鉴于许多网友的提问，住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手玉林楼市小 姐姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！

怎样向玉林楼市小 姐姐免费提问呢？关注【玉林住朋网】微信公众号，直接在对话框发送或在文章底下留言提问即可。PS:大家对哪些楼盘有疑问的，尽管去撩玉林楼市小 姐姐，不撩白不撩~

Q1：

   关键词 云星集团  云星玉园大观  纯新盘

@乖乖仔：云星进驻玉林了，首 个项目云星玉园大观值得期待吗？

楼市小 姐姐：7月末，一纯新盘有动静了，云星集团**项目玉园大观项目落子江南。

玉园大观项目是地产百强企业——云星集团深耕八桂大地十七载以来，首度挥师玉林的臻品之作。项目位于城南公园旁，总建筑面积约30万㎡，绿地面积约1.6万㎡。

项目效果图

项目地理位置优越，坐拥城市主干道江南路与二环路，是城市交通的桥头堡。周边受城南公园、黑石岭公园、白马岭公园环绕，绿意盎然；学校方面，紧邻着城南实验小学与玉林第二中学双学府，感受书香旁伺；出门即是南兴广场，成熟商业综合体能够满足生活休闲娱乐一站式生活需要。目前城市展厅已开放，8月8日，售楼部即将开放，感兴趣的朋友可以去现场咨询了解。

Q2:

  关键词 二手房  玉林  **房

@不爱吃香菜：想购入一套二手房，玉林二手房市场如何？

楼市小 姐姐：据小 姐姐所了解，很多家长想买二手房，大部分是为孩子的读书问题考虑。尤其是地段划分一出，二手房市场掀起了一波小热度。

购房者咨询二手房房源信息

根据数据显示，近一个月玉林二手房均价约5408元/㎡，环比下降0.73%。总体来看，“房价没有大涨也不会大跌，所以大部分的二手房还是比较稳的。

中国房价行情网截图

当然，其中部分品质高、有好物业和好**加持的二手房没有下降反而在小幅度上涨。小 姐姐觉得，二手房的* 大优势，就在于即买即住。如果是长远考虑的，可以看看新房，如果一定急着入住、孩子上学，那尽量选择一些较新小区，实地走访后再做决定！

Q3:

  关键词 **房  学位房  异同

@懂得：**房和学位房有什么区别？

楼市小 姐姐：七八月*热门的话题一定是“**”、“地段”“学校”了。我们近段时间收到了很多购房者咨询孩子读书的问题，部分楼盘打出了“凭借购房合同可读某学校”的宣传。那到底该买**房还是学位房呢？什么又是**房与学位房呢？小编做了以下整理，方便大家参考。

**房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，在政府**范围内的学生，可享受义务教育，免试就近入读片区内的学校，这样的房子就是**房。**房的重点在于“区”，片区内的学校都是有机会入读的。

学位房重点在于“位”，业主购房后，能获得相关学校的学位，这样的房子就是学位房。这是因为开发商与某些“名校”有联建、合作方面的关系，或引进了相关学校。所以，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

二者区别

**房与学位房有何区别？**房与学位房都属于教育楼盘，二者仅一字之差，实则大不相同！

01定义不同

学位房一般和指定学校有联建关系或者合作关系，买房后附带一个上学指标；而**房，教育部门规定，义务教育阶段学生按户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。

02入读政策不同

部分学位房有年限限制，子女直接入读指定的学校。**房由政府划分，不同年份的**划分范围有变。

03范围不同

学位房不一定在**范围内，**房一定在**范围内。

04学位保障性不同

**房的位置在目标学校辐射范围内，可享受就近上学，但目标学校不一定有学位。学位房，通常购买后就有目标学校的学位。