这个春节，与往年不一样，就在今年春节前夕，国内部分省份突发新冠疫情，在大力倡导“就地过年”背景下，今年春节楼市呈现出与往年不一样的行情。

春节期间，借助“就地过年”的机会，一线城市人口流动减弱，刚需、改善迎来一波集中释放。多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态，安排项目销售人员通过调班、轮休等方式轮流在岗，调整供货节奏，抢占销售“窗口期”。

玉林不少项目也在春节前加推了新品，据CRIC的《2021年春节期间商品住宅新增供应面积及其变化》数据显示，玉林春节两周（2021年2月4日-2月17日）共供应138795平方米。

根据监测，尽管春节两周的供应较往年同期下降三成，但成交方面却表现出“淡季不淡”的特点。北京、广州、深圳更是延续了春节前的热度，春节2周的累计成交量创下了三年来同期成交新高。

46城供应较往年同期下降3成

由于国内部分省份新冠疫情的“反扑”，中央强调“就地过年”密切相关。部分房企看淡春节楼市，推盘力度均有回调，与此同时，在推广时同样弱化了“返乡置业”的口号。

根据克而瑞研究中心监测的数据显示，46个重点城市在春节两周（2021年2月4日-17日）的新增供应量明显回落，较2020年同期下降35%。如果剔除2020年新冠疫情影响与2019年对比，降幅也达到28%。

春节“返乡难”的情况下，给一二线城市带来了机会。房企也调整自身供货节奏，着力加码留人能力较强的省会二线城市。长沙、合肥、杭州、成都、厦门等二线城市春节两周供货量较2019年同期均有了稳步上扬，涨幅基本都在30%以上，其中厦门更是达到134%。而三四线城市中，就有11个城市春节两周供货量较2019年同期上升，其中玉林涨幅在1%，**为贺州506%。

表：2021年春节期间46个重点监测城市

商品住宅新增供应面积及其变化（单位：平方米）

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

返乡置业需求削弱但整体热度不减

从整体成交情况看，今年春节楼市表现出“淡季不淡”的特点，居民购房热情依旧较高。

从各线楼市表现来看，一线城市购房需求相对“坚挺”，春节两周成交量增幅较2020年和2019年同期均大幅上涨50%以上。其次为三四线城市，19个重点城市春节周成交量较2020年同期“翻番”，较2019年同期增幅也达到了48%。相对来看，二线城市春节周出现稳步回调，表现甚至不及去年同期。累计两周数据来看，较2020年和2019年仅增长了24%和29%，低于30城平均水平。

其中，保持较高热度的三四线城市集中在东南沿海一带，典型如温州、佛山、淮安、莆田、东莞等成交保持高热状态。此外，仍有一部分三四线城市受到影响。典型如南宁、大连、茂名、惠州等城市迎来阶段性回调，整体成交转淡。

整体来看，今年春节楼市表现好于市场预期，随着新冠疫情得到阶段性控制，成交也将恢复新常态。

3月“小阳春”即将开始，会否一扫冷淡局面

2021 年以来，玉林楼市强势续航，在 1 月份新房网签2021年1月玉林市区房地产总备案924套，总备案面积110180.24㎡，与2020年12月相比减少了118套，表现平平。

然而在今年 2 月份，受春节假期的影响，新房网签开始缩水。自2月1日-2月20日，玉林市区房地产总备案452套，总备案面积61230.05㎡，还剩下**一周的时间，2月的新房网签是否会出现暴增呢？

春节过后，随着俗称 "3 月楼市小阳春 " 即将如约而至，但值得注意的是，春节假期结束后，开发商的推货意愿依然不高。据玉林市房地产交易与不动产证登记信息网显示，2021年2月9日至24日15:00，长达约16天，全市无1个住宅项目取得预售证。

业内人士表示，春节后玉林楼市处于低位，一是去年楼市表现亮眼，开发商业绩超额完成，推货意愿较低；二是不少北上广市民未能返乡过节，加上疫情防控，导致市场人气不足，房企避开在此期间推货入市；第三，春节前开发商集中推货，受施工进度影响，目前只能放缓推货。

即将进入“金三”月，目前各大房企纷纷储客蓄力，为抢占即将到来的“小阳春”市场做准备。小编走访市场了解到，众多楼盘暂时还没有计划3月开盘或加推，除了万昌东方巴黎湖岸载誉加推6#楼新品外，美兰世外桃源、城央时代、碧桂园江南悦城均有放风3月预计加推新品。也有网友在估测，不少楼盘的金三银四也不过是在为5月的小高峰做准备。