**，玉林土地市场井喷式爆发！迎来年内土拍热潮，集中出让7幅住宅用地，引发了多家房企前来竟夺！

此次土拍采用网络挂牌方式，涉及玉东湖片区、城南区等热门板块，7幅地共1145亩，成交金额达26.88亿元！城南区3幅地块被同一家公司拿下，玉东湖片区4幅分别被两家公司瓜分！

厉害咯！**7幅挂牌土拍都成交了！

 一起来看土拍结果 

竞得人：玉林熠城投资发展有限公司
成交总价：9.67亿元

202040号地块 
土地面积：约154.54亩
成交总价：2380万元/亩
成交楼面地价：942.85元/㎡ 

202041号地块
土地面积：约201.29亩
成交总价：38575万元
成交楼面地价：942.86元/㎡ 

202042号地块
土地面积：约193.27亩
成交总价：30796万元
成交楼面地价：825元/㎡ 

其中，该公司在2020年9月21日也成功竞拍下二环南路南面、大南路西侧202038地块，约139.75亩，成交总价25133万元。

竞得人：玉林投资集团有限公司
成交总价：6.6亿元

202057号地块 
土地面积：约84.08亩
成交总价：25225万元
成交楼面地价：1499.96元/㎡ 

202058号地块
土地面积：约132.96亩
成交总价：41052万元
成交楼面地价：1499.98元/㎡ 

竞得人：玉林市城市建设投资集团有限公司
成交总价：10.5亿元

202059号地块 
土地面积：约176.24亩
成交总价：52084万元
成交楼面地价：1500元/㎡ 

202060号地块
土地面积：约166.37亩
成交总价：53008万元
成交楼面地价：1499.98元/㎡ 

1.城南区3幅地块揽金9.67亿！同一家公司拿地，均底价成交

**上午10点，7幅地块准时开拍，首先我们来看下位于城南片区的3幅地块，均采取挂牌方式公开出让，*终，玉林熠城投资发展有限公司以9.67亿元拍下，3幅地块出让详情如下：

其中，202040地块位于二环南路南侧、大南路东侧，土地用途为住宅和商服用地，该地块出让面积约154.54亩，容积率住宅1.0<f≤3、商业f≤3.5，建筑密度< span="">住宅D≤30%、商业D≤35%，绿地率住宅G≥35%、商业G≥25%，建筑高度≤80米。

值得一提的是，该地块需配建一所班级规模为15个班的幼儿园，但不得**建设住宅、商铺等非幼儿园配套设施。

202041地块位于二环南路南侧、大南路东侧，土地用途为住宅和商服用地，该地块出让面积约201.29亩，容积率住宅1.0<f≤3.5、商业f≤3.5，建筑密度住宅d≤30%、商业d≤35%，绿地率住宅g≥35%、商业g≥25%，建筑高度≤80米。< span="">

据悉，202041地块也是需**布置一所班级规模为15个班的幼儿园，但不得**建设住宅、商铺等非幼儿园配套设施。幼儿园按**建成后应按相关规定将土地、园舍移交教育行政管理部门。

再看下与202041地块相邻的202042地块，位于二环南路南侧与玉发大道交汇处西南侧，土地用途为商业用地，该地块出让面积约193.27亩，容积率F≤4.0，建筑密度D≤35%，绿地率G≥30%，建筑高度≤80米。

从位置上看，202041地块和202042地块相邻，与202040同属于城南区，地块周边在售楼盘有玉林彰泰城、和兴花园、上岭垌经济适用房小区、阳光城、春天里小区、万象城等小区，住宅参考价格4500-5600元/㎡。

图|二环西路实景图

图|育才小学/中学/高中

三幅地块地理位置都很不错，附近大道有二环南、二环西、大南路、机场大道及将来开通的福绵区天河东路等，区位交通优势明显。周边有育才小学/中学/高中、新联小学、玉柴职业技术学院、金城超市、通用超市等，配套较完善。

城南板块以工业用地居多，但近年来不断有住宅用地成交，房地产开发的步伐加快。这3宗地块的发展或将为城南注入新的活力，带来新的改变。

再来看一下该公司是什么来头？

玉林熠城投资发展有限公司隶属于广西先进装备制造城（玉林）投资发展有限公司的子公司，2020年08月28日成立，注册资本6000万人民币。

经营范围包括一般项目：创业投资；以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动（须在中国证券投资基金业协会完成备案登记后方可从事经营活动）；自有资金投资的资产管理服务；私募基金管理服务（须在中国证券投资基金业协会完成备案登记后方可从事经营活动）；以自有资金从事投资活动；控股公司服务；财务咨询；企业管理；融资咨询服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

