一定程度来说，二手房市场更能直观反映市场冷热。

2021年4月，“房住不炒”被反复强调，政策调控在二手房市场全面展开；8月，多城加入二手房参考价机制大军，市场进入传统淡季，均价短暂下滑；9月，“金九”催热，市场热度有所提升；10月，新房市场集中推货，二手房市场热度有所回落。

11月，天气愈凉，二手房市场愈冷了......

回归玉林二手房的数据，此次重点观察两组数据：二手房挂牌均价、挂牌小区房源情况。建议大家一键收藏，避免入坑！

以下数据均来源于中国房价行情网，小区房源根据户型、楼层、位置和装修等情况不同价格也会有所浮动，由于房屋买卖程序的周期较长，数据也可能延迟，数据仅供参考。 

玉林近一个月二手房均价为5192元/㎡，环比上涨1.05%。

根据中国房价行情网提供的数据，近一个月玉林市区二手房均价为5192元/㎡，环比上涨了1.05%。在供应方面，上个月挂牌出售218套房源，本月新增房源247套。

11月15日，国 家统计局公布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中：70城新房与二手房价格的同步下行。

而之前我们也统计过玉林2月份二手房均价为5628元/㎡，可以看到这半年内，玉林的二手房价格也下降了436元/㎡。

再来看一下玉林区市县的二手房房价排行，其中二手房均价较 贵的是容县，平均单价5447元/㎡，环比上涨1.41%，玉州区排名第二，环比下降0.16%，其他县份均价在3000-4000多左右。

均价* 高6673元/㎡！这些二手房小区备受青睐

优质的学 区，大多属于二手房，在这个领域，比新房市场有更大的变动性，房龄、小区环境、二手房价格不一，都需要购房者仔细考察具体房源情况。

在前10榜单中，二手房的房价和新房如出一辙，均价也达到了6673元/㎡，接近7000+，前十房价总价榜单中有在售的项目，如玉林碧桂园、彰泰城、盛世翰林·山水名城，巨威·金泰雅苑等，也有一些比较新的楼盘，如华商国际、奥园康城、华景园等。

在10月二手房小区新增房源排行榜中，陆川县中浩龙腾嘉园以17套房源排名榜首；玉州区的富林双泉佳园和中鼎·公园假日以15套挂牌量排名第二；第三名则是新增13套的巨威·金泰雅苑。

广西10月二手房市场数据曝光，玉林表现较靠后

根据10月份广西二手房数据显示，9涨2降。

具体来看：二手房均价较高的是南宁13016元/㎡，环比涨幅1.34%，第二是柳州9076元/㎡，第三是桂林6741元/㎡，但是桂林的均价还是环比下降了1.46%，河池二手房均价554元/㎡，环比下降15.02%，在各市中降幅较大。

而玉林的二手房不管是均价还是总价，都比较靠后。

从以上数据我们可以发现，玉林10月二手房均价为5192元/㎡，环比增长1.05％，在玉林购买一套二手房，总价大约要64万左右（不包括二手房交易的其他手续费用）。

经历了传统的“金九银十”后，不少业主也都持观望状态，随着年 底置业季的到来，预计二手房市场挂牌量/价都将迎来一轮上涨。10月玉林新增二手房房源为479套，在整个广西中排名第5。

写在**

从整理的挂牌小区情况来看，挂牌总价和去化量下滑严重，这又让二手房买家迟疑了：哪些二手房值得入手？哪些房子不能碰？

本身小区品质比较高，或者教育资源占优，或者临近商业/公园等，是比较抗打的。而一些没有电梯、环境物业、房屋质量差的房源，尽量要躲避开，因为这样的房子未来想转手也会非常困难。

年底二手房市场又会如何走向呢？欢迎大家在文章下方留言讨论！