保障性住房),全区排名第三,比增8.46%,比上年同期回落14.08个百分点。

各县(市、区)投资排名。各县(市、区)投资排名,玉州区完成投资49.67亿元,比降8.76%;北流市46.75亿元,比减7.45%;玉东新区43.14亿元,比增21.44%;容县19.41亿元,比增25.75%;博白县17.53亿元,比增7.18%;陆川县12.94亿元,比增45.31%;兴业县3.43亿元,比减26.5%;福绵区1.59亿元,比增249.23%。玉州区、兴业县出现了投资负增长。

2020年1-6月玉林各县市投资情况

施工建设态势略有下降。1-6月,全市商品房施工面积2100.88万㎡,比增7.66%,比上年同期回落2.94个百分点(其中商品房新开工面积373.57万㎡,比降3.59%)。全市商品房竣工面积63.3万㎡,比降38.15%。

 商品房供销方面 

商品房供应充足,销售疲软,出现供大于求局面

批准预售和合同备案情况。1-6月,全市新建商品房审批发放了198宗预售证,批准预售面积415.56万㎡,比增41.2%(其中新建商品住房批准预售面积322.71万㎡,比增21.48%);全市新建商品房办理网签合同备案249.86万㎡(其中5月份备案面积36.35万m2,比减8.67%)。供求比例为1.6:1。

2020年1-6月玉林批准预售和合同备案情况

6月预售证

△数据来源于玉林市房地产交易与不动产登记信息网,住朋网整理

销售情况。全市新建商品房销售面积300.06万㎡,全区排名第三,比增0.89%。其中6月份商品房销售面积为81.67万㎡,比减5.77%。

销售排名。各县(市、区)销售面积排名,玉州区95.33万㎡,比减11.86%;玉东新区56.76万㎡,比增1.27%;北流市43.28万㎡,比增1.13%;容县42.1万㎡,比增减0.33%;博白县25.29万㎡,比增23.66%;陆川县24.06万㎡,比增27.81%;兴业县8.86万㎡,比增17.65%。福绵区4.38万㎡,比增224.382%;其中玉州、容县出现商品房销售面积负增长。


 销售价格方面 

商品房销售价格稳中趋升。受城市新区吸引力增强,土地拍卖价格升高、建筑材料人工涨价及一批精装楼盘高价入市影响,全市商品房销售价格稳中有升。2020年1-6月全市商品房合同备案的销售均价为5354元/㎡,比增3.6%(其中商品住房合同备案销售均价为5223元/㎡,比增4.69%)。

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 当前房地产市场的存在问题 

(一)受新冠肺炎疫情影响,目前房地产业发展形势较为严峻。今年下半年预计楼市成交比较低迷,土地出让受影响,中小房企拿地积极性会下降。施工进度受影响,在疫情影响下,很多工人都不能及时回到工地,会有一大批项目交付要延期,部分中小房企现金流进一步吃紧。

(二)全国、全区房地产发展普遍低迷,对玉林市楼市产生直接影响。今年**继续坚持房地产调控政策不动摇,全国全区均呈现房地产降温的大趋势;金融系统维护金融秩序、控制信贷风险加大力度;各地都在规范预售管理、严格预售条件。对全国金融信贷政策、预售政策从严从紧的趋势分析,我市房地产市场面临形势比较严峻。

(三)房地产发展大环境艰难。据我市房地产调研收集的情况反映,当前房开企业存在融资放贷难、净地交付难、市政配套难、供电配套难等“四难”问题。

(四)房地产市场日常联合监管机制尚未健全,房地产市场秩序有待规范。房地产市场监管涉及土地管理、**管理、建设管理、资金管理、经营管理、产权办理等多个环节和部门,但目前部门间相互协同的工作机制还不健全,没有形成合力。

(五)房地产开发历史遗留问题多。个别房开企业,重前期建设和销售、轻后期服务和物业管理。少部分企业诚信缺失,全市出现6个停工烂尾楼(其中玉林城区5个,即天元集团3个,俊荣花园、德林万和家园;北流市1个),造成了建筑安全隐患和购房户权益受损问题,影响社会稳定。当前停工烂尾楼还可能增加银广厦阳光新城、粤海时代新城共2个项目。


数据来源:玉林市住房与城乡建设局网站

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作者:玉林住朋网 | 责任编辑:杜泽婵
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