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警报! 中央发文! 楼市再出新政 事关玉林买房人!

来源:玉林住朋网 反馈/举报 2020年08月05日

近日,一个高规格的、很不寻常的「房地产工作座谈会」,上了央视《新闻联播》。

北京、上海、广州、深圳等全国10个城市,参加这次会议。晚7点的《新闻联播》,用长达2**,报道这次会议,可见会议内容是风向标,同时有多重要。

与此同时,稳预期,房住不炒,下半年刚开场,房地产市场风向已经很明朗了。

官媒发文! 再次定调: 房住不炒

7月27日,新华社旗下的《经济参考报》,头版发表文章《房住不炒 实干兴邦》。

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文中提到:

必须坚定“房住不炒”定位,必须坚持不将房地产作为短期**经济的手段,必须坚持稳地价、稳房价、稳预期。

必须及时消除楼市运行中的异象,有效扭转房地产市场紊乱预期。

时刻绷紧房地产调控这根弦,全面落实城市政府主体责任,防止资金违规流入房地产市场,发挥财税政策有效调节住房需求的作用,持续整治房地产市场乱象。

以往的经验告诉我们,每当中央重提“坚持不将房地产作为短期**经济的手段”时,都是楼市问题比较严重的时候。

“时刻绷紧房地产调控这根弦”,意味着房价过热的城市将继续调控。

“防止资金违规流入房地产市场”,说明会对经营贷、消费贷严查。

“发挥财税政策有效调节住房需求的作用”,未来增值税、个人所得税等的免征年限或将成为部分城市调控的重要一环。

与此同时,7月30日中央政治局会议召开。

会议同样指出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

此次政治局会议重提“房住不炒”,在意料之中。

此次会议对“房住不炒”的提法,和今年4月会议表述一模一样。

种种信号表明,中央调控房价的决心没有动摇!


深圳再出狠招: 新盘销售限制摇号人数

7月30日,深圳楼市再度传来重磅消息:备受瞩目的网红级新盘公布了销售方案。

堪称为未来一段时间深圳新房销售“立规矩”、“创先例”。

值得关注的是,该楼盘销售方案中提到:*终选择积分排序前5560名的买房人,才有资格参与摇号!

如果你无房、且没有购房记录,那么可以直接积50分;如果有购房记录、但目前无房,可以积40分。 至于家庭有1套房,希望购买2套房的,只能积10分。

而仔细看这张积分表,不难发现,对于无房家庭和单身,表现了* 大的诚意。

不得不说,深圳这次对自己是真的狠!


央行摸底线上消费贷款流入楼市

7月28日,楼市再传重磅消息。

据“21世纪经济报道”等媒体报道,央行近日向各商业银行发出了《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》。

这份“紧急通知”要求各银行上报“消费类联合贷款业务”的业务。其中包括线上联合消费贷款的规模、加权平均利率,还特别区分了蚂蚁花呗和蚂蚁借呗合作的消费贷款余额、不良率、以及平均利率和不良率、信用卡透支的不良率等。

数据包括了今年1月到6月的每个月月末,以及2018年12月、2019年06月、2019年12月三个半年节点。

在稍早之前,中国银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》,规范商业银行互联网贷款业务经营行为,方法中明确指出商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途,贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款。

其中表明:

单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元,到期一次性还本的,授信期限不超过一年。

贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款,股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资;固定资产、股本权益性投资。

这一系列的举措意味着,未来进入楼市的买方资金严格受控,投资客资金受限,买房人群范围也会缩短。


玉林楼市平稳健康 买房人无需担心

密集的调控下,玉林楼市能否独善其身?

回看1-6月玉林的新房市场,据玉林市住房和城乡建设局文件显示,2020年1-6月,玉林全市完成房地产开发投资194.45亿元(该数据未包含保障性住房),全区排名第三,比增8.46%;1-6月,全市新建商品房审批发放了198宗预售证,批准预售面积415.56万㎡,比增41.2%(其中新建商品住房批准预售面积322.71万㎡,比增21.48%)。

全市新建商品房销售面积300.06万㎡,全区排名第三,比增0.89%。全市商品房销售价格稳中有升,2020年1-6月全市商品房合同备案的销售均价为5354元/㎡,比增3.6%。但受新冠疫情的影响,1-6月房地产市场发展前期出现下滑,后期逐步平稳。

2020年1-6月玉林批准预售和合同备案情况

7月多个新盘集中取证入市,共有6个项目获得预售证,1283套房源入市。项目包括:云天华府、中交雅郡、玉林碧桂园凤凰城·凤馨苑、学府名苑以及碧水盛景小区

玉州区7月新获预售证一览

△数据来源于玉林市房地产交易与不动产登记信息网,住朋网整理

  7月玉林市区房地产总备案1195套,比6月少125套,但是这种现象说明了,玉林楼市从过去的非理性增长过渡到了现在的理性发展。

  接下来的买房路购房者该如何应对呢?已经买房的朋友,暂且宽心,进入下半年的楼市,玉林这座城市,实力强劲,大力招揽人才,发展城市,长远来看仍旧会稳步上涨。

  没有买房的朋友,有购房资格的,是这次调控**利好人群,遇到新房好项目可随时买入,今年都是不错的购房时机。

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作者:玉林住朋网 | 责任编辑:杜泽婵
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