**一口气拿下城南区三块地，再加上9月17日和9月21日所属公司拿下的同一区域的另外2幅地块，可见实力雄厚。

2.楼面价1499.98元/㎡！玉林投资集团有限公司竞得玉东湖片区2幅地块

玉东湖片区继沉寂一年后的土拍也迎来了大爆发，**出让的4幅地块也纷纷成交，从位置上看，这四块地位于园博园附近，位置较为优越，并且四宗地块相连，成交楼面价较接近，都在1500元/㎡左右。

其中，202057号地块和202058号地块被玉林玉林投资集团有限公司收入囊中，约217.04亩，成交总价：6.6亿元，出让详情如下：

202057号地块，位于玉北路（暂名）北侧、园乐路（暂名）东侧（地块A1），土地用途为城镇住宅用地。

地块出让面积56051.34平方米（约84.08亩），容积率1.0<f≤3.5，建筑密度d≤28%，绿地率g≥30%，建筑高度≤80米。< span="">

202058号地块，位于玉林市玉北路（暂名）北侧、园乐路（暂名）东侧（地块B），土地用途为城镇住宅用地。

地块出让面积88638.74平方米（约132.96亩），容积率1.0<f≤3.5，建筑密度d≤28%，绿地率g≥30%，建筑高度≤80米。< span=""><f≤3.5，建筑密度d≤28%，绿地率g≥30%，可建体量78194.81平方米（约117.29亩）。< p="">

其中，这两幅地块的**建设要求是一样的：

地块A1和地块B可合并为一个项目建设用地，也可分别作为一个项目建设用地，但不得将任一地块分割作为两个或两个以上项目建设用地。

地块B应以**建设套型住宅为主，并应配套建设社区用房、社区服务中心等居住小区及小区及以下的服务设施，但不得将用地分割给个人建设独户占地的私人住宅或**建设垂直分割的独户占地住宅。

图|玉林万达广场

图|玉东湖/园博园实景图

目前，这2幅地块周边在售楼盘有万昌东方巴黎湖岸、永利印象、恒大悦龙台、彰泰悦湖居、玉林绿地城等，住宅参考价格5300-6800元/㎡。

这两幅地块亮点很多，周边各类配套非常齐全，也是现阶段重点开发的区域，再加上比邻园博园的优势，该地块居住环境较优质。

在商业方面，聚集了玉林万达广场、玉林绿地城新天地商业（在建）、恒大影城（在建）、富安居建材广场，通用超市等，吃喝玩乐购一应俱全。

3.10.5亿！玉林城投再次拿下玉东湖旁342.61亩商住用地

接下来，我们再来看下玉东湖片区另两幅出让的地块，202059号地块和202060号地块由玉林城投竞得，约342.61亩，成交总价约10.5亿，出让详情如下：

202059号地块，位于玉林市玉北路（暂名）北侧、园乐路（暂名）西侧（地块A），土地用途为商业、住宅用地。

地块出让面积117493.46平方米（约176.24亩），容积率1.0<f≤3.5，建筑密度d≤30%，绿地率g≥30%，建筑高度≤80米。< span="">

202059号地块建设要求：

地块A和地块B1可合并为一个项目建设用地，也可分别作为一个项目建设用地，但不得将任一地块分割作为两个或两个以上项目建设用地。

地块A应**布置班级规模为36个班的幼儿园一所，其**用地红线面积不得小于14100平方米，并应明确其用地界线。同时应**布置直接面向城市道路的独立对外出入口，但不得**建设住宅等非幼儿园配套设施。

202060号地块，位于玉林市玉北路（暂名）北侧、园乐路（暂名）东侧（地块B），土地用途为城镇住宅用地。

地块出让面积110912.44平方米（约166.37亩），容积率1.0<f≤3.5，建筑密度d≤30%，绿地率g≥30%，建筑高度≤80米。< span="">

202060号地块的建设要求除了不用配建幼儿园外，跟202059号地块建设要求差不多。

图 | 玉东七小教学楼实景图

图 | 东城小学分校区效果图

这2幅地块周边在售楼盘也是有万昌东方巴黎湖岸、永利印象、恒大悦龙台、彰泰悦湖居、玉林绿地城等，住宅参考价格5300-6800元/㎡。

周边有玉东七小、东城小学分校区（建设中）、玉东湖初中（**中）等学校环绕，将来会有更多的教育配套完善。

图 l 二环东路基本完工的路段

玉东湖这四幅地块所处的位置交通也非常便利，二环东路已扩建成双向八车道，链接老城区、玉东新区、江南区等，可通达全城，周边还依托玉东湖/园博园/羊义岭公园等生态资源，这也是目前玉东湖成为玉林热门的置业板块之一。

**的土拍可谓看点满满，对于**的土拍你怎么看？欢迎在下方留言互动